住宅工程质量常见问题治理承诺书Word下载.doc
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(盖章)单位负责人:
(签字)项目负责人:
(签字)
施工单位:
设计单位:
(签字)项目负责人;
监理单位:
年月日
住宅工程质量常见问题治理任务书
东阿县联谊建筑安装工程有限责任公司
由你公司承建的《金牛·
世纪城综合楼》工程,以下内容列入质量常见问题治理计划,具体项目如下:
1、外墙保温饰面层裂缝、渗漏2、外窗渗漏
3、有防水要求的房间地面渗漏、地漏选型及安装不规范
4、屋面渗漏5、地下室渗漏
6、现浇钢筋混凝土楼板裂缝7、填充墙墙面裂缝
8、楼地面面层开裂、起皮
9、卫生间局部等电位联结做法不规范
10、电气暗配管不通,管内穿线“死线”;
非镀锌钢管管内壁不防腐;
绝缘导管在砌体上剔槽埋设时,保护层厚度不足
11、户内配电箱安装及配线不规范
12、采暖系统支管渗漏,散热设备及管道安装不规范,管道保温不到位、不严密
请参照省、市住宅工程质量治理措施要求,认真编制《住宅工程质量常见问题治理方案》,经项目总监理工程师审查后,于 年月日前报我单位。
施工单位项目负责人:
(签字)建设单位:
(章)
年月日年月日
附件3:
施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告
(盖章)
工程名称
临清市人民医院医护型养老保健服务中心半护型养老公寓1#楼
结构/层数
框架/六层
建设单位
临清市人民医院
建筑面积
6860.84平方
监理单位
临清市广厦建设监理有限责任公司
开工日期
2014.06.10
工程地点
临清市温泉路以南,258省道以东
竣工日期
2015.04.25
序号
治理项目
主要措施及治理效果
1
外墙保温饰面层裂缝、渗漏
措施:
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架架眼和孔洞时,清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果:
无渗漏
2
外窗渗漏
窗框与结构墙体间影施打聚氨酯发泡胶,发泡胶了连续施打,一次成型,填充饱满外窗框四周密封胶采用中学硅酮密封胶,密封胶外墙涂料前完成,打搅要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺
防治结果:
3
有防水要求的房间地面渗漏
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑,振捣密实。
楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台,管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
4
屋面渗漏
屋面基层与女儿墙、山墙,天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均做成圆弧形、圆弧半径符合规范要求,卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,做防水附加层;
水落口处防水层神人落口内部不应小于50mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层,刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层
5
地下室渗漏
6
现浇钢筋混凝土楼板裂缝
现浇混凝土浇筑时,振捣充分没在砼终凝前进行二次压抹,压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不进行后续施工。
7
填充墙墙面裂缝
不同基体材料加介词采取订钢丝网等抗裂措施,填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时,留一定空间,间隔7d后,再将其补砌挤紧。
无裂缝
8
楼地面面层开裂、起皮
9
卫生间局部等电位联结做法不规范
卫生间内无PE线时,卫生间内的部位等电位联结不与卫生间外的PR相连;
卫生间内有PE线时,卫生间内的局部等电位联结必须与该PE线相连,卫生间等局部等电位联结施工完成后,全数做导通测试并形成记录。
10
电气暗配管不通,管内穿线"
死线"
;
金属线管有毛刺;
导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防治导管扁、折、断开的措施,配管接口部位增加防止累断的加固措施,焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理;
金属导管末端的管口及中间联结的管口均应打磨光滑,较大管径的管口打喇叭口或磨光关内穿线在抹灰完成后进行,穿线采取有效措施确保线管内无积水或杂物、
无质量问题
11
户内配电箱安装及配线不规范
照明箱(盘)n内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线排截面大于零,地线最大截面积,零线和保护地线经汇流排配出,配电箱内漏电开关逐一进行测试,并形成记录开关回路标示齐全,编号对应导线连接紧密,压接牢固,不伤芯线,不得剪去线芯。
同一端子上导线压接不多于2根,且导线截面积相同,放松垫圈等配件齐全
无安全隐患
12
地漏选型、安装不规范,地漏水封深度不足
直通式地漏的支管增加返水弯,返水弯水封深度不小于50mm,地漏安装在地面最低处,地漏顶面低于地面面层5mm,水封深度不小于50mm,已安装完毕的地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
按照规范施工
采暖系统支管渗漏,散热设备及管道安装不规范,管道保温不到位、不严密
项目技术负责人:
项目负责人:
年月日
单位负责人:
年月日
附件4:
设计单位住宅工程质量常见问题治理
检查报告
框架/6层
施工单位
济南建工总承包集团有限公司
201.04.25
专篇设计
情况
设计变更
工程主体按
专篇设计图
纸施工情况
治理成果
评价
备注
(签字)
年月日
年月日
附件5:
监理单位住宅工程质量常见问题治理
评估报告
框架结构/6层
完成情况
主要监理
措施
检验内容
及结果
项目总监理工程师:
(签字)
年月日
(签字)
年月日
附件6:
聊城市住宅工程质量常见问题治理措施
一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施
1.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。
设计变更不得降低节能效果,并应获得监理或建设单位确认,建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。
1.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用,应明确基层抹灰找平要求,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计,明确具体构造做法,出具节点详图。
1.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。
并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。
1.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。
EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天。
1.5外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料,喷涂饰面(真石漆等)找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆,喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂部位进行有效保护。
对设计非保温部位的涂料饰面,亦应采用柔性耐水腻子和高弹性涂料。
1.6外墙外保温施工前应做出专项施工方案,由总承包单位报建设(监理)单位审查批准后实施。
1.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路原则。
施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构检查后方可进行全面施工。
1.8外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求:
1.8.1外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。
封堵前应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于30mm,封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。
1.8.2穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕,并应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应采取可靠防水处理措施。
1.8.3空调等设备支架、水落管固定件(支架)等,应预设安装完毕,并按照外保温系统厚度预留出适当长度。
为确保水落管安装整体牢固性和耐久性,宜适当增设刚度较大的角钢支架予以加强,增设数量每层住宅不宜少于1个。
1.8.4水落管(溢流水管)经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管,并应预留缺口或孔洞,预留孔洞时宜设套管;
当必须采用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角,并应增设支架。
水落管金属卡(件)表面必须经热镀锌处理,严禁使用泛锈卡(件)。
1.8.5凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑,板面坡度应符合排水要求,必须
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- 住宅 工程质量 常见问题 治理 承诺书