老旧小区工程概况Word格式.docx
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386日历天
计划开工日期
2013年6月24日
计划竣工日期
2014年7月14日
承诺工期
质量标准
合格
1.2建筑设计概况
设计概况
一牡丹园小区项目
牡丹园小区南临北土城西路,北到小关西后街,东临牡丹园东街,西到牡丹园中街。
牡丹园小区建成年代为89-91年,总建筑面积约116983平方米。
主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12栋建筑组成。
涉及此次改造的12栋居民住宅楼,其中6栋高层塔楼,6栋多层板楼,该6栋多层居民住宅楼(3#、4#、5#、6#、7#、8#)已做过平改坡,屋面不再做节能改造。
另有栋住宅楼(13#、14#、15#、16#、20#)已于2013年完成建筑本体的节能改造。
序号
名称
内容
1
牡丹园小区
2
3
4
建筑总面积(㎡)
116983
5
楼栋信息
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
建筑形式
高层塔楼
多层板楼
多层板楼
结构形式
预制钢筋混凝土装配模板结构
砖混结构
占地面积(㎡)
1197.14
1190.24
572
957
1157.26
建筑面积(㎡)
21213
7141.44
6942
5742
6897.11
层数
18
6
层高(m)
2.7
建筑檐口高度(m)
50.50
18.10
19.15
17.90
改造单元数量
7
改造单元门数量
户数
216
84
114
90
108
建设年代
1991
1989
附注
屋面改造已完成
7#楼
8#楼
9#楼
10#楼
11#楼
12#楼
568.94
1156.19
580.26
3392.59
6882.24
9389.9
16
46.20
54
128
1990
节能改造
1、原墙面剔除原涂料、饰面,清除灰尘,修补找平。
2、外窗更换为节能窗。
3、外墙外保温。
4、沿城市主要道路的楼栋首层及二层统一新装(三层及以上取消)或所有窗护栏均原拆原装。
原有窗套剔除,增加保温,做防水处理。
5、拆除外墙面上的废弃线网、仍在使用的线网规整入管。
6、屋面及封闭阳台的顶板保温节能改造。
7、外墙涂料饰面。
8、屋面防水。
9、空调护栏安装。
10、给排水系统进行改造。
11、采暖系统改造。
12、楼内公共区域增设感应节能灯,高层增设应急灯。
13、每户厨房增设可燃气体报警器。
14、对各单体建筑中防雷设施不全及损坏的进行修复。
环境整治
1、结合小区布置道路,路面硬化。
2、重新规划停车位,采用永久停车与临时停车方式。
3、结合实际布置简易绿化、景观绿化,根据需求增设绿化护栏。
4、对围墙栏杆进行修补和粉刷。
5、保留并翻新原有自行车棚,根据需求可新增通透自行车棚。
6、信报箱破旧的予以更换。
7、增设及完善垃圾投放点位。
8、根据新道路系统设计并更换路灯。
9、增设并完善室外安防系统。
10、拆除违建,清理乱堆物料。
11、临建的拆改及非改造建筑的外墙粉刷。
12、修缮及增设室外无障碍设施。
13、室外场地铺装完成后,恢复原有健身器材。
14、根据需求增设室外晾晒场。
8
室外管网
1、改造室外污水及雨水管线,并增设雨洪收集系统。
2、改造、完善室外消防系统。
3、改造室外供暖管线。
4、对室外弱电系统入地处理。
9
保温
外墙保温:
60厚复合A级硬泡聚氨酯板
屋面保温:
阳台顶板:
地下一层或首层顶板:
喷涂60厚超细无机纤维保温
10
防水
1、屋面防水:
3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材(-20度)
2、阳台顶板:
11
门窗
1、门窗采用5+12A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇,多层采用外平开窗,高层为内平开窗。
2、原有建筑单元门改造或更换,加设门禁系统。
12
外墙装饰
建筑立面采用外墙涂料进行全面粉刷,先做样板,,待业主及设计单位确认。
二塔院小区项目
塔院小区南临北土城西路,北到花园北路,东临塔院东街,西到塔院西街,由迎春园、消夏园、朗秋园、晴冬园四园组成,共有35个住宅单体,包括迎春园(1#~12#)、消夏园(1#~8#)、朗秋园(1#~8#)、晴冬园(1#~7#)。
塔院小区
建筑总积(㎡)
230801
春1#楼
春2#楼
春3#楼
春4#楼
春5#楼
春6#楼
1763.08
700.88
518
23456.34
4436
3356
11、13、15
42.62
17.13
17.65
274
72
1984
春7#楼
春8#楼
春9#楼
春10#楼
春11#楼
春12#楼
778.20
706
495.36
11401.38
4566
9053.98
14
20.20
17.20
51.32
168
124
1986
1985
夏1#楼
夏2#楼
夏3#楼
夏4#楼
夏5#楼
夏6#楼
1988
1987
夏7#楼
夏8#楼
秋1#楼
秋2#楼
秋3#楼
秋4#楼
结构形式
992.18
521.53
16165.76
3350.58
- 配套讲稿:
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