2017年11月咸宁市房地产市场分析报告.doc
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目录
一、全市1-11月商品房销售、价格、
新增批准预售和去库存情况 1
(一)全市1-11月商品房销售面积情况 1
(二)全市商品住宅价格情况 2
(三)全市商品住宅新增批准预售面积情况 4
(四)全市商品住宅去库存情况 5
二、咸宁城区(含咸安区)房地产
市场运行情况 6
(一)11月份咸宁城区(含咸安区)商品房销售面积排名 6
(二)特点分析 11
三、2017年11月房地产要闻 12
一、全市1-11月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况
(一)全市商品房销售面积情况
1-11月市城区(含咸安区)商品房销售面积206.22万㎡,其中新建商品房销售面积160.36万㎡(商品住宅销售面积150.6万㎡,商业用房销售面积9.76万㎡),二手房销售面积45.86万㎡。
11月市城区(含咸安区)商品房销售面积27.1万㎡,其中新建商品房销售面积20.3万㎡(商品住宅销售面积17.3万㎡,商业用房销售面积3万㎡),二手房销售面积6.8万㎡。
全年新建商品房住宅量价齐升,稳步上扬。
11月市城区(含咸安区)商品住宅均价3486元/㎡,同比上涨20.36%。
全口径(含二手房)销量已于十月份完成全年170万㎡任务。
1-11月,全市商品房销售面积440.36万㎡,同比上升5.9%。
其中住宅销售面积353.07万㎡,商业用房销售面积20.4万㎡,二手房销售面积66.89万㎡。
11月全市商品房销售面积54.11万㎡,环比上升6.1%,其中住宅销售面积40.96万㎡,商业用房销售面积3.88万㎡,二手房销售面积9.27万㎡。
表一:
全市1-11月商品房销售情况表
区域
11月商品房销售面积同比变化量排名
11月商品房销售面积同比
变化量
11月
商品房
销售面积
(万m2)
1-11月
商品房
销售面积
(万m2)
通城
1
97%
3.94
28.66
市城区
(含咸安区)
2
44.1%
27.1
206.22
赤壁
3
36.2%
5.79
68.21
通山
4
18%
3.14
28.71
崇阳
5
11.37%
6.17
52.67
嘉鱼
6
9.5%
3.56
55.89
(二)全市商品住宅价格情况
11月份,全市商品房销售总金额17.56亿元,商品住宅均价3047元/m2,同比上涨4.7%。
市城区(含咸安区)商品房销售总金额10.1亿元(其中商品住宅销售总金额6.03亿元,商品住宅均价3486元/m2,同比上涨20.36%)。
1-11月,全市商品房销售总金额143.51亿元,商品住宅均价2950元/m2,同比上涨4.64%。
市城区(含咸安区)商品房销售总金额74.68亿元(其中商品住宅销售总金额46.91亿元,商品住宅均价3114元/㎡,同比上涨9.87%。
)
表二:
全市1-11月商品住宅价格情况表
区域
11月商品住宅销售均价(元)
11月商品住宅销售均价同比变化量
1-11月
商品住宅销售均价(元)
1-11月
商品住宅
销售均价
同比变化量
市城区
(含咸安区)
3486
+20.36%
3110
+9.87%
嘉鱼
2812
-1.16%
2814
+1.53%
通城
2900
+5.45%
2850
+5.26%
崇阳
3162
+4.05%
3006
-0.33%
赤壁
3584
+3.64%
3320
+3.31%
通山
2405
2.12%
2492
+4.65%
(三)全市商品住宅新增批准预售面积情况
11月全市商品住宅批准预售面积27.08万㎡,环比下降17.3%。
市城区(含咸安区)11月份商品住宅批准预售面积13.8万㎡,环比下降10.38%。
1-11月全市商品住宅批准预售面积315.16万m2。
市城区(含咸安区)1-11月商品住宅批准预售面积162.3万m2。
表三:
全市1-11月商品住宅新增批准预售面积情况表
区域
11月商品住宅
批准预售面积(万m2)
1-11月商品住宅批准预售面积
(万m2)
市城区
(含咸安区)
13.8
162.3
赤壁
2.47
44.07
嘉鱼
2.43
21.01
崇阳
3.18
40.66
通山
0
20.23
通城
5.2
26.89
(四)全市去库存情况
截至11月,全市商品住宅库存面积253.39万平方米,库存较去年底下降63.17万㎡,消化周期8.33个月,较去年底减少2.05个月。
市城区(含咸安区)商品住宅库存面积99.49万平方米,库存较去年底上升7.39万㎡,消化周期8.08个月,较去年底增加0.61个月。
商品住宅库存消化周期下降较大的有赤壁、通山。
表四:
全市11月商品住宅库存情况表
区域
商品住宅库存消化周期变化量排名
商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月)
商品住宅库存消化周期(月)
商品住宅库存面积(万m2)
商品住宅库存面积较去年底变化量
(万m2)
赤壁
1
-5
5
33.8
-30.78
通山
2
-3.14
9.89
27.74
-6.02
嘉鱼
3
-3
13.42
43.9
-29.84
崇阳
4
-2.3
10
27.43
-6.56
市城区
(含咸安区)
5
0.61
8.08
99.49
7.39
通城
6
1.75
9.1
21.03
1.97
二、咸宁城区(含咸安区)房地产市场运行情况
(一)11月份咸宁城区(含咸安区)商品房销售面积排名
序号
项目名称
备案面积(㎡)
备案金额
(元)
备案价格
(元)
1
昊天建材城3期
12231.92
25,703,722.84
2,101.36
2
麓山温泉小镇一期
10153.9
42,775,769.20
4,212.74
3
凯翔花园
9939.67
15,771,415.09
1,586.71
4
天通苑
8046.1
20,701,396.80
2,572.85
5
亲亲时尚广场
6189.54
20,764,027.97
3,354.70
6
碧桂园·云熙山
6178.25
55,698,235.09
9,015.21
7
海德公馆
5883.68
18,413,836.61
3,129.65
8
咸宁·福星城
5419.39
17,034,577.77
3,143.26
9
佳和颐景
5394.11
14,818,799.37
2,747.22
10
玉泉花园二期
4056.65
10,270,097.97
2,531.67
11
南城一品
3996.81
10,501,555.30
2,627.48
12
和江春花园
3893.64
11,454,494.88
2,941.85
13
东兴国际公寓
3818.22
11,832,360.48
3,098.92
14
龙山国际三期
3562.05
11,489,666.94
3,225.58
15
丹桂天下
3512.22
10,035,804.10
2,857.40
16
天洁国际城-巴黎城
2819.55
9,703,598.76
3,441.54
17
金桂源(金桂明珠)
2762.72
7,411,070.26
2,682.53
18
金桂雅苑
2619.39
7,303,856.78
2,788.38
19
长安花苑
2492.4
6,936,883.42
2,783.21
20
远升锦绣香城
2418.76
6,470,930.59
2,675.31
21
桂泉花园
2335.2
7,098,202.80
3,039.66
22
金岛·香溢花城
2275.2
5,518,851.79
2,425.66
23
藏龙府邸
1982.48
7,736,242.66
3,902.31
24
威港·泉都豪庭
1817.06
5,816,420.12
3,201.01
25
同惠国际广场
1802.86
7,230,436.86
4,010.54
26
尚城国际
1760.65
5,671,710.32
3,221.37
27
咸宁市教师安居工程
1717.34
3,912,293.10
2,278.11
28
湖景山庄
1689.46
6,076,554.63
3,596.74
29
咸银大厦
1609.74
4,671,758.47
2,902.18
30
南泰中央华府
1586.22
5,290,652.68
3,335.38
31
清华城
1513.24
6,190,027.85
4,090.58
32
鹏程花苑
1507.39
4,180,233.30
2,773.16
33
龙山国际二期
1501.18
4,473,476.15
2,979.97
34
兴旺新区五期
1468.09
4,109,798.06
2,799.42
35
洁丽雅
1440.43
4,060,755.50
2,819.13
36
咸宁时代广场二期
1439.29
3,986,984.98
2,770.11
37
楚湘三元城
1345.21
4,095,457.60
3,044.47
38
航天上城
1276.2
3,576,784.04
2,802.68
39
金茂·仕中心
1241.67
3,793,616.19
3,055.25
40
新华·清苑
1132.31
3,325,347.84
2,936.78
41
书香雅苑
1104.84
3,814,980.25
3,452.97
42
水木岚庭
1023.21
3,475,290.93
3,396.46
43
泉咏天香
950
2,273,175.30
2,392.82
44
书苑小区
900.17
2,842,346.49
3,157.57
45
联投梓山郡-梓山苑
880.81
9,081,382.14
10,310.26
46
天洁—雅典城
853.52
2,723,210.79
3,190.56
47
兴旺城三期
826.54
1,948,644.72
2,357.59
48
香城花园
764.28
1,394,753.20
1,824.92
49
宜园小区
756.5
2,296,622.96
3,035.85
50
聚龙湾花园
753.3
2,673,575.13
3,549.15
51
永晟·皇庭观邸
722.49
2,175,760.40
3,011.47
52
越通美院
680.35
2,032,960.58
2,988.11
53
碧桂园梓山湖花岸
659.26
1,994,271.07
3,025.01
54
五洲·新天地
654.21
2,030,777.47
3,104.17
55
阳光国际名仕广场
645.39
1,642,185.79
2,544.49
56
锦隆·时代华庭
644.23
2,223,910.61
3,452.04
57
民兴小区
625.37
1,714,051.93
2,740.86
58
华辰广场一期
617.6
2,189,213.
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- 2017 11 咸宁市 房地产市场 分析 报告