2015土地估价师《相关知识》:工程变更与合同价款调整.docx
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2015土地估价师《相关知识》:
工程变更与合同价款调整
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。
A:
农业雇佣工人创造的剩余价值
B:
社会其他部门工人创造的价值
C:
农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D:
农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
E:
时间因素
2、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押,下列各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象为()。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
3、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A:
基准地价
B:
标准地价
C:
平均价格
D:
买卖价格
E:
时间因素
4、土地增值税的税率采用.【2006年考试真题】
A:
累进税率
B:
超额累进税率
C:
四级超率累进税率
D:
四级定额税率
E:
土地
5、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C.注册资本50万元以上
D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
6、控制性详细规划的主要内容不包括。
A:
估算工程量和总造价
B:
规定建筑后退红线距离
C:
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D:
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E:
土地
7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元/平方米(保留到小数点一位)。
【2004年考试真题】
A:
314.3
B:
314.4
C:
315.0
D:
315.3
E:
时间因素
8、征收__,不需国务院批准。
A.基本农田10公顷以下的
B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过70公顷的
D.其他土地不超过35公顷的
E.其他土地超过70公顷的
9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A:
修建性详细规划
B:
目的性详细规划
C:
专项性详细规划
D:
控制性详细规划
E:
时间因素
10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先是看是否是最佳。
A:
土地用途
B:
建筑容积率
C:
建筑高度
D:
建筑密度
E:
时间因素
11、经批准,某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查,得知该乡镇人均农用地面积1.2亩,其中人均耕地面积0.8亩,政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人,则该单位需支付的社会保障总价为万元。
A:
450
B:
600
C:
750
D:
1125
E:
合法性
12、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A:
里地和表地
B:
临街地和表地
C:
里地和袋地
D:
临街地和袋地
E:
时间因素
13、集体企业无偿使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳,应采取方式处理.【2006年考试真题】
A:
不必缴纳房产税
B:
由集体企业按房产原值缴纳房产税
C:
由国有企业按房产原值缴纳房产税
D:
以折旧费作为房租,由集体企业缴纳房产税
E:
土地
14、按照年金开始支付的时间不同,年金可划分为__年金。
A.即期
B.连续
C.延续
D.延期
E.永续
15、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A.管理费
B.修理费
C.折旧费
D.以直接归属土地负担部分为限的土地税
16、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A.土地利用总体规划
B.土地利用专项规划
C.国土规划
D.城市规划
17、收益还原法估价的程序中,是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。
A:
总费用
B:
房屋收益
C:
总收益
D:
纯收益
E:
时间因素
18、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充,也是土地利用总体规划的重要组成部分,其中,省级土地开发整理规划的内容包括__。
A.分析土地开发整理的背景与条件
B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C.估算土地开发整理的投资
D.制定实施规划的政策措施
E.提出土地开发整理的总体安排
19、宗地估价报告的有效期一般为。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
时间因素
20、土地管理的基础是__。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
21、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见,当补充耕地高于被占用耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
A:
=0
B:
>1
C:
22、证券投资基金的创立和运行涉及的各方,可以是法人的有__。
A.投资人
B.发起人
C.管理人
D.托管人
23、采用收益还原法评估土地价格时(),则选择如下公式:
P-a/(r-s)。
A.土地纯收益按某一常量每年递增
B.土地纯收益按某一常量每年递减
C.土地纯收益按某一固定比率每年递增
D.土地纯收益按某一固定比率每年递减
24、基于的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则.【2004年考试真题】
A:
会计分期
B:
持续经营
C:
会计主体
D:
货币计量
E:
土地
25、某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。
A:
将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估
B:
将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估
C:
纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估
D:
按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E:
合法性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据国家供地政策,可将建设用地项目分为__。
A.国家鼓励类
B.国家限制类
C.国家发展类
D.国家禁止类
E.国家重点建设类
2、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素),每半年计息一次,并按复利方式计算,某房地产企业存入银行100万元,存期3年,3年后可得到利息__万元。
A.30.0
B.29.8
C.34.0
D.35.5
3、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。
(2006年多选题)
A:
流转税
B:
所得税
C:
行为税
D:
财产税
E:
从量税
4、不动产登记机构不得有的行为包括。
A:
就有关登记事项询问申请人
B:
超出登记职责范围的其他行为
C:
要求对不动产进行评估
D:
以年检等名义进行重复登记
E:
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
5、从不同角度去认识和划分市场,从流通时序来看有。
A:
批发市场
B:
零售市场
C:
现货市场
D:
期货市场
E:
商品市场
6、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A:
项目策划
B:
立项与企业审批
C:
项目规划
D:
工程造价
E:
土地使用权取得
7、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合条件。
A:
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B:
按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
C:
按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的35%以上
D:
属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
E:
转让房地产时房屋已经建成的,还应当支持有房屋所有权证书
8、土地估价属于专业化的中介服务,下列关于土地估价的说法正确的是。
A:
土地估价师为了估价,必须有相应的工作程序,其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B:
估价师要评估出合理的地价,必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响,最后提出合理的估价额
C:
从一般意义上说,土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D:
为保证估价结果的科学、客观、公正,委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E:
土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
9、下列关于税率的表述,错误的是__。
A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小,反映征税的广度
B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C.比例税率一般适用于对流转额的征税
D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
10、不动产开发的预付资本通常主要包括。
【2002年考试真题】
A:
地价款
B:
建安工程费
C:
专业费用
D:
利息
E:
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
11、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是__。
A.确定待估房屋建筑物结构等级
B.对照标准查房价
C.对基础房价进行调整
D.确定房产评估价格
E.检查房屋磨损部位
12、征收下列土地,应由国务院审批的包括。
A:
基本农田
B:
基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:
基本农田以外的耕地20公顷
D:
其他土地未超过70公顷的
E:
其他土地超过70公顷的
13、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A.巩固基本农田保护区调整划定成果,加强基本农田建设
B.进一步落实土地用途管制制度,保障经济建设用地要求
C.明确责任,加强考核,确保耕地占补平衡落到实处
D.合理规划,加大投入,全面推进土地开发整理复垦工作
E.强化规划计划的宏观调控作用
14、根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,。
A:
不划入基本农田保护区
B:
有选择地划入基本农田保护区
C:
全部划入基本农田保护区
D:
优先划入基本农田保护区
E:
35%~50%
15、《国有建设用地使用权出让合同》包括。
A:
合同正文
B:
附件1(出让宗地平面界址图)
C:
附件2(出让宗地竖向界限)
D:
附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)
E:
附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A.收益权
B.使用权
C.占有权
D.处分权
17、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A:
收益
B:
不动产价值
C:
售价
D:
税金
E:
租金水平
18、《物权法》规定,物权受到侵害,造成不动产或动产毁损的,权利人可以请求。
A:
修理
B:
重作
C:
更换
D:
恢复原状
E:
按价加倍偿还
19、根据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括.【2009年考试真题】
A:
与原土地使用人签订土地使用权转让协议
B:
经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地
C:
在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D:
参与人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地
E:
经有批准权限的人民政府批准,对原土地使用权人依法予以补偿后收回
20、估价期日的设定是由。
A:
委托人确定
B:
估价人确定
C:
土地机构确定
D:
委托人与估价师商定
E:
估价师自定
21、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E
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