2济南城区国有土地基准地价应用技术手册4496页Word格式.docx
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8
Ⅱ-3
2000
9
Ⅱ-4
2400
10
Ⅱ-5
1900
11
Ⅱ-6
2250
12
Ⅱ-7
2150
13
Ⅲ
Ⅲ-1
1810
14
Ⅲ-2
1650
15
Ⅲ-3
1580
16
Ⅲ-4
1750
17
Ⅲ-5
18
Ⅲ-6
1800
19
Ⅲ-7
1835
20
Ⅳ
Ⅳ-1
1350
21
Ⅳ-2
1310
22
Ⅳ-3
1250
23
Ⅳ-4
1600
24
Ⅳ-5
1550
25
Ⅴ
Ⅴ-1
1270
26
Ⅴ-2
1050
27
Ⅴ-3
1150
28
Ⅴ-4
29
Ⅴ-5
30
Ⅴ-6
31
Ⅴ-7
32
Ⅵ
Ⅵ-1
33
Ⅵ-2
1000
34
Ⅵ-3
900
35
Ⅵ-4
950
36
Ⅵ-5
37
Ⅵ-6
续表2-12007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表
38
Ⅵ-7
800
39
Ⅵ-8
850
40
Ⅶ
Ⅶ-1
41
Ⅶ-2
42
Ⅶ-3
700
43
Ⅶ-4
650
44
Ⅶ-5
45
Ⅶ-6
46
Ⅶ-7
47
Ⅶ-8
600
48
Ⅶ-9
49
Ⅷ
Ⅷ-1
50
Ⅷ-2
550
51
Ⅷ-3
52
Ⅷ-4
500
53
Ⅷ-5
450
54
Ⅷ-6
55
Ⅷ-7
56
Ⅷ-8
490
57
Ⅸ
Ⅸ-1
400
58
Ⅸ-2
59
Ⅸ-3
60
Ⅸ-4
61
Ⅸ-5
62
Ⅸ-6
420
2、住宅基准地价修正体系
住宅区片分为a、b、c、d四种类型,类型a中影响住宅用地的因素有14个,类型b中影响住宅用地的因素主要有12个,类型c中影响住宅用地的因素主要有13个,类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。
表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)
修正
因子
距最近商服中心距离
商服中心级别
临路类型
500米内公交站点数
距最近公交站点距离
距中小学距离
距医院距离
距农贸市场距离
供热
供气
距公园、广场的距离
噪声、空气污染情况
1平方公里内文体设施数量
宗地面积与形状
权重
0.07
0.05
0.11
0.06
0.1
0.09
0.13
0.03
表2-3济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(b类型)
临路
类型
供
热
气
O.12
O.07
O.06
O.1
O.03
表2-4济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(c类型)
距公园、广
场的距离
噪声、
空气污染情况
1平方公里内
文体设施数量
0.08
0.12
O.05
O.09
O.13
表2-5济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(d类型)
等级
距最近公交站点距离(米)
距中小学距离(米)
3公里内医院等级
距农贸市场距离(米)
距公园、广场的距离(米)
O.15
O.11
表2-6济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表(%)
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离(米)
1.1
O.5
-O.5
-1.1
0.9
0.5
-0.5
-0.9
1.8
-1.8
O.7
0.4
-0.4
-O.7
1.6
O.8
-O.8
-1.6
距医院距离(米)
0.7
-0.7
—
3.8
1.9
-1.9
-3.8
1.3
0.6
-0.6
-1.3
表2-7济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表(%)
O.6
-O.6
1.0
-1.O
0.8
-0.8
O.4
1.O
-1.0
1.4
-1.4
2.1
-2.1
表2-8济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表(%)
1.2
-1.2
O.9
-O.4
1.7
-1.7
1.5
-1.5
2.2
-2.2
表2-9济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表(%)
O
2.0
-2.O
表2-10济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表(%)
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- 济南 城区 国有土地 基准 地价 应用技术 手册 4496
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