2016年呼和浩特房地产成交市场报告.doc
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2016年呼和浩特房地产市场报告
房天下讯2016年是十三五的开局之年,更是楼市复苏效果显著的一年;2016年整体来说一线城市房屋价格放缓,二三线城市涨幅上升;各地政策分化更明显,因城施政更具差别性。
开年以来,各级城市住宅价格均累计上涨,房地产市场环境整体宽松。
一、住宅成交情况
根据呼和浩特房天下数据监测中心监测数据显示,截止到2016年12月18日,呼和浩特商品房成交量为37244套,同比去年增长27.86%;其中住宅成交量为30166套,同比增长16.89%;商业用房成交量为6764套,同比增长1.19倍;办公用房成交量为314套,同比增长34.18%。
2016年住宅成交30166套,同比增长16.89%;住宅成交总面积为346.77万平方米,同比增长17.11%;住宅成交均价5772.05元/㎡,同比上涨6.6%;住宅成交总金额为190.75亿元,同比23.86%。
从折线图来看,各月的成交情况浮动较大,其中七月份单月成交量达到了全年的顶峰,为4057套,由于过年影响,二月份成交量较为低迷,仅为994套,五月则达到了全年成交量最低,成交仅910套;同比去年看来,2015年成交最低的两个月份为二月与三月,五月份则是达到了全年成交量的最高。
由此可见前半年市场慢热,成交量总体来说不十分抢眼,而七月份以后受不动产登记推进、限购条令、贷款政策及本土市场的促销手段的影响,整体成交量要好过前半年。
其中赛罕区住宅成交量占四个区域总成交量量的41%,新城区次之占30%,玉泉区占17%,回民区垫底,仅占呼市住宅成交量的12%.同比去年来看,赛罕区成交占比量达到了62%,今年情况有所不同,新城区的成交占比较去年翻一翻,其他两个区域的成交量均有不同程度的提升,也从侧面反映出大众在选择置业区域时整体意向的转变。
从四个区域成交量来看,赛罕区还是销量之冠,共成交12248套,同比去年却下降了23.73%,赛罕区成交总面积1475395平方米,同比去年下降21.3%;成交均价为5789.39元/㎡,价格同比去年上涨16.13%,因此2016年赛罕区住宅成交总额同比去年下降12.5%。
新城区2016年网签量猛增至9043套,同比去年增加了1.41倍,成交均价5784.5元/㎡,同比去年下降了1.7%,成交总额54亿元,同比去年上涨了1.08倍。
随着新城区几个大盘的热销,该区成为今年炙手可热的置业区域,广大市民逐渐意识到新城区生活配套完善,教育资源、医疗资源都优于其他几个区域,且新城区的地理位置较为优越,众多政府机构、知名企事业单位也在新城区办公;一些看重人文环境的市民很愿意将房子购买在此。
2016年呼和浩特住宅房屋均价5772.06元/㎡,同比上涨6.6%;其中回民区住宅成交均价5761.52元/㎡,赛罕区住宅成交均价5789.29元/㎡,新城区住宅网签均价5784.5元/㎡,玉泉区住宅成交均价5752.77元/㎡。
四区域中玉泉区住宅均价相较其他四区最低,成交均价为5752.77元/㎡,同比去年增加4.3%,成交套数5193套,较去年增加68.87%,成交总额31.7亿元,同比增加76.6%。
2016年住宅价格整体水平较去年有小幅上涨,整体呈现量价齐增模式。
2016年呼和浩特住宅成交总金额为190.75亿元,同比23.86%。
其中回民区住宅成交总额23.21亿元,赛罕区住宅成交总额81.77亿元,新城区住宅成交总额54.05亿元,玉泉区住宅成交总额31.7亿元。
其中回民区住宅成交总额在四区之中垫底,成交额为23.21亿元,同比去年增长42.2%;回民区住宅成交均价5761.52元/㎡,同比去年增长9%,成交量相较去年也增涨26.05%。
二、全年住宅成交榜
2016年各家房企成交量均有不小的起色,以恒大城为代表的“大型”房企占据了呼和浩特房地产住宅市场的“半壁江山”。
今年的住宅成交榜也很好的提现了“二八定律”,榜单中14个热销项目成交量占据了全年成交量的1/3,其中16年销冠恒大城更是狂销1606套,位于赛罕区的热销大盘中海蓝湾也劲销1200套,目前蓝湾项目收尾;而新城区本年度集体表现抢眼,除销冠恒大城之外,舜和慢城、中交上东国际、衡达丁香河畔、绿地城等项目也均位于新城区,都有不俗的成绩。
榜单中另一个成交热门区域是回民区,既有回民区万达广场、慧谷蓝庭这样传统的热销楼盘、两个新开的项目城发绿园、宏泰铂郡更是表现抢眼;四个项目总销量超过2448套,占回民区总成交套数的66.5%。
下面是榜单详情。
三.商业办公用房成交情况
2016年呼和浩特商业用房成交6764套,同比增长1.19倍,商业用房成交总面积43万平方米,同比增加38.89%;2016年呼和浩特商业用房成交均价11541.08元/㎡,同比下降22.9%,成交总额40.1亿元,同比下降8.86%。
从成交情况来看,今年商业用房呈现量升价跌趋势,开发商在兜售时也不再专注于大平米商业的推销,而是把市场瞄准了中小投资者;在消费理念方面众多投资者也折射出一种超越传统的现象;越来越多的投资者倾向于在自己力所能及的情况下贷款投资商铺,而这些人中有很大一部分人是“工薪一族”,收入水平尚可,却乐于把有限的收入投入到房地产当中。
2016年呼和浩特办公用房成交314套,同比去年增加同比增长34.18%;成交总额面积88418.82平方米,同比下降19.93%,成交均价9308元/㎡,同比下降5%;成交总额76724.95万元,同比下降41.53%。
四、库存情况
截止到笔者发稿日,呼和浩特可售期房套数为146830套,其中住宅可售89817套。
未签约现房套数为59901套,其中住宅套数为42597套。
根据内蒙古自治区人民政府网站公布的数据显示:
前十月全区在建商品房施工面积12144.09万平方米,比上年同期下降9.4%。
其中,住宅施工面积8305.63万平方米,比上年同期下降8.3%,较前三季度降幅扩大0.4个百分点;办公楼施工面积315.18万平方米,比上年同期下降21.3%,较前三季度降幅收窄0.5个百分点;商业营业用房施工面积2180.32万平方米,比上年同期下降9.0%,较前三季度降幅收窄0.1个百分点;其他房屋施工面积1342.96万平方米,比上年同期下降13.0%,较前三季度降幅收窄1.8个百分点。
从中西部盟市投资情况看,东部五盟市与其他盟市分化明显。
前十月,中等户型商品住宅投资下降,全区90平方米及以下商品住宅完成投资270.09亿元,比上年同期增长16.2%,占商品住宅投资的37.7%;90平方米-144平方米住宅完成投资333.64亿元,比上年同期下降6.6%,占商品住宅投资的46.6%;144平方米以上住宅完成投资112.48亿元,比上年同期增长1.7%,占商品住宅投资的15.7%。
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