一级建造师项目管理第6章应试辅导Word格式文档下载.docx
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有下列情形之一的,经批准可以进行邀请招标:
(1)项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的。
(2)受自然地域环境限制的。
(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的。
(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的。
(5)法律、法规规定不宜公开招标的。
(三)自行招标与委托招标
招标人自行办理招标事宜,应当具有编制招标文件和组织评标的能力。
招标人不具备自行招标能力的,必须委托具备相应资质的招标代理机构代为办理招标事宜。
(四)招标信息的发布与修正
1.招标信息的发布
招标公告应当载明招标人的名称和地址,招标项目的性质、数量、实施地点和时间,投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。
招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。
2.招标信息的修正
招标文件已经发布之后,如果招标人发现有问题需要进一步澄清或修改,必须依据以下原则进行:
(1)时限:
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。
(2)形式:
所有澄清文件必须以书面形式进行。
(3)全面:
所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。
由于修正与澄清文件是对于原招标文件的进一步补充或说明,因此该澄清或者修改的内容应视为招标文件的有效组成部分。
(五)资格预审
(六)标前会议
标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会,是招标人按投标须知规定的时间和地点召开的会议。
会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件,都是招标文件的有效组成部分。
与招标文件具有同等法律效力。
当补充文件与招标文件内容不一致时,应以补充文件为准。
(七)评标
详细评审是评标的核心,是对标书进行的实质性审查,包括技术评审和商务评审。
施工投标的内容
(一)研究招标文件
研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工程范围及工程量表上,还要研究技术规范要求,看是否有特殊的要求。
投标书附录与合同条件是招标文件的重要组成部分,其中可能标明了招标人的特殊要求,即投标人在中标后应享受的权利、所要承担的义务和责任等,投标人在报价时需要考虑这些因素。
(二)进行各项调查研究
(三)复核工程量
对于单价合同,尽管是以实测工程量结算工程款,但投标人仍应根据图纸仔细核算工程量,当发现相差较大时,投标人应向招标人要求澄清。
(四)选择施工方案
施工方案是报价的基础和前提,也是招标人评标时要考虑的重要因素之一。
(五)投标计算
在进行投标计算时,必须首先根据招标文件复核或计算工程量。
作为投标计算的必要条件,应预先确定施工方案和施工进度。
此外,投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。
(六)确定投标策略
(七)正式投标
在投标时需要注意以下几方面:
①注意投标的截止日期,招标人所规定的投标截止日就
是提交标书的最后期限。
②投标文件的完备性。
③注意标书的标准。
④注意投标的担保。
合同的谈判与签约
(一)合同订立的程序
(二)建设工程施工承包合同谈判的主要内容
(1)关于工程内容和范围的确认。
在谈判中双方达成一致的内容,包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改和调整,应以文字方式确定下来,并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,并明确它是构成合同的一部分。
(2)关于技术要求、技术规范和施工技术方案。
(3)关于合同价格条款。
(4)关于价格调整条款。
(5)关于合同款支付方式的条款。
建设工程施工合同的付款分四个阶段进行,即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。
(6)关于工期和维修期。
承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。
(7)合同条件中其他特殊条款的完善。
1Z206020建设工程合同的内容
(一)施工承包合同文件
①协议书。
②通用条款。
③专用条款。
合同通用条款规定的优先顺序:
1)协议书(包括补充协议)
2)中标通知书
3)投标书及其附件
4)专用合同条款
5)通用合同条款
6)有关的标准、规范及技术文件
7)图纸
8)工程量清单
9)工程报价单或预算书等
(4)各种施工合同示范文本的内容一般包括:
1)词语定义与解释。
2)合同双方的一般权利和义务,包括代表业主利益进行监督管理的监理人员的权力和职责。
3)工程施工的进度控制。
4)工程施工的质量控制。
5)工程施工的费用控制。
6)施工合同的监督与管理。
7)工程施工的信息管理。
8)工程施工的组织与协调。
9)施工安全管理与风险管理等。
(5)进度控制的主要条款内容
1)合同工期的约定。
工期是指发包人和承包人在协议书中约定,按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
承发包双方必须在协议书中明确约定工期,包括开工日期和竣工日期。
工程竣工验收通过,实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期;
工程按发包人要求修改后通过验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
2)进度计划。
3)工程师对进度计划的检查和监督。
检查和监督的依据一般是双方已经确认的月度进度计划。
4)暂停施工。
5)竣工验收。
(6)质量控制的主要条款内容
1)工程质量标准。
2)检查和返工。
3)隐蔽工程和中间验收。
4)重新检验。
5)工程试车。
6)竣工验收。
7)质量保修。
承包人应在工程竣工验收之前,与发包人签订质量保修书,作为合同附件,主要内容包括工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任和质量保修金的支付方法等。
8)材料设备供应。
①发包人供应的材料设备。
发包人应按合同约定提供材料设备,并向承包人提供产品合格证明,对其质量负责。
发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式通知承包人,由承包人派人与发包人共同清点。
发包人供应的材料设备,承包人派人参加清点后由承包人妥善保管,发包人支付相应保管费用。
因承包人原因发生丢失、损坏,由承包人负责赔偿。
发包人供应的材料设备使用前,由承包人负责检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由发包人承担。
②承包人采购材料设备。
应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购,并提供产品合格证明,对材料设备质量负责。
物资采购合同的内容
(一)建筑材料采购合同的主要内容
(1)标的。
(2)数量。
(3)包装。
(4)交付及运输方式。
(5)验收。
(6)交货期限。
交货日期的确定可以按照下列方式:
①供货方负责送货的,以采购方收货戳记的日期为准。
②采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准。
(7)价格。
(8)结算。
(9)违约责任。
供货方不能按期交货分为逾期交货和提前交货。
如发生逾期交货情况,应按照合同约定,依据逾期交货部分货款总价计算违约金。
对约定由采购方自提货物的,若发生采购方的其他损失,其实际开支的费用也应由供货方承担。
(二)设备采购合同
设备采购合同通常采用固定总价合同,在合同交货期内价格不进行调整。
施工专业分包合同的内容
(一)工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务
(二)专业工程分包人的主要责任和义务
1.分包人与发包人的关系
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。
未经承包人允许,分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或工程师,也不得直接接受发包人或工程师的指令。
如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系,将被视为违约,并承担违约责任。
2.分包人的重点工作
(1)在合同约定的时间内,向承包人提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。
(2)在合同约定的时间内,向承包人提供详细的施工组织计划,承包人应在专用条款约定的时间内批准,分包人方可执行。
(3)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知承包人。
承包人承担由此发生的费用,因分包人责任造成的罚款除外。
(三)合同价款及支付
分包工程合同价款可以采用以下三种形式中的一种(应与总包合同约定的方式一致):
(1)固定价格
(2)可调价格
(3)成本加酬金
施工劳务分包合同的内容
(一)承包人的主要义务
(1)负责编制施工组织设计,统一制订各项管理目标,组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、试验化验的控制、监督、检查和验收。
(2)负责工程测量定位、沉降观测、技术交底,组织图纸会审,统一安排技术档案资料的收集整理以及交工验收。
(二)劳务分包人的主要义务
(1)对劳务分包范围内的工程质量向承包人负责,组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作;
未经承包人授权或允许,不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系;
自觉遵守法律法规及有关规章制度。
(2)严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工,确保工程质量达到约定的标准。
(3)自觉接受承包人及有关部门的管理、监督和检查;
接受承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况,及其操作人员的有效证件、持证上岗情况;
与现场其他单位协调配合,照顾全局。
(4)劳务分包人须服从承包人转发的发包人及工程师的指令。
(5)除非合同另有约定,劳务分包人应对其作业内容的实施和完工负责,劳务分包人应承担并履行总(分)包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。
(三)保险
(l)运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备,由承包人办理或获得保险,且不需要劳务分包人支付保险费用。
(2)承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险,并支付保险费用。
(四)劳务报酬
劳务报酬可以采用的方式:
①固定劳务报酬含管理费。
②约定不同工种劳务的计时单价
(含管理费),按确认的工时计算。
③约定不同工作成果的计件单价含管理费,按确认的工程量计算。
(五)工时及工程量的确认
采用按确定的工时计算劳务报酬的,由劳务分包人每日将提供劳务的人数报承包人,由承包人确认。
项目总承包合同的内容
承包商进行并负责工程的设计。
对于工程的每一部分,设计人员或设计分包者如非本合同条件中的指定者,则必须事先征得业主代表的同意。
承包商应在业主每次确认设计文件后若干时间内向业主免费提供若干套修改后的设计文件以备核查。
承包商采购的材料在工程材料以及设备可选清单之外,需业主确认时,样品需在采购期限前提交业主确认。
工程监理合同的内容
(一)监理人的权利
征得委托人同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令,但应事先向委托人报告;
如果遇紧急情况下未能事先报告时,则应当在24小时内向委托人作出书面报告。
工程使用的材料和施工质量的检验权,对于不符合设计要求和合同
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