2012年1月成都写字楼市场简报.doc
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2012年1月成都写字楼市场简报.doc
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为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03
中原地产-2012年1月写字楼简报
四川中原物业顾问有限公司
市场研究中心
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土地市场
销售市场
租赁市场
预测
图表目录
表1:
成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况 4
表2:
成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息 6
表3:
成都市2012年1月部分项目开盘信息表 6
表4:
成都市2012年1月重点写字楼项目情况 6
表5:
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例 8
图1:
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 4
图2:
成都市商业金融用地供求情况(2011年1月-2012年1月) 5
图3:
成都市写字楼供应量(2011年1月-2012年1月) 5
图4:
成都市写字楼成交量(2011年1月-2012年1月) 6
图5:
成都市写字楼销售价格(2011年1月-2012年1月) 7
图6:
成都写字楼板块分布图 8
图7:
成都市优质写字楼租金及空置率情况(2008年1月-2012年1月) 8
成都写字楼市场开年冷清
[内容提要]2012年1月,受到春节长假的影响,市场进入传统的销售淡季。
销售市场方面,写字楼供需均出现大幅回落,市场表现冷清;租赁市场方面则保持了平稳的发展态势,租金稳步增长,空置率持续下降。
一.商业用地市场表现平稳
商业用地供需持续,整体表现平稳。
1月,3宗商业用地通过挂牌成功出让。
建设路商圈商业用地再度出击,四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中,商圈扩容趋势日益明显。
伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手,在天回镇再拿大幅商业金融市场用地,为成都国际商贸城后续用地,商贸中心进一步完善。
表1:
成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况
序号
地块
面积(亩)
起价(万元/亩)
成交价(万元/亩)
竞得单位
1
花照村2、3组
17.01
300
300
成都晨华投资有限公司
2
二环路东二段宏明技校地块
12.20
1166
1166
四川嘉图房地产开发有限公司
3
天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块
183.00
60
60
伊厦成都国际商贸城股份有限公司
数据来源:
四川中原数据库
图1:
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图
图2:
成都市商业金融用地供求情况(2011年1月-2012年1月)
数据来源:
四川中原数据库
注:
缺失月份为无土地供应与成交
二.销售市场:
供需大幅回落
l供应紧缩
2012年1月,写字楼市场新增供应2.35万平方米,环比下降94.54%,同比下降83.38%。
受到传统春节长假的影响,加上长达半年之久的持续大规模放量,市场待售项目逐步增多,市场压力也不断加大,开发商暂时放缓推盘计划,供应量出现大幅回落。
图3:
成都市写字楼供应量(2011年1月-2012年1月)
数据来源:
四川中原数据库
1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。
该项目位于沙河堡片区,曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄,2012年再次发力。
表2:
成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息
项目名称
预售时间
套数
预售面积(㎡)
商务板块
沙河壹号
2012-1-10
216
23489
其它
数据来源:
四川中原数据库
l成交大幅下挫
1月写字楼成交面积4.65万平方米,环比下降66.74%,同比下降74.86%。
2011年末市场颓势初显,往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。
由于春节大假的到来,企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置,成交量大幅下挫,市场表现冷清。
图4:
成都市写字楼成交量(2011年1月-2012年1月)
数据来源:
四川中原数据库
从开盘项目来看,1月市场开盘项目较少,位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。
表3:
成都市2012年1月部分项目开盘信息表
项目名称
开盘时间
价格(元/㎡)
开盘情况
尊城国际
1-7
8700
推出114套,销售92套
数据来源:
四川中原数据库
从重点项目监测情况来看,市场典型在售写字楼销售进度较慢,零成交项目依旧较多。
表4:
成都市2012年1月重点写字楼项目情况
项目名称
2011年12月成交量(平方米)
2012年1月成交量(平方米)
富力天汇中心
0.00
0.00
时代8号
1686.69
892.36
香年广场
0.00
0.00
新希望国际
0.00
0.00
保利中心
192.21
486.49
曙光国际
0.00
182.65
数据来源:
四川中原数据库
注:
重点项目成交量包含认购部分
l销售价格上涨
1月,写字楼销售价格为11762元/平方米,环比上涨6.55%。
其中,甲级写字楼销售价格18764元/平方米,环比下降3.03%,乙级写字楼销售价格11833元/平方米,环比上涨2.34%,商务公寓销售价格8514元/平方米,环比下降8.67%。
图5:
成都市写字楼销售价格(2011年1月-2012年1月)
数据来源:
四川中原数据库
三.租赁市场:
租金平稳,空置率下降
l供应:
无新增项目交付,市场存量不变
2012年1月,暂无写字楼交付使用。
写字楼市场存量保持为383.10万平方米,甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。
图6:
成都写字楼板块分布图
l租金平稳,空置率下降
2012年1月,成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米·月,环比上涨0.61%。
写字楼整体租金平稳上涨,保持了较好的发展态势。
1月成都优质写字楼的空置率为16.24%,环比下降2.05%。
近期市场交付项目有限,随着本土企业扩张,对办公租赁需求上升,空置率保持较快的下降趋势。
图7:
成都市优质写字楼租金及空置率情况(2008年1月-2012年1月)
数据来源:
四川中原数据库
注:
优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
l中原工商铺写字楼成交案例
表5:
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例
项目名称
板块
等级
面积(平方米)
楼层
租赁/销售
单价
喜年广场
东大街
甲级
349.05
13
租赁
90元/平方米.月
威斯顿联邦大厦
人民南路
甲级
94.73
12
租赁
130元/平方米.月
喜年广场
东大街
甲级
321.79
39
租赁
88元/平方米.月
鼓楼国际
市中心CBD
乙级
88.41
7
租赁
63元/平方米.月
数据来源:
四川中原工商铺
四.后期市场预测
销售市场方面,随着销售淡季的到来,市场将进入新一轮的周期性调整中。
预计未来一段时间整体市场保持平静。
但由于取得预售待开盘项目依旧较多,未来市场依旧面临较大挑战。
租赁市场方面,在写字楼项目集中交付之前,企业的租赁活动持续,租金也将保持平稳,空置率则进一步下降。
四川中原物业顾问有限公司地址:
锦江区大业路6号财富中心C座27层电话:
86766488传真:
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