湖南省隆回县魏源湖景区旅游开发项目可行性研究报告文档格式.docx
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8)隆回县公路交通建设“十五”计划(隆回县交通局,1999)
9)隆回县电力工业发展“十五”计划要点
10)隆回县通信工业发展“十五”计划要点
11)隆回县环境保护“十五”计划要点
12)规划组在隆回县进行的实地调查
(二)项目概况
1、项目名称及选址
湖南省隆回县魏源湖景区(又名六都寨水库),位于隆回县中部,距县城34
公里处,规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。
本次规划中拟建项目具体有八个,项目名称及项目选址如表一所示:
表一魏源湖景区拟建项目及地址
项目名称
拟建地点
魏源湖综合服务和接待
中心
魏源湖大坝下
双江孤岛度假宾馆
双江孤岛
水上乐园
云仙洞旅游开发项目
荷田乡
魏源湖库区水上休闲
游乐项目
魏源湖库区
水仙洞旅游开发项目
农家乐旅游项目
魏源湖水上索道
魏源湖区
其中,优先建设项目有:
1)魏源湖综合服务接待中心项目
作为魏源湖水上游乐和休闲中心的接待和服务中心。
通过搬迁原有的造纸
厂,建设停车场,对坝下原有鱼池的改造,分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。
位置:
魏源湖坝下
旅游功能:
景区管理和综合服务中心,为游客提供综合服务(游客接待、信
息咨询、购物、门票、图片展示、旅游纪念品商店、更衣室、出租器具等)。
2)大坝下大型露天游泳场
魏源湖坝下养鱼池
旅游功能;
为游客提供游泳休闲的场所。
3)水上乐园(以儿童为主)
以儿童水上游乐为主的中型水上综合游乐园。
主要满足中小学生
在假期游乐的需要。
主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和隆回县城周末父母和孩子到魏源湖游乐的需要。
4)魏源湖库区水上游乐中心
魏源湖坝上水面
以水上观光游览及成人水上运动为主。
5)农家乐旅游项目
魏源湖东岸
利用岸边农户原有的农舍进行适当的改造和整修,结合湖岸边退
耕还林工程,将魏源湖两岸主要耕地改造成果园、菜地、花圃。
再将农家附近的湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地,供游人种地、采摘、捕渔、烧烤、住宿等的需要。
让游客真正体验干农家活、吃农家饭、睡农家炕的乐趣。
6)魏源湖小型度假别墅群
魏源湖库区西岸
随着魏源湖旅游开发向观光和休闲度假相结合的方向发展,魏源
湖不仅要解决游的问题,还要解决住和娱的问题,这就需要建设度假宾馆和相关的配套设施,以满足旅游发展的需要。
7)双江孤岛别墅式度假宾馆
魏源湖中双江孤岛
解决魏源湖游客休闲度假的居住问题。
8)荷田云仙洞开发
独特的喀斯特风光为游客提供了旅游、观光、探险和科普的好场
所。
9)荷田水仙洞的开发及其与云仙洞的连通
与云仙洞呼应,一水一旱,丰富了景观,增加了景点的吸引力。
10)魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护
司门前镇石山湾村金水河边
作为县重点文物保护单位,魏午庄故居现已破旧,有的建筑已经
破坏。
应将魏午庄故居的人口搬迁出来,对原有的故居进行整修,并对外开放。
与魏源故居和周边古民居一起构成魏源湖文化旅游的主体。
2、项目市场定位:
1)客源市场总体定位
魏源湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段,旅游客源市场规模较小,旅游地的特色和形象不够突出。
因而,在近期乃至中期,不应孤军奋战去开拓国内外客源市场,而应该充分利用景区地处邵阳、娄底、怀化三市交界的区位优势,加强与邵阳市、娄底市、怀化市等区域旅游市场的协作与联合,特别是与邵阳市的合作,优先开发邵阳市以及临近县区的旅游客源市场。
在中、后期,随着景区开发规模的壮大和知名度的提高,通过逐步开发夏季水库旅游等特色旅游精品,逐渐将客源市场扩展到长沙、中部大中城市以及长江三角洲、珠江三角洲等沿海经济发达地区。
2)客源市场细分定位
任何一个旅游目的地,都不可能满足所有旅游者的整体需求,必须选择一定的目标市场。
应按客源流向,将客源市场细分为核心客源目标市场、基本客源目标市场和机会客源目标市场,从而确定开发客源市场的目标层次。
魏源湖景区旅游市场分别为:
①核心旅游客源目标市场----邵阳市和隆回周边县(市)市场
此次规划中将魏源湖景区近期内核心目标市场定位于本地居民、邵阳市以及
周边县市的游客。
这种定位主要基于以下考虑:
一是邵阳市和周边县市距景区较近,交通便利。
隆回县与邵阳市相距仅52km,在邵阳市周末旅游市场圈内,而隆回到六都寨只有30多公里,据国内旅游抽样调查,全国周末休闲旅游市场出游量大,需求反复产生,至少50~60%旅游者为环城市旅游带的周末旅游者。
可以预见,随着人均收入水平的提高,邵阳市和隆回周边县市居民的周末休闲游憩需求也将日趋旺盛。
二是景区的旅游资源具有比较优势。
邵阳市区有50多万人口,隆回县周边的怀化、娄底两市以及武冈、洞口、新化等县市人口数量也较大,这些城市本身缺乏周末休闲、度假和观光的场所,随着交通条件改善,这些城市与魏源湖景区之间的行程时间将会大大缩短,因此,魏源湖景区的开发对周边城市具有一定的吸引力。
②基本旅游客源目标市场----长沙市等地区市场.
长沙是中南地区中心城市之一,也是湖南省最大的客源输出市场。
长沙市经济较为发达,居民收入水平较高,出游能力较强、出游距离较远,应是魏源湖除邵阳市和周边县市以外最主要的客源市场。
上瑞高速开通后,长沙到隆回县实际行程时间将缩短,因此,魏源湖景区可将长沙视为中程市场(二级市场)加以开发。
③机会旅游客源目标市场:
国内其它地区、部分国际市场。
魏源湖景区机会旅游客源目标市场主要定位在经济发达、人口稠密、居民收入较高、出游率也较高的东部沿海地区,如北京、上海、广州等地。
虽然魏源湖对机会旅游市场的吸引力十分有限,但通过与魏源、滩头年画和花瑶风情等有吸引力旅游地形象的塑造,会吸引国内远距离市场和国际市场的部分客源。
但机会市场距离远、开发难度较大,因此,三级市场开发,应发挥隆回县及周边旅游城市、旅游地的整体优势,采取多目的地旅游发展模式。
3、项目的主要建设条件
1)自然条件
隆回县位于湘中偏西南,总面积2866平方公里,居住有汉、回、瑶、苗、
侗、壮、满等11个民族,辖26个乡镇,1010个村(居)委会,总人口109万人,是湖南省的一个农业大县。
魏源湖(又名六都寨水库)位于隆回县境中部,距县城34公里,是截辰河
中游河段建坝而成,坝址建在六都寨镇西北约1千米的峡谷出口处。
魏源湖是一座大型水库,库区控制流域面积338平方公里,年蓄水量2.85亿立方米,设计正常蓄水高程355.0米,库容1.2亿立方米,库区淹没面积6195亩,水面纵深长21公里,库尾与近代思想家魏源故居相连,故称“魏源湖”。
魏源湖水利枢纽工程1975年4月动工兴建,1991年5月竣工,同年关闸蓄
水发电。
水库大坝为粘土心墙土石混合坝,坝顶长480米,高70米,坝顶高程360.5米。
大坝溢洪道全长842.5米,设计泄洪流量1820立方米/秒,最大泄洪流量3158立方米/秒。
大坝左侧设有一、二级电站,装机容量5800千瓦。
灌溉配套工程设计总干渠1条,分干渠4条,支渠91条,全长555公里。
灌区面积1400平方公里,设计控灌隆回、新邵、邵阳三县14个乡镇419个村36.34万亩农田。
魏源湖水库目前是以灌溉为主,兼有防洪、发电等综合利用的大型水利工程。
库区波平浪静,水面浩淼,四周群山环绕,库坡翠竹、青松,森林茂密,库区水质好,无污染,水温适宜,是开展水上旅游和夏季避暑的理想场所。
魏源湖六都寨水库坝址下游l公里处是隆回县第二大工业城镇六都寨,交通非常便利,优美的自然环境和便利的交通条件为魏源湖景区的开发奠定了基础。
2)人文条件
隆回县人杰地灵,历史古迹分布广泛。
秀美的山水孕育了魏源、魏午庄、谭
人凤、邹汉勋、袁吉六、彭述之等一批著名历史人物,为隆回县的历史和文化谱写了光辉篇章;
隆回文化底蕴深厚,民间工艺和乡土艺术群星璀灿。
滩头的木版年画、七江的“炭花”、岩口的竹编技艺、罗洪的陶瓷艺术、桃洪镇的园林艺术和小沙江的瑶族挑花都是祖国文化艺术百花园中朵朵盛开的奇葩。
魏源湖景区附近有魏源故居、魏午庄故居以及部分古民居。
魏源故居座落在一个文化底蕴很深的古老乡村,四周青山环抱,绿水曲绕,
风光秀丽。
在一个长十里、宽不足四里的小范围内就分布有“狮象把水口”,“金板铲龙门”等24景,还有各式祠堂、牌坊、忠臣庙、文昌阁、观音阁、宝塔等许多有特色的古建筑。
魏源故居是一座典型的清代民居,历经200余年的风雨沧桑,依然保存完好。
1994年在魏源诞辰200周年时,经过维修的槽门、正屋、读书楼、厢房、卧室、灶屋、过厅等建筑,均是原来旧貌。
故居内的读书楼是魏源青少年时代读书的讲堂。
故居内的匾额和对联也按照当时所撰写的内容和字体进行了恢复。
在故居内开设了魏源生平事迹展览室。
1996年魏源故居被定为全国重点文物保护单位,是全省第一批爱国主义教育基地。
魏午庄故居位于魏源故居南1.5公里处,向东300米即为柔丽如练的金水河,西倚樟树坳和猫头寨,北抵金潭24景之一的狮子山(山上残存清代所建的文昌阁),南连五柱山。
故居系清乾隆年间(年份不祥)木质建筑物,悬山顶,房屋窗花做工精细,是一处较完整的有代表性的清代民间建筑群。
整个院落前后四重,左右楼阁,飞檐翘角。
前有护院砖墙和槽门,院内屋宇40栋,占地约4000平方米。
主体部分保存尚好,1982年被定为隆回县县级文物保护单位。
魏源故居、魏午庄故居以及魏源湖景区周围的古民居一起构成了魏源湖文化旅游的主体。
二、市场调查与预测
(一)现代旅游市场的总体特征
随着社会经济、文化的发展和人民生活水平的不断提高,游客的心理和旅游行为也在发生不断的变化。
旅游业也应该适应社会的发展而不断改进和完善,因此研究现代旅游市场需求的变化,就成为旅游市场开发中的一项重要工作。
1、旅游者需求的多样化,对旅游资源组合条件较好的旅游目的地的需求增加。
20世纪90年代以后,一般化的自然景观和人文景观,特别是以单一形态出现的一般化的自然景观和人文景观对旅游者的吸引力下降,旅游者不仅选择那些独特、奇异、新颖的旅游景点,而且还特别钟情那些具有综合特征的旅游地和旅游项目,希望能从一次的旅游过程中获得集知识性、体验性和享受性为一体的多种满足和享受。
2、追求特色旅游。
在越来越追求个性化的时代,旅游行为方面也表现出对特色旅游的追求,如“民俗旅游”,“探险旅游”、“健康旅游”、“科普旅游”等。
特色旅游的兴起与多样化的需求并不矛盾,二者在本质上都是对传统旅游方式的厌倦,是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现。
3、回归自然,参与意识提高。
作为旅游主要客源的城镇居民,长期在喧闹的城市生活和工作,他们渴望到大自然中体验返朴归真的感受,回归自然成为城市旅游者追求的时尚。
旅游者也不在满足于被动地看与听,而是主动积极地参与到旅游中的各项活动里。
4、对文化旅游产品的需求增加。
随着物质生活水平
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