店铺装修手册Word下载.docx
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2.2.1装修管理规定10
2.2.1.1消防安全管理10
2.2.1.2施工现场管理10
2.2.1.3货梯使用管理11
2.2.1.4公用设施与环境管理12
2.2.2消防报验12
2.2.3竣工验收12
2.2.3.1验收流程12
2.2.3.2验收标准12
2.3开业及整改阶段14
2.3.1店铺开业14
2.3.2工程整改15
2.3.3施工保证金退还15
3附件16
附件1装修手册确认书16
附件2店铺装修申请表17附件3消防安全责任书28附件4保险承诺书20附件5装修施工人员出入证申请表21附件6施工人员管理规定22附件7商铺交接确认书23附件8施工许可证24
附件9商铺图纸交接班25
附件10安全施工管理协议26
附件11店铺施工保证金退还申请表34
附件12简易装修申请表36
附件13店铺门面及铺内设施还原承诺书37
附件14简易装修验收表38
前言
本手册是商业管理有限公司、项目商铺装修手册,所有租户均有必要了解该手册要求的必要性。
本手册仅作施工指导之用,请保留此《装修手册》作为参考并直至全部装修过程的完成。
希望租户与设计装修承包单位紧密合作,与商业管理有限公司的管理人员密切配合,如您在装修前对本手册的内容存有疑义,请致电管理有限公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!
我们随时恭候您的垂询。
管理有限公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。
名词解释
业主:
指商铺的出租方。
租户:
指商铺的承租方。
物业公司:
指业主聘请的商场物业管理公司。
装修公司:
指租户聘请的店铺装饰工程公司。
商场:
在本手册中特指
商场筹备期:
指整体开业之前的时期。
商场运营期:
指整体开业后进入经营运作的时期。
准NYNY
备
阶
段
装
修
段NY
N
Y
开
业
及
整
改
YN
2店铺装修及开业流程
如本手册第一部分《店铺装修进退场流程图》所示,店铺装修及开业流程大体分三个阶段,即“准备阶段”、“装修阶段”、“开业及整改阶段”。
2.1准备阶段
2.1.1设计与装修协调会
●在签署租赁合同后,业主将与租户、租户设计单位、租户装修单位等召开设计与装修协调会,向
租户提供本手册,并进行说明和口头答疑,重点就图纸设计要求、装修进退场需提供的资料及
程序、消防报审报验需提供的资料及流程、业主相关部门职能等事宜进行沟通。
2.1.2图纸设计
2.1.2.1租户根据业态需提供业主审核的图纸类型信息包括但不限于:
类型编号名称类型编号名称
效果图
□R01门面效果图
□E01电气系统布置图
□R02室内视角效果图□E02天花灯位尺寸图
□F01封面
电路图
□E03天花电路布置图
□F02室内装饰施工设计说明□E04插座布置图
封面及说明
□F03图纸目录□E05Pos、有线等弱电施工图
□F04平面间墙尺寸图
□A01空调设计与施工说明
□P01平面布置图□A02空调风管平面布置图空调图
□P02天花综合布置图□A03空调水管平面布置图
□P03地面布置图□A04空调水管安装大样图
□P04家私尺寸图
消防自动喷淋布置图
平面、立面图
□P05索引布置图火灾自动报警布置图
□PL01店面剖面图
消防图纸□X01
防排烟布置图
□PL02门面立面图疏散指示布置图
□PL03-06室内各立面图事故排风、补风图
□K01厨房排油烟施工图
□W01给水平面图
厨房图
□K02
燃气管道及报警装置布置图
给排水图
□W02排水平面图
安防□S01安防系统图
结构图□J02
结构施工图
幕墙□C01幕墙施工图结构计算书
□B01围挡海报设计图
围挡图
□B02围挡施工图
注:
租户应根据业主的要求及店铺设计需要提供相应图纸审核。
2.1.2.2租户报消防主管部门审核的图纸类型信息包括但不限于:
类型
编号
名称
装修设计图
□X01
封面
照明线路图
扉页
插座线路图
电气系统结线图
设计说明
立面图
平面布置图
剖面图
地面布置图
标准节点详图
天花吊顶平面图
上述图纸类型和名称仅供参考,租户须根据当地消防主管部门的要求提供相应图纸审核。
报业主审核的图纸和报消防主管部门审核的图纸是两套图纸,请租户不要混淆。
2.1.2.3图纸设计要求(详情见装修设计指南)
2.1.2.3施工图
2.1.2.3.1平面布置图
●清楚标示店铺内所有尺寸关系及出入口门的位置,营业期间正门不得向商场公共区域方向开启。
●须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。
●非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息。
●店内装饰不得影响消防设备的正常使用,如消火栓门的开启等。
●店面装饰不得超出租赁线,更不得影响公共区域消防卷帘(若有)的正常运行。
●如摆放重型设备如保险箱,鱼缸,防盗文件柜等,须标明其位置、底部面积和重量,若超出主体结构荷载范围须经设计院审核。
2.1.2.3.2天花布置图
●清楚标示吊顶材料、天花高度及天花平面尺寸。
●清楚标示所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸,其他管道
不可露出天花。
●顶棚天花须为上人吊顶设计并设置检修口(尺寸为600mm×
600mm),石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料。
●吊顶内不得作为储藏物品的空间,亦不可设置可燃物件。
2.1.2.3.3立面图、剖面图
●注明材料名称(须符合防火等级和环保要求)。
●租赁区内隔墙若为清水砖墙,店铺(尤其是餐饮)精装修时须将隔墙抹灰到顶,以防老鼠、蟑螂、
异味及灰尘透过砖缝侵害至店内。
2.1.2.3.4地面铺装图
●清楚表达地砖布置方式,店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。
2.1.2.3.5空调施工图(包括设计说明、水管图、风管图)
●租户自行改造、安装的空调管道必须符合国家规范的要求
2.1.2.3.6电气图(包括接线系统图、照明线路图、插座线路图)
●清楚标示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称,线路敷设方式、开关型号,配电箱开关的规
格及位置,每回路标出各自不同的配电用途,配电箱总开关须低于店铺出线开关至少一级。
●三相负荷须分布平衡,单相用电超过30A应采用三相供电。
●普通照明、插座、动力回路、应急照明需采用低烟无卤阻燃电线、电缆。
●租户如使用不可中断供电的电气设备(如电脑终端),须自备UPS(不间断电源)。
●不允许接临时电线。
2.1.2.3.7弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等)
2.1.2.3.8消防系统施工图(包括喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图)
●须由具有专业资质的消防公司设计。
●清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号、位置等。
●清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向,材料及固定安装方式,喷淋头数量、
型号等。
●不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作,消防设备外也不允许有其他不
符合政府要求的装饰或涂色。
●租户新增的消防设备及元器件需与商场系统一致。
2.1.2.3.9厨房施工图
●厨房油烟管须清楚标示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式,燃气管径及
走向、阀门型号规格等。
●所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网及第一级隔油池,从事美容美
发的租户必须安装毛发处理装置。
●餐饮类厨房采用明沟排水,商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。
●厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。
●所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下应作足防水防渗漏措施,闭
水试验时间不小于48小时,并由物业工程人员验收合格后才能进行下一步工序。
2.1.2.4围挡施工图详见《装修设计指南》
●建议租户在围挡设计前与业主在现场讨论制作方案后再进行设计安装,以免围挡及海报不满
足上述要求而重新制作。
●租户在商场的幕墙玻璃上张贴海报前,应与业主就玻璃的损伤情况进行验收,确认责任方。
2.1.3图纸审核
业主及消防主管部门的审图规格及时间如下:
审图主体
审图类型
图纸格式
审图时间
业主
效果图及平面布置图
JPG/PDF(黑白线条)
5个工作日
全套施工图及技术说明
CAD/PDF(黑白线条、全中
文)
围挡海报设计图及围挡施
工图
CAD/PDF(黑白线条)
2个工作日
脚手架施工图及技术说明
3个工作日
消防主
管部门
详见本手册2.1.2.1.2租户报消防主管部门审核的图纸类型
(具体以项目当地消防主管部门规定为准)
全中文纸质并盖消防公司出图章
(具体以项目当地消防主管部门要求为准)
通常20个工作日(实际以项目当地消防主管部门时间为准)
主力店及其他较大面积租户,审图时间会根据实际情况而定。
租户报业主审核的图纸可
以是电子版,但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或租户公章的完整打
印版图纸一套(至少A3版面),其中消防图纸须盖有消防公司出图章。
2.1.4消防报建
●店铺装修施工开始前,租户须按照当地消防主管部门的要求进行装修设计报审。
由于消防主管部
门单次审批的时间通常需要20个工作日(实际以项目当地消防主管部门时间为准),因此租户应
尽早完成店铺设计、准备相关资料并进行报审,以免影响店铺的施工和开业计划。
●商场可协助租户进行消防报验,费用由租户承担,租户需按商场要求日期提供相关资料,如未按
要求日期提供消防报验所需资料,租户自行报验。
报审资料须
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