沧州写字楼市调报告文档格式.docx
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Ø
沧州近几年写字楼市场投放量
从统计数据来看沧州写字楼放量逐年递增,2012年沧州写字楼投放量已经达到了65万平方米,人们越来越将投资的目光转向了写字楼这种投资小收益高的投资产品。
既10年后,随着国家对住宅的宏观调控,人们投资渠道匮乏,传统投资意识比较浓重,逐渐的接受了写字楼这种投资形态。
沧州写字楼呈现大幅度的增长趋势,也从原先的商业商务行为逐渐的向个人投资行为过渡。
二、在售写字楼数据
沧州写字楼分布示意图
沧州目前所有写字楼达到了30多个,处在生命周期顶峰的写字楼10个,在售写字楼17个,随着城市发展写字楼的生命周期的衰减,沧州写字楼缺口比较大。
从沧州写字楼整体分布来看,大量的写字楼向西部聚集,西南方向是今后写字楼发展的重点方向,围绕主干线由新华路向解放路偏移。
西城区新建写字楼明显的多于东城区,中心城区目前写字楼较少,浮阳大道、朝阳路、清池大道沿线写字楼比较稀缺。
沧州在售写字楼数据分析
沧州东站附近比较大型的写字楼,目前已经投放市场,正在紧张的组织销售,项目将成我们比较的的竞争对手。
项目名称
鑫鼎环球国际金融中心
物业类别
写字楼
项目特色
投资地产
物业级别
甲级
装修状况
毛坯
所属商圈
车站
物业地址
火车站广场南侧
开盘时间
2012年
入住时间
2013年
预计售价
4800元/平
消化率
目前仅接受咨询
占地面积
8000
建筑面积
共计26层含2层底商
容积率
4.0
停车位
1200
开发商
沧州农房
售楼地址
欣怡小区
榕城世家属于大型城市综合体豪布斯卡,集中了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多个物业形态。
榕城世家
东部
千童大道北6号
预计价格
4700元/平
50000
140000
2.5
绿化率
40
500
河北沧元房地产
千童大道
泛海时代是沧州2012年重点建设项目,主要依托大型商业集合体,打造东城商业中心。
泛海时代
5A
新华路商圈
新华东路荷花池
2011年
2013年1月
5200元/平
目前正在接受咨询
233100平方米
800000平方米
3.0
43.5%
标准层面积
92、162平方米
1000
沧州通泰泛海房地产开发有限公司
彩龙国际商贸广场主要以家居建材为主大型商贸集散中心,写字楼重点立足周边设计单位和小型企业。
彩龙国际商贸广场
普装
沧州市新华区黄河路与长芦南大道交汇处
价格
均价5100元/㎡
400000平米
1.8
20%
物业费
待定
物业公司
香港龙彩投资置业集团
1500
沧州彩龙房地产开发有限公司
沧州市新华区黄河路与芦南大道交汇处
东方世纪城主要为大型生活社区,涵盖了部分写字楼。
东方世纪城
精装修
华北商厦商圈
千童南大道
交通状况
11、306、226、21、369路
20010年
均价4800元/㎡
90%
263330平米
50000平米
2.2
42%
50平米
1.5/㎡/月
沧州建设投资公司物业分公司
2000与住宅共用
河北恒志房地产开发有限公司
中央银座,主打商住两用,主要购买人群以居住为主,兼顾办公。
恒顺中央银座
沧州市水月寺南大街佰顺隆数码广场南侧
2009年
均价5200元/㎡
4500元/平米
1.25
40%
60平米
沧州恒顺房地产开发有限公司
地下2层停车位
阳光国际位置和我项目位置比较接近,不过项目运作较早目前销售接近尾声。
阳光国际
紧邻华北商厦
2008年
2010年
168000平米其中写字楼3000平米20套
写字楼1.5/㎡/月
未定
地下大型停车场2000与住宅共用
沧州市华世房地产开发有限公司
运河区浮阳大道与光荣路交口
颐和新世界是华北四期和东塑集团共同开发的大型商业居住办公一体城市综合体,颐和新世界推出的商业居住soho
颐和新世界
2012
4500元/平
14000
2.0
50—60平米
沧州市东塑房地产开发有限公司
人民公园西门对过
华元一世界,属于大型综合性生活社区配合3栋写字楼,目前正在接受咨询大约6月份正式对外推出。
华元·
一世界
运河区东临永安大道,西临开元大道
2014年
5500元/平
3栋写字楼每栋12层
30%
待定
拥有大型停车位
廊坊华元房地产开发有限公司
荣盛国际购物中心是目前沧州地区最大规模的城市综合体,涵盖了多种物业,目前只进行商业部分销售咨询,写字楼部分要等到后期面向市场。
荣盛国际购物中心
黄河西路与开元大道交汇口
5100元/平
写字楼22层
荣盛物业
约2000个地下一层半
荣盛房地产开发集团沧州分公司
阿尔卡地亚国际酒店西观光厅
泰大国际主要以家居建材和青年公寓为主,写字楼主要依靠西部新城发展。
泰大国际
新华西路西客站北300米迎宾大道东侧
5400
已经开始内部认筹排号
50000平4层底商20层写字楼
2.47
90-160
冀春物业
1590
冀春集团
流金时代是西部新城比较大的社区性质城市综合体,涵盖商业、办公、居住等,目前面向市场主要以住宅为主。
流金时代
上海路
5300元/平
1800000
万方物业
12000
万方地产
国际会展中心
渤海大厦是北京路十多家单位聚集的典型代表,目前仅接受咨询,距离正式的投放市场还需要比较长的时间。
渤海大厦
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