山东省2016年土地管理基础与法规辅导:土地市场及其管理手段考试试题.doc
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山东省2016年土地管理基础与法规辅导:
土地市场及其管理手段考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据,初步划分土地经济系数等值区。
A:
农用地自然质量
B:
农用地利用状况
C:
农用地经济状况
D:
农用地经营状况
E:
合法性
2、根据土地利用分类,建设用地是指建造建筑物和()的土地。
A.房屋
B.公共设施
C.构筑物
D.附属物
3、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。
A:
人防工程地下室
B:
作为公共使用的地下室
C:
可转为车库使用的架空层
D:
为多幢房屋服务的设备、管理用房
E:
土地
4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分由当地政府从__中解决。
A.集体土地有偿使用收人
B.国有土地有偿使用收入
C.地方财政
D.国家财政
5、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡(建筑面积),其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。
A:
108000
B:
131143
C:
9180
D:
91800
E:
时间因素
6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。
A.建筑地段的环境
B.建筑地段的位置
C.建筑地段的经济条件
D.建筑地段的交通状况
7、已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
8、以下属于农用地利用资料的是__。
A.农业技术实验资料
B.人均耕地
C.土地利用变更资料
D.土地利用规划
9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
【2007年考试真题】
A:
供需分析
B:
效用分析
C:
价值分析
D:
边际分析
E:
时间因素
10、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
11、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
A:
土地低效利用
B:
未交纳土地使用税
C:
为了社会公共利益的需要
D:
划拨土地用于出租、抵押
E:
时间因素
12、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。
A.买
B.典当
C.赠与
D.交换
E.卖
13、”统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为3052.2亿元”,该指标属于.【2002年考试真题】
A:
总量指标
B:
平均指标
C:
相对指标
D:
变异指标
E:
土地
14、继续教育的内容包括__。
A.土地估价新理论
B.土地估价实务
C.国外不动产估价技术及发展动态
D.与土地估价相关的专业知识
E.土地估计新技术、新方法
15、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A:
利用肥沃土地
B:
利用位置较好的土地
C:
追加投资
D:
利用肥沃程度和位置较好的土地
E:
时间因素
16、定量研究方法有__等。
A.经济数学法
B.数理统计法
C.相关性分析
D.聚类分析
E.政策研究
17、作为税收社会原则的体现,在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A.累进
B.实际
C.名义
D.比例
18、中办发[2007]11号规定,中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目,一律报__审批。
A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.国家发展改革委
D.国家计委
19、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.城镇规划
B.土地承载力
C.区位
D.环境质量
20、选择居住用地时,一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A.是否依托现有城
B.人口数量和规模
C.是否留有发展余地
D.经济发展水平
21、根据企业生产经营的方式不同,一般可以分为经营性企业和企业。
A:
服务性
B:
生产性
C:
运输型
D:
教育型
E:
时间因素
22、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A.0.3~0.7
B.0.4~0.8
C.0.5~0.9
D.0~0.5
23、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。
A.基本直接费
B.全费用
C.完全
D.补充
24、下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A:
用途应相同
B:
同一供需圈内
C:
两年内的交易案例
D:
交易案例的真实性
E:
时间因素
25、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A.申报
B.楼面
C.公告(示)
D.基准
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在下列各项中,可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A:
纳税人享受的营业税减免税
B:
纳税人偷逃增值税被处的罚款
C:
纳税人偷逃消费税被查补的税款
D:
纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E:
纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
2、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。
A.位序标准化或极值标准化方式的
B.区域经济发展水平涉及的有关凶子
C.城镇对外辐射能力
D.城镇交通条件
3、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是__。
A.送文函
B.估价工作报告
C.土地估价报告
D.土地估价技术报告
4、《土地管理法》规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A:
国家机关用地和军事用地
B:
城市基础设施用地
C:
城镇高层商业住宅
D:
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E:
城市公益事业用地
5、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。
A.市域城镇体系规划纲要
B.提出城市规划区范围
C.分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D.研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
6、国务院农用地转用的批准权限包括。
A:
国务院批准的建设项目占用农用地的
B:
直辖市,省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C:
涉及基本农田的
D:
县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E:
城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的
7、关于我国的城镇基准地价,下列说法中正确的是()。
A.由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定,被取消土地估价师资格未满__年的,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。
A.2
B.3
C.4
D.5
9、下列关于征收土地补偿费管理和使用。
表述正确的是__。
A.土地补偿费归农村集体经济组织所有
B.土地补偿费归农民所有
C.不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用
D.需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
10、按照《土地利用现状分类》,工矿仓储用地包括。
A:
工业用地
B:
采矿用地
C:
仓储用地
D:
住宿餐饮用地
E:
商务金融用地
11、下列关于土地使用权的抵押,说法错误的是__。
A.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B.土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
12、从成因上来划分,可以把岩石分为__。
A.沉积岩
B.岩浆岩
C.火成岩
D.质地岩
E.变质岩
13、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
14、为确保建筑承包商很好履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期()。
A.最终付款
B.维修金
C.保留金
D.保险费
15、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《城乡规划法》
D:
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E:
《农业法》
16、保证补充耕地质量的措施有__。
A.制订耕地质量标准,开展耕地质量评价
B.保证补充耕地的资金
C.剥离占用耕地的耕作层土壤,用于新开垦的耕地
D.实行耕地占补平衡核查制度
E.加大补充耕地的投入,加强农田基本建设,合理施肥,改善耕地的耕作条件
17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地,以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A:
将该部分用地分割出来,按办公用途单独进行评估
B:
该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估
C:
将该部分用地分割出来,按其他商服用地进行评估
D:
按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E:
将该部分用地分割出来,按住宅用途进行评估
18、地籍工作体系的总称是__。
A.地籍规划
B.地籍整理
C.地籍管理
D.地籍记载
19、在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。
A.平方法
B.立方法
C.净计法
D.加总法
20、变异指标用于描述一组数据的。
A:
集中趋势
B:
离中趋势
C:
一般水平
D:
差异程度
E:
取得开工许可证
21、根据《廉租住房保障办法》规定,市、县人民政府应当根据等因素,以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A:
当地家庭平均住房水平
B:
财政承受能力
C:
当地的房地产交易价格标准
D:
城市低收入住房困难家庭的人El数量
E:
城市低收入住房困难家庭的人口结构
22、按照保险基金的来源不同,可将保险分为等。
A:
商业保险
B:
政策保险
C:
财产保险
D:
人身保险
E:
信用保险
23、采用市场比较法评估不动产时,期日修正可以采用的变动率来分析计算。
A:
地价指数
B:
物价变化指数
C:
房屋价格指数
D:
银行利率
E:
时间长短
24、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,派驻地方的国家土地督察局为__。
A.副部级
B.正局级
C.副局级
D.正处级
25、下列选项属于保险形成的条件有。
A:
随机事件的科学化
B:
多个经济单位的结合
C:
可保危险的存在
D:
可以预知且一定发生的危险
E:
随机事件的无序化
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