内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题.doc

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2015年内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：

1亿

B：

5亿

C：

3亿

D：

10亿

E：

土地

2、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4

B．6

C．7

D．10

3、不同地区地价存在差异，原因是。

A：

一般因素不同

B：

用途不同

C：

个性差异

D：

规划不同

E：

时间因素

4、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

【2006年考试真题】

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

5、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

【2008年考试真题】

A：

近

B：

完全相同

C：

略有差异

D：

远

E：

时间因素

7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告（示）地价

E．申报地价

8、采用复式记账的方法主要是为了。

A：

便于登记账簿

B：

如实反映经济业务的来龙去脉

C：

提高会计的工作效率

D：

便于会计的分工协作

E：

土地

9、表明投资者的权利和义务的有价证券是．

A：

资本证券

B：

货币证券

C：

商品证券

D：

以上均不对

E：

土地

10、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：

地名图

B：

地形图

C：

旅游图

D：

行政区图

E：

土地

11、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：

市场比较法

B：

成本逼近法

C：

收益还原法

D：

剩余法

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

12、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权

13、地籍按表现形式可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍

14、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km2

15、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

16、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

土地

17、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

18、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】

A：

0．5个百分点左右

B：

1个百分点左右

C：

2个百分点左右

D：

标准未规定

E：

时间因素

19、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。

A．100

B．125

C．120

D．83.3

20、税收法律关系中最实质的是。

A：

权利主体

B：

权利客体

C：

税收法律关系的内容

D：

征税对象

E：

土地

21、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30

B．45

C．60

D．90

22、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的

C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

23、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】

A：

根据过去的数据水平确定现在的数据

B：

根据实际发生的数据水平确定

C：

根据统计的数据水平确定

D：

根据当前的数据水平确定未来的数据

E：

时间因素

25、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：

地质

B：

风向

C：

空气和噪声的污染程度

D：

居民职业类别和教育程度

E：

学校

2、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

3、下面属于收益性房地产的是。

A：

旅店

B：

商业写字楼

C：

政府办公楼

D：

公园

E：

未开发土地

4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方__分成体制。

A．10:

90

B．20:

80

C．30:

70

D．40:

60

5、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以__元/平方米的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

6、根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，下列可以采取划拨用地的有__。

A．监狱建设用地

B．劳敦所建设用地

C．收容教育所建设用地

D．商品住宅建设用地

E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地

7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

8、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

【2006年考试真题】

A：

按一宗地处理

B：

按共用宗地处理

C：

划分为若干宗地

D：

暂不划宗地

E：

调节消费结构

9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

10、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。

A：

分析土地开发整理的背景与条件

B：

分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C：

估算土地开发整理的投资

D：

制定实施规划的政策措施

E：

提出土地开发整理的总体安排

11、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。

A．全国统一年产值标准

B．省级统一年产值标准

C．省级内分区域年产值标准

D．市（县）统一年产值标准

E．市（县）内分区域年产值标准

12、资本主义的基本地租形式是。

A：

矿山地租

B：

绝对地租

C：

契约地租

D：

垄断地租

E：

级差地租

13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

14、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A：

选址意见书

B：

建设用地规划许可证

C：

建设工程规划许可证

D：

乡村建设规划许可证

E：

农村生产规划许可证

15、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

16、农用地分等需遵循。

A：

综合分析原则

B：

主导因素原则

C：

级差收益原则

D：

土地收益差异原则

E：

定量分析与定性分析相结合原则

17、下列选项能够反映会计职能特点的是。

A：

会计是定量地反映各单位的经济活动

B：

会计是定性地反映各单位的经济活动

C：

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

D：

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

E：

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

18、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

19、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．16000

20、不动产价格关系到不动