城市规划实务PPT课件下载推荐.ppt
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2.2.评析要点:
设计资质;
ll总平规划要求(红线、日照间距、消防要求、绿地、总平规划要求(红线、日照间距、消防要求、绿地、停车场布局);
停车场布局);
ll方案符合规划设计条件(容积率、建筑密度、建设规方案符合规划设计条件(容积率、建筑密度、建设规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率等技术指标等技术指标.);
);
ll交通出入口、市政接口;
交通出入口、市政接口;
ll建筑艺术与环境。
建筑艺术与环境。
一一一一:
某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划:
某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案,报有关部门征求意见,经审查发现有些问题应当加方案,报有关部门征求意见,经审查发现有些问题应当加以改正。
试指出方案中存在的问题,并提出修改意见。
以改正。
(图(图11)解题要点:
解题要点:
1.1.工业布局工业布局;
2.2.合理的生活岸线合理的生活岸线;
3.3.道路骨架道路骨架:
主、次干道;
4.4.疏港大道;
疏港大道;
55工业与生活区卫生防护带问题;
工业与生活区卫生防护带问题;
66油库选址;
油库选址;
77市政设施。
市政设施。
评析:
1.1.工业用地布局不合理工业用地布局不合理,沿江未考虑生活岸线;
建沿江未考虑生活岸线;
建议将带形工业区改为集中布置方式,在城市的下风、下议将带形工业区改为集中布置方式,在城市的下风、下游,保持三类工业区位置,二类工业区与其相邻,并集游,保持三类工业区位置,二类工业区与其相邻,并集中布置,以减少对城市居住区的影响。
沿江中部原有的中布置,以减少对城市居住区的影响。
沿江中部原有的工业用地移至下游后,可作为居住用地,与城市公园相工业用地移至下游后,可作为居住用地,与城市公园相衔接,形成城市文化和生活必需的生活岸线。
衔接,形成城市文化和生活必需的生活岸线。
22道路交通组织中,主次不明确,道路功能不清晰,道路交通组织中,主次不明确,道路功能不清晰,疏港大道的位置不妥。
建议将疏港大道作为城市主要交疏港大道的位置不妥。
建议将疏港大道作为城市主要交通性干道加宽,并北移至江边,以解决港口城市的人流、通性干道加宽,并北移至江边,以解决港口城市的人流、车流和货流的集散;
居住区内部的道路按生活性车流和货流的集散;
居住区内部的道路按生活性道路系统设置主干道、次干道和支路;
居住区与工业区道路系统设置主干道、次干道和支路;
居住区与工业区之间按城市交通性干道设置,并考虑足够的绿化隔离带,之间按城市交通性干道设置,并考虑足够的绿化隔离带,以减少工业区对城市生活的污染和干扰。
以减少工业区对城市生活的污染和干扰。
33油库选址不当,根据油库选址原则,应与人群集中油库选址不当,根据油库选址原则,应与人群集中的学校保持足够的安全距离,现有布局难以满足,建议的学校保持足够的安全距离,现有布局难以满足,建议移至远离学校和居民生活区,在沿江下游交通便捷的位移至远离学校和居民生活区,在沿江下游交通便捷的位置考虑,并与周边的各类建筑、道路留有规范规定的安置考虑,并与周边的各类建筑、道路留有规范规定的安全距离。
全距离。
44市政设施未考虑,应在城市的上风上游设水厂,下市政设施未考虑,应在城市的上风上游设水厂,下风、下游设污水处理厂,并在适当的位置设汽车站、消风、下游设污水处理厂,并在适当的位置设汽车站、消防、环卫、垃圾站等市政公用设施。
防、环卫、垃圾站等市政公用设施。
二:
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约约1212公顷公顷,提出了一个用地功能的布局初步设想。
试指,提出了一个用地功能的布局初步设想。
试指出该设想中出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题主要用地功能及其布局存在的主要问题,并,并提出修改完善意见。
提出修改完善意见。
(图图33)评析要点:
1.1.住宅用地布局;
住宅用地布局;
2.2.小区商服;
小区商服;
3.3.托幼小学;
托幼小学;
4.4.道路交叉口;
道路交叉口;
1.1.高层、多层、低层住宅布局不合理;
该用地北面高层、多层、低层住宅布局不合理;
该用地北面临江,东面临市级绿地,为了使各类住宅布置恰当,可将临江,东面临市级绿地,为了使各类住宅布置恰当,可将低层住宅在用地的东面沿市级绿地布置,多层住宅在干道低层住宅在用地的东面沿市级绿地布置,多层住宅在干道以北沿江布置,高层住宅在城市次干道以南布置,这样可以北沿江布置,高层住宅在城市次干道以南布置,这样可合理兼顾居住环境和景观的要求;
合理兼顾居住环境和景观的要求;
22小区商业服务设置在桥头,对十字路口的交通组织不小区商业服务设置在桥头,对十字路口的交通组织不利,应调整到用地中部沿城市次干道两側。
利,应调整到用地中部沿城市次干道两側。
33托幼小学的用地规模偏小,位置也不恰当,应扩大用托幼小学的用地规模偏小,位置也不恰当,应扩大用地规模并在用地的东南角布置,并使学校大门距城市次干地规模并在用地的东南角布置,并使学校大门距城市次干道不应小于道不应小于8080米。
米。
三:
某市一工厂位于市区内,因生产不景气,报经总公司某市一工厂位于市区内,因生产不景气,报经总公司批准,同意改建一座高层宾馆,占地面积批准,同意改建一座高层宾馆,占地面积3200032000平方米。
总平方米。
总公司在批准时指出,市城市规划行政主管部门根据规划,公司在批准时指出,市城市规划行政主管部门根据规划,经研究经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。
并口头同意该厂用地使用性质可以调整。
随后该厂随后该厂便与合作方签定协议,由合作方出资,建成以后各得一半便与合作方签定协议,由合作方出资,建成以后各得一半建筑面积。
合作双方的建设方案报建筑面积。
合作双方的建设方案报经总公司批准后经总公司批准后,即着,即着手进行建设。
正当开糟施工之时,城市规划行政主管部门手进行建设。
正当开糟施工之时,城市规划行政主管部门查处了该工程建设,责令立即停工,听候处理。
查处了该工程建设,责令立即停工,听候处理。
试分析:
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查试分析:
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处处?
城市规划行政主管部门应如何处置城市规划行政主管部门应如何处置?
11,该项目属于违法用地,根据,该项目属于违法用地,根据城市规划法城市规划法,对城市用地性质的变更,应由用地方向城市规划行政主对城市用地性质的变更,应由用地方向城市规划行政主管部门提出申请,城市规划行政主管部门应报请城市人管部门提出申请,城市规划行政主管部门应报请城市人民政府审批,方能改变用地性质;
该工厂的总公司无权民政府审批,方能改变用地性质;
该工厂的总公司无权审批,规划部门口头同意也不能作为依据。
审批,规划部门口头同意也不能作为依据。
22,该项目未办理,该项目未办理“一书两证一书两证”因此是违法建设,建设因此是违法建设,建设方应按规定办理方应按规定办理“一书两证一书两证”,属于合作开发建设的项,属于合作开发建设的项目,合作双方应持目,合作双方应持“建设用地规划许可证建设用地规划许可证”和和“合作开合作开发合同发合同”,在城市土地管理部门办理各自的国有土地使,在城市土地管理部门办理各自的国有土地使用证;
用证;
33对该项工程处置应按以下程序:
对该项工程处置应按以下程序:
11)及时立案,作现场踏勘和调查取证,立即下达违)及时立案,作现场踏勘和调查取证,立即下达违法建设停工通知书;
送达建设方,由当事人签收,并法建设停工通知书;
送达建设方,由当事人签收,并同时送达施工单位,停工等待处理。
同时送达施工单位,停工等待处理。
22)要求建设方重新申请用地性质变更,提出在该用)要求建设方重新申请用地性质变更,提出在该用地建高级宾馆的选址申请,规划部门应报请市人民政地建高级宾馆的选址申请,规划部门应报请市人民政府审批,如不同意该用地性质变更,则通知建设方停府审批,如不同意该用地性质变更,则通知建设方停止违法建设行为;
如同意该用地性质变更,并同意宾止违法建设行为;
如同意该用地性质变更,并同意宾馆的选址和规模,建设方应向申请规划管理部门申请馆的选址和规模,建设方应向申请规划管理部门申请办理办理“选址意见书选址意见书”、“建设用地规划许可证建设用地规划许可证”和和“建设工程规划许可证建设工程规划许可证”。
33)补办)补办“一书两证一书两证”后,建设方可向建设管理部门申请后,建设方可向建设管理部门申请办理办理“施工许可证施工许可证”,在以上手续办理完备后,规划部,在以上手续办理完备后,规划部门方可下达复工通知书。
并对建设方的违法行为酌情给门方可下达复工通知书。
并对建设方的违法行为酌情给予处罚。
予处罚。
四:
某市城市规划区的东南部,按照批准的总体规划方案,某市城市规划区的东南部,按照批准的总体规划方案,有一约有一约6060公顷的城市规划绿地。
公顷的城市规划绿地。
某科研单位与当地村委某科研单位与当地村委会签定协议,在规划绿地内会签定协议,在规划绿地内(现为耕地现为耕地)占用占用33公顷土地公顷土地建建设住宅,补偿费用设住宅,补偿费用10001000万元。
一年后建成多层住宅五栋,万元。
一年后建成多层住宅五栋,建筑面积建筑面积2500025000平方米。
该科研单位在分房过程中,有职平方米。
该科研单位在分房过程中,有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设,要求查处。
经查后,城市规划执法人员认为,该建设,要求查处。
经查后,城市规划执法人员认为,该科研单位和村委会对农村集体土地进行科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖变相买卖,违法,违法侵占耕地,同时也未报城市规划行政主管部门审批,没侵占耕地,同时也未报城市规划行政主管部门审批,没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即行占地、建设,属违法建设,且侵占规划绿地,严重影行占地、建设,属违法建设,且侵占规划绿地,严重影响城市规划,违法事实清楚,响城市规划,违法事实清楚,不用再找当事人调查不用再找当事人调查。
于。
于是,根据城市规划法第四十条规定,对违法建设作出予是,根据城市规划法第四十条规定,对违法建设作出予以没收的行政处罚决定,并经部门领导批准发出了行政以没收的行政处罚决定,并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。
送达后,科研单位不服该行
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