国际投资鄂尔多斯分析PPT文件格式下载.ppt
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u根据国际成熟经验,人均根据国际成熟经验,人均GDPGDP值超过值超过30003000美元,将会使房地产业进入稳定高美元,将会使房地产业进入稳定高速发展初期状态,居民的消费观念、生速发展初期状态,居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
活观念将逐渐现代化、城市化。
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略,作为城市群的中心城市之一,鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力呼包鄂是内蒙古的金三角,目前生产总值达到4600多亿元,占全自治区的一半以上,人均生产总值超过1万美元,同上海、宁波、苏州、无锡一道,步入发达城市行列。
让三市突破行政区划的界限,实现一体化发展,并上升为国家区域发展战略,在自治区已形成共识。
“金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上;
区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。
打通三市高速公路环线,实现“金三角”的“2小时经济圈”。
新建或改造三市之间的城际铁路线,打造“金三角”的“1小时经济圈”。
内蒙古自治区内蒙古自治区蒙古国蒙古国北京北京宁夏宁夏陕西陕西山山西西河河北北鄂尔多斯鄂尔多斯包头包头呼和浩特呼和浩特数据来源:
呼包鄂城市群规划u鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,全市总面积86752平方千米,总人口约为159万人,是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区;
u南以长城为界,与山西、陕西接壤,西与宁夏自治区毗邻,被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”;
u与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”;
u集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体,更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地;
鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、经济、文化城市。
北京市北京市包包头市市呼和浩特呼和浩特市市鄂鄂尔多斯市多斯市鄂鄂尔多斯多斯鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑.700700公里公里9393公里公里255255公里公里强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素,也是城市可持续发展的动力源泉扬扬(羊绒)年产羊毛970万公斤,皮张233万张,被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤,占内蒙古三分之一,全国的六分之一。
眉眉(煤炭)鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨,约占全国已探明储量的六分之一。
吐吐(陶土)天然碱储量6000万吨,食盐1000万吨,芒硝70亿吨,石膏储量35亿吨,石灰石65亿吨,高岭土65亿吨。
气气(天然气)天然气已探明储量7504亿立方米,占全国三分之一。
其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米,是我国特大型气田。
p鄂鄂尔多斯多斯产业结构构单一一。
2009年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上,成为拉动工业生产快速增长的主要动力。
p逐步向三逐步向三产转移移。
2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例2.8:
58.3:
38.914小结城市地位城市地位站位金三角,辐射晋陕蒙宁的经济强市站位金三角,辐射晋陕蒙宁的经济强市消费水平消费水平巨大的消费潜力是房地产加快发展的保证巨大的消费潜力是房地产加快发展的保证经济水平经济水平经济发展强劲,有力支撑房地产市场发展经济发展强劲,有力支撑房地产市场发展demo鄂鄂尔多斯房地多斯房地产行行业现状及特点状及特点鬼城,房价极与极行业周期理论人均人均GDPGDP(美元)(美元)300-600600-13001300-30003000-80008000-20000住宅产业住宅产业发展情况发展情况起步发展快速发展高速发展稳定高速发展平稳发展鄂尔多斯近年来经济发展迅速,整体经济发展状况良好,房地产行业已进入鄂尔多斯近年来经济发展迅速,整体经济发展状况良好,房地产行业已进入“平稳发展期平稳发展期”;
2013年鄂尔多斯房地产行业正缓慢进入由成熟期转为衰退前期的大周期阶段。
鄂鄂尔多斯房地多斯房地产市市场以本地开以本地开发企企业为主主但企业及项目的规模普遍偏小,专业技术力量较簿弱。
根据调查结果显示80%产品属于砖混结构,市场项目分散项目分散且不成规模,集约化程度低,产品科技含量不高。
产品科技含量不高。
123据不完全统计,鄂尔多斯市房地产开发注册企业达200余家,其中开始运作项目的有4040余家余家、真正有在售项目的企业20余家。
房地产市场进入壁垒较小进入壁垒较小,大部分楼盘在没有达到预售条件的情况下就可以开始预售,甚至部分楼盘在交房3年的情况下小区内部的绿化和相关配套还没有完成。
房地产宏观背房地产宏观背景景鄂尔多斯房地产市场起步较晚,目前尚处于产品开发的由地段价值主导向产品鄂尔多斯房地产市场起步较晚,目前尚处于产品开发的由地段价值主导向产品创新阶段过渡的初级阶段创新阶段过渡的初级阶段鄂尔多斯处于地段由价值主导的市场竞争向产品创新主导的市场竞争过度的阶段鄂尔多斯处于地段由价值主导的市场竞争向产品创新主导的市场竞争过度的阶段发展阶段研判发展阶段研判地段价值竞争阶段创新产品竞争阶段时间轴服务价值竞争阶段人文、品牌价值竞争阶段实实现现的的价价格格高高升升竞争加强无形价值无形价值竞争阶段竞争阶段有形价值有形价值竞争阶段竞争阶段资料来源:
世联模型p房地产价格除了营销价值外,价值构成包括有形价值和无形价值两部分。
p有形价值是由在地段价值的基础上建立的产品创新价值和服务价值实现的。
p一般房地产项目可实现的价格从挖掘地段价值开始,随着时间的发展和竞争的加强,大量同质项目的堆积使得价格产生壁垒。
p此时,在挖掘地段价值的基础上,人们开始更加关注产品的创新,产品可实现的旧价格体系被打破,新的价格体系开始形成。
p这样,推动产品在向不同的阶段更替,但各个阶段并不是截然分开的,且前一个阶段是后一个阶段实现的前提和基础。
鄂尔多斯鄂尔多斯北京北京沈阳沈阳婺源婺源鄂尔多斯住宅市场划分为三大板块:
老城区板块、铁西板块及康巴什板块;
本项目地块属于老城区板块西南部边缘板块分布板块分布康巴什板块康巴什板块根据现有路网结构,分为三大板块:
三大板块:
老城区板块;
铁西板块(铁路西侧大部区域);
康巴什板块(市政府所在位置周边)天骄路老城区板块老城区板块铁西板块铁西板块鄂尔多斯大街横向分析横向分析楼价持续走低,成交量低位徘徊据鄂尔多斯市2012年国民经济和社会发展统计公报,2012年,鄂尔多斯商品房销售面积为232.69万平方米,同比下降47.0%;
销售额为107.90亿元,同比下降49.4%。
其中住宅销售额73.19亿元,同比下降51.4%。
(1)高端大)高端大户型的住宅:
最近房地型的住宅:
最近房地产总体体销售下滑售下滑较严重。
重。
(2)中低端小)中低端小户型住宅型住宅类型:
型:
现在的在的总体需求量不高,同比起高端大体需求量不高,同比起高端大户型的型的产品品总价低。
价低。
(3)底商市)底商市场:
底商仍然是一种供不:
底商仍然是一种供不应求状求状态,因,因为政府的原因,政府的原因,导致了住宅致了住宅区的底商供区的底商供应不多,不多,总体数量不多,在生活不便的同体数量不多,在生活不便的同时,也使得开,也使得开发商无法使用底商无法使用底商价格来减少住宅价格。
商价格来减少住宅价格。
(4)商)商业市市场:
长期来看就是期来看就是乐观的氛的氛围,现在看来比在看来比较乐观,但是如果不能,但是如果不能够长期的有效地招商引期的有效地招商引资,那么,那么这一市一市场存在的存在的风险就比就比较大。
大。
鄂鄂尔多斯市的房多斯市的房产市市场现状状总体能体能够分分为四个部分四个部分进行行讨论:
整体走势0505年年-07-07年房地产市场发展迅猛,价格快速攀升。
年房地产市场发展迅猛,价格快速攀升。
0808年受到政策影响,整体市场年受到政策影响,整体市场转淡,观望氛围浓,转淡,观望氛围浓,0909年市场重新回归火爆,年市场重新回归火爆,1010年较为减缓,年较为减缓,12-1412-14年楼市整体年楼市整体崩溃。
崩溃。
原因摘要:
四万亿原因摘要:
四万亿当地政府当地政府demo投资项目选择投投资项目目选择房地产内部选择收益比较备选方案中低档住宅底商市场商业市场投投资项目目选择高档住宅高档住宅进一步选择底商商业市场选择店铺写字楼投资的原因1,商品房需求趋于刚需,而刚需严重不足2,鄂尔多斯房价存在严重的泡沫,泡沫破灭使得商品房的交易量下降,不利于投资底商与写字楼市底商与写字楼市场投资区块投资原因选择选择选择选择在在在在东胜东胜东胜东胜区投区投区投区投资资资资的原因的原因的原因的原因11,老城区,人气旺,老城区,人气旺,老城区,人气旺,老城区,人气旺22,城市以点,城市以点,城市以点,城市以点扩扩扩扩散,有散,有散,有散,有发发发发展潜力展潜力展潜力展潜力选择选择选择选择在准格在准格在准格在准格尔尔尔尔路的原因路的原因路的原因路的原因11,在城市接近于,在城市接近于
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