南国大家装江南店竞品培训优质PPT.ppt
- 文档编号:15271988
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:PPT
- 页数:19
- 大小:4.03MB
南国大家装江南店竞品培训优质PPT.ppt
《南国大家装江南店竞品培训优质PPT.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南国大家装江南店竞品培训优质PPT.ppt(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
总建筑面积:
160000单铺面积:
单铺面积:
10-300销售价格:
销售价格:
30000-60000元/(1-4层)销售模式:
销售模式:
部分商业采用返租模式,每年回报率8%,返12年。
前3年一次性返还,5年后可保值回购。
p项目规划项目规划62万方超大商业集群:
16万方住宅、16万方商业、15万方写字楼及酒店、5万方商务公寓等多种业态,居然之家、武商量贩生活馆、苏宁电器等品牌主力店入驻。
菩提金商业菩提金商业Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2009未来城:
区位驱动型商业,位于街道口核心商圈,以餐饮、购物、休闲娱乐为主要业态定位,地段价值高、经营状态好,因此商铺售价、租金水平稳步提升。
p项目规划项目规划项目整体规划由二层地下室、四层裙楼先锋大商业和5栋精品小户型公寓组成的综合性建筑群体。
地下一层商业业态为服装服饰,地下二层商业业态为美食餐饮,目前地上临街商铺待售。
街道口珞狮南路)开发公司:
湖北阜城房地产开发有限公司物业管理公司:
戴德梁行物业顾问有限公司投资商:
湖北阜城房地产开发有限公司楼层状况:
楼层状况:
地上4层,地下2层总建筑面积:
15万单铺面积:
30-80销售价格:
地下1-2层30000-50000元/租金价格:
租金价格:
地下1-2层200-400元/*月;
1层租金临街700-800元/*月,内铺200-300元/*月。
未来城未来城Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2009菩提金街:
区位驱动型商业,紧邻雄楚大道,毗邻华师南门、武汉理工南门,具有较大的消费人群,以小面积、高回报的商铺创造竞争力。
洪山雄楚大街华师南门旁开发公司:
武汉香华林商业发展有限公司物业管理公司:
/投资商:
普提金集团楼层状况:
4-5层单铺面积:
20-60一期建面:
一期建面:
140000一期商业:
一期商业:
70000销售价格:
2013年12月开盘,价格待定。
部分自持,部分产权销售;
返租方式:
2年返30%,3年返54%。
p项目规划项目规划项目以雄楚大道分南北两个地块,合计建筑面积30余万方,集吃喝玩乐为一体的,项目规划以金街商业和高档住宅为主,集团将统一招商运营,即将引进餐饮、购物、娱乐等业态的高端品牌。
菩提金街菩提金街Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2009光谷世界城:
区位、规模驱动型商业,位于光谷核心地段,大型的城市综合体项目,具有强大的消费支撑,前期商业的成功的运营带动后期的商业销售。
武汉市珞瑜路光谷广场东开发公司:
武汉市世界城置业有限公司物业管理公司:
戴德梁行物业顾问有限公司投投资资商商:
武汉市世界城置业有限公司楼层状况:
5层,1-2层出售,3-5层自持总建筑面积:
400000销售价格:
5期德国风情街40000-65000元/。
部分自持,部分返租销售返租方式:
5年返租40%p项目规划项目规划世界城光谷步行街是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群,是武汉当前最大的商业地产项目之一。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和德国风情街。
光谷世界城光谷世界城Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2009友谊国际广场:
区位驱动型综合体,借势小东门建材市场、金马凯旋家居的商业氛围,开发运营以家居购物为主题的商业综合体,目前品牌招商中、只租不售。
p项目规划项目规划项目总占地面积5.6万方、总建筑面积20万方,以一站式家居购物为主题,并配套建设有五星级酒店、高级水会、高端音乐会所、商住LOFT等。
家居商业建筑面积12万平方米、共6个楼层(地上五层地下一层),设有品牌家具馆、国际建材馆、豪华灯具馆、精美家装饰品馆等。
武昌武昌区友谊大道13号附19号开发公司:
武汉市沙湖房地产开发有限责任公司物业管理公司:
友谊国际物业公司投资商:
武汉市沙湖房地产开发有限责任公司楼层状况:
6层(地上5F,地下1F)总建筑面积:
20万家居商业:
家居商业:
12万销售价格:
目前只租不售,租金60-200元/。
只租不售,仅针对品牌招商,建材家居和少部分餐饮。
友谊国际广场友谊国际广场Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2009欧亚达国际建材家居摩尔城:
品牌、规模驱动型综合体,依托欧亚达在家居专业市场领域的品牌影响力,开发全新模式的建材家居产业核心商贸综合体。
p项目规划项目规划项目占地600亩,总建筑面积约为100万平方米,项目计划总投资为38亿元人民币,集聚生产研发、批发、销售、博览、展示、仓储、物流、配送、商务办公、休闲娱乐、餐饮酒店服务等多功能多业态为一体,具有国际一流水准的超一站体验式购物的全新模式建材家居产业核心商贸综合体(总部基地)。
东西湖大道与十全路交汇处开发公司:
武汉欧亚达房地产开发有限公司物业管理公司:
武汉欧亚达房地产开发有限公司楼层状况:
4-8层总建筑面积:
100万可售商业:
可售商业:
6万销售价格:
待定销售模式:
待定欧亚达摩尔城欧亚达摩尔城Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2009五洲国际建材城:
区位、规模驱动型综合体,地处规划的汉口北中国家具CBD专业市场集群,以区域定位、规模、物流优势作为卖点。
p项目规划项目规划项目总占地2029亩,总规划建筑面积289万平方米:
品牌街18.7万平方米,销品茂(大卖场)110.5万平方米。
商务中心56.4万平方米,物流仓储31.4万平方米。
新产品研发中心6.9万平方米,酒店设施9.8万平方米。
生活配套设施29.6万平方米,其他建筑12.6万平方米。
打造一个集建材产业链、商务、配套服务于一体的中国最现代最大环保新型建材市场。
黄陂汉口北大道18号开发公司:
湖北珩生五洲建材股份有限公司物业管理公司:
/投投资资商商:
湖北珩生五洲建材股份有限公司楼层状况:
3层总总建筑面积:
建筑面积:
290万销销售售价价格格:
一楼均价20000元/平米,二楼均价11000元/平米,三楼均价9000元/平米。
返租销售,10年返租,5年一签,每年返租7%。
五洲国际建材城五洲国际建材城Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,20091、菩提金街与本案较近,开发商也具备一定的品牌实力,对外的投资回报口径高于本项目,与本案商业的推售节点类似,对项目构成直接冲击;
2、针对菩提金街,我们应强化南国品牌形象,突出“20年统一营运管理”带来的稳定投资回报的优势,并向客户传达高收益背后的高风险性,弱化高回报率对本项目造成的影响和威胁。
对比因素菩提金街本案规模30万方30万方品牌菩提金集团南国置业商业类型集中消费型商业专业卖场地段街道口核心,临雄楚大道街道口核心,临珞狮南路(街道口商圈)交通有BRT,有地铁,较远有BRT,有三条地铁线运营能力成功运营的项目较少武汉三镇多个成功运营的项目投资回报率18%7%返租年限5年20年招商情况招商工作进行中,目前进驻了家乐福、天河影院以及一些中小型餐饮。
家居馆引进了月星家居区域内无业态完全相近的竞争项目,其中菩提金街、光谷世界城等均为与本项目有一定竞争的项目。
其中通过区位、物业形态、入市时间,锁定雄楚大道菩提金街菩提金街为主要的竞争对手。
Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,20091、从市场表现来看,商业市场竞争激烈,且商业投资客对于地域的区隔性较弱,客户选择面更广。
从另一方面看,低总价、低门槛的商业产品,更能够引起市场的关注和追捧。
2、从明年的市场供应来看,商业市场将有一定的推盘量,并且本项目明年入市时,将直面菩提金街的竞争,在产品和品牌上均有一定的抗衡的环境下,本项目应突出大武汉家装的成功运营模式、南国20年统一运营管理、投资安全稳健方面的优势。
商业市场分析小结商业市场分析小结Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,2009LOFTLOFT部分部分竞品培训竞品培训Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2009名士一号名士一号项目名称项目名称名士一号开发商开发商南兴房地产(武汉)有限公司占地占地/建筑面积建筑面积30299/115138物业类型物业类型住宅、普通住宅、写字楼、公寓地址地址洪山雄楚大道书城路7号(省出版城后)建筑类型建筑类型塔楼超高层产权产权商住容积率容积率/绿化率绿化率3.80/35.10%层高层高LOFT(5.2M)SOHO(3M)面积段面积段40-60装修标准装修标准毛坯物管公司物管公司湖北南方物业有限公司均价均价Loft均价14000元/,soho均价9900元/名士一号总建面11万方,属于住宅、LOFT和公寓的商住两用项目。
临近武汉理工大,南湖居住区的主要出入口之一,周边配套相对齐全。
Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2009友谊国际广场友谊国际广场项目名称项目名称友谊国际广场开发商开发商武汉市沙湖房地产开发有限责任公司占地占地/建筑面积建筑面积56000/220000物业类型物业类型商铺、商住、五星级酒店、会所地址地址武昌区友谊大道特2号建筑类型建筑类型板楼、高层产权产权划拨用地容积率容积率/绿化率绿化率2.50/31.8%层高层高5.5M面积段面积段38-82装修标准装修标准毛坯物管公司物管公司武汉友谊宜家商业管理有限责任公司均价均价17800元/友谊国际广场总建面22万方,属于家居建材、loft和五星级酒店的综合体项目。
周边配套齐全,临近地铁2号线螃蟹甲站,具有一定的区位及交通优势。
物业形态与本项目较为相似,都是以家居建材专业卖场和LOFT为主。
Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2009金地雄楚一号金地雄楚一号项目名称项目名称金地雄楚一号开发商开发商武汉市金地房地产开发有限公司占地占地/建筑面积建筑面积233795/1098
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南国 大家 江南 店竞品 培训