合富辉煌2012年11月长沙方兴PPT文件格式下载.ppt
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4月楼市进入了新一轮的蓄客阶段,另4月份受清明假期和五一假期的前后夹攻,开发商推迟入市,同时部分项目由于优惠热销而宣告售罄,使得今年4月楼市遇冷普降;
5月受供应量增加和降价促销等多重因素影响,楼市成交回暖,同比继续上升。
6月随着银根进一步放宽,各地政策微调,开发商继续积极推盘以价换量,多城市成交量创年内新高,一二线城市同比继续攀升。
三季度:
7月刚性需求和改善型需求持续释放,成交平稳回升,但多地均价微涨,抑制部分成交,总量与上月持平。
进入8月,一方面开发商备战“金九银十”,推盘积极性降低;
另一方面有效购房需求减少,成交出现回落。
9月成交遇冷,主要是由于经过前三月市场需求的释放,本月有效需求进一步降低,致多城市成交出现明显回落。
CREIS中指数据、价格:
房价总体平稳。
环比连续4个月上涨,但涨幅收窄;
同比连续6个月下跌,但跌幅缩小。
在政策不放松背景下,多数房企加大推盘力度、定价保守,9月房价总体平稳。
2012年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄;
同比来看,全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌,跌幅为1.40%,比上月缩小0.20个百分点。
同比跌幅继续缩小。
CREIS中指数据、土地供应量与成交量同比双降2012年19月全国300个城市住宅用地月度供应量2012年19月全国300个城市住宅用地月度成交量年初以来土地市场受调控影响低迷,全年供地计划完成率较低,进入三季度地方政府加大了推地力度,本月供应量环比升高。
19月,全国300个城市共推出土地26274宗,推出面积105014万平方米,同比少16%;
其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7714宗,推出面积33945万平方米,同比减少26%。
近期部分龙头房企加快拿地节奏,但仍以补充高性价比土地储备为主,交易市场整体偏冷。
19月,全国300个城市共成交土地20911宗,成交面积82066万平方米,同比减少22%;
其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)5548宗,成交面积24516万平方米,同比减少35%。
CREIS中指数据、前三季度住宅用地成交价格及溢价率同比小幅下跌,9月均价及溢价率同环比均上涨。
20122012年年1199月全国月全国300300个城市住宅用地成交楼面均价个城市住宅用地成交楼面均价20122012年年1199月全国月全国300300个城市月度住宅用地溢价率个城市月度住宅用地溢价率前三季度全国300个城市成交楼面均价为859元/平方米,同比下跌9%;
其中住宅类用地成交楼面均价为1227元/平方米,同比下跌2%。
前三季度全国300个城市土地平均溢价率为7%,较去年同期减少9个百分点;
其中住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期减少10个百分点。
9月热点地块接连溢价成交,楼面均价环比、同比均为上涨。
9月均价为1162元/平方米,环比上涨29%,同比涨12%;
其中住宅类用地均价为1596元/平方米,环比上涨29%,同比上涨10%。
9月优质地块集中入市吸引开发商拿地热情,住宅用地溢价率年内首次超过去年同期水平,环比同比均有增加。
CREIS中指数据、全国楼市背景小结p2012年主要城市前三季度成交同比上涨,成交量普遍好于去年同期。
9月成交遇冷,多城市成交出现明显回落。
1-9月成交呈现先扬后抑的态势。
p价格环比连续4个月上涨,但涨幅收窄;
p土地供应量与成交量同比双降,前三季度住宅用地成交价格及溢价率同比小幅下跌,9月均价及溢价率同环比均上涨。
调控政策继续抑制楼市,而且将长期持续,预计四季度全国楼市将维持平稳。
长沙房地产市场研判供应:
三季度供应上涨明显,10月继续上扬。
10月长沙地区新建商品房批准预售145.92万,同比减少12.57%,环比增长19.01%;
其中,内六区新建商品房批准预售138.55万,同比减少15.1%,环比增长13.44%。
据合富市场部监控统计,10月长沙共有近30个项目推盘入市,在政策调控下,投资型、改善型购房需求明显受到抑制,适合刚需一族的房源成为楼市的一针“镇定剂”,开发商推出的产品也多迎合刚需。
长沙市房地产研究中心网签数据销售:
三季度成交不断下降,10月长假后长沙楼市迎来集中推盘高潮,网签成交量冲至全年最高点。
长沙市房地产研究中心网签数据2012年前三季度,由于调控政策长期性与延续性影响,内六区新建纯商品房网签成交面积为676.22万,其中住宅587.76万;
与2011年同期相比,分别下降27.6%、29.9%;
10月份长沙新房网签120.08万,同比增长31.65%,环比9月份大涨超过四成,网签成交量冲至全年最高点。
综合来看,七八月份的成交量基本上是最近两年的高点。
随着“十一”国庆黄金周长沙楼市遇冷,而长假后长沙楼市却迎来集中推盘高潮,因此成交量相比9月份有所增加。
长沙供销:
三季度供销比下降,成交上涨。
u通过分析季度供销走势,三季度供销比环比二季度下降,为1.02,一季度以后,受以价换量、信贷政策松动等因素影响,刚性需求大量入市,市场明显升温。
u月度供销来看,除了四月、九月供大于求外,其余月份供销比均小于1;
成交上涨。
长沙市房地产研究中心内六区价格:
前三季度价格同比去年基本持平。
月度波动较大,10月均价环比上升。
在调控、信贷等多重因素影响下,2012年前三季度长沙新建商品住宅网签均价与去年同时段(均价6183元/)相比基本持平,为6167元/。
从已经面市的项目来看,保持稳定价位、适当促销仍是年底主流趋势。
10月内六区商品房成交均价7068元/,环比9月上升7.4%,同比11年10月下滑3.38%;
其中住宅成交均价为6355元/,环比2012年9月上涨3.32%,同比11年10月上升2.12%;
价格的上涨在某种程度上透支了未来楼市的成交空间,一方面,年底没有节假日的拉动,价格的上升会抑制部分购房者入市,另一方面,开发商在前十月以价换量也达到了预期效果,大多完成了全年销售业绩,销售供应速度放缓。
因此,年底成交量会相对萎缩,但价格不会有太大变化。
长沙市房地产研究中心网签数据价位段(元/)销比例(%)4000918214.774000-5000922014.835000-60001430523.016000-70001665926.807000-8000702511.308000-1000039266.321000018462.97合计62163100.00面积区间供销供销比套数比例(%)套数比例(%)601003113.4956639.111.7760-902017727.131769128.461.1490-1202302730.961977231.811.16120-1441423119.131189619.141.2014469159.30714111.490.97合计74381100.0062163100.001.20从2012年110月住宅成交备案的价位结构来看,6000-7000元/价位段成交备案比例最大,达26.80%,5000-6000元/价位段成交备案比例居第二位,比例达23.01%;
2012年110月长沙内六区住房供应套均面积为103.40,同比缩小4.42%。
从供销情况来看,1-9月90-120套型供销比例最大,均超过30%,其次为60-90m套型,供销比例均超过27%。
户型供求结构:
6000-7000元/价位成交比例最大,供求以90-120套型为主。
长沙市房地产研究中心网签数据2011年,长沙市内五区土地成交量共2322.34亩,与前年同期(4687.84亩)相比下跌2365.5亩,2012年110月土地成交量已经超过去年全年。
土地成交量比去年全年总成交量多出1314亩,增幅56.58%;
成交土地建筑面积超出去年总量约381.04万m,上涨70.7%。
土地成交:
2012年1-10月,长沙市内五区土地成交量共3637.1亩,成交土地建筑面积920万,土地成交量已经超过去年全年。
长沙市国土资源局。
长沙市区指内五区,以上数据不含工业用地11年内五区纯住宅楼面地价为2215.91元/,同比上涨1020.01元/,涨幅85;
内五区商住楼面地价为2424.35元/,同比上涨683.97元/,涨幅39。
2012年1-10月,内五区住宅楼面地价为1566.87元/,商住用地楼面地价为1901.16元/,相较去年均有所下降,其中纯住宅用地下降幅度较大。
长沙市国土资源局,指内五区数据,(以上数据不含工业用地)土地楼面地价:
2012年110月,内五区住宅楼面地价相较去年均有所下降,其中纯住宅用地下降幅度较大。
长沙楼市背景小结p供应:
三季度供应上涨明显,开发商为了抓住今年最后一个大量出货的传统旺季,新房源扎堆上市。
10月继续上扬。
p销售:
月度成交量呈回升趋势,7月后成交出现一定程度下滑。
p价格:
p户型供求结构:
p土地:
2012年1-10月土地成交量已经超过去年全年。
楼面地价相较去年有所下降。
四季度宏观、政策走势研判总结:
4季度经济任务仍偏向“稳增长”,预计楼市政策保持平稳p从宏观面上看,4季度防“滞”任务重于防“涨”(指,通胀),楼市政策面将继续保持平稳态势。
中央层面将继续强调调控不松、平抑楼市升温预期,对楼价/地价异常地区将加大地方问责力度。
政策收紧空间在于地方向紧微调压力。
由于美国QE3等可能加深国内中长期通胀隐忧,国家层面或将加快房产税等长效调控方式的推进步伐,但估计年内难真正推广。
p货币政策方面,预计流动性将继续保持适度放松的政策取向,不排除后续月份国内新增贷款或有所增加。
但在总量控制之下,部分金融机构可能减少房贷优惠利率。
宏观经济数据未见明显起色之前,4季度“稳增长”任务仍重p近期经济数据反映宏观环境继续疲弱。
4季度“稳增长”任务仍重4季度国内货币政策走向将保持基本稳定中国人民银行货币政策委员会2012年第三季度会议纪要(2012年9月25日)会议认为:
当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势,物价形势基本稳定,全球经济仍较为疲弱,近期欧美新的救助和刺激措施的影响需密切关注。
p简述:
p认定年内
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