初级会计实务--投资性房地产PPT课件下载推荐.pptx
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(3)企业拥有并自行经营的旅馆饭店,不属于投资性房地产。
若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可以确认为投资性房地产。
【例题多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有()。
(2011年)A.房地产开发企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】BC【解析】选项A属于企业的存货,选项D企业没有所有权,不作为自有资产核算。
【例题多选题】下列各项中,不属于投资性房地产的有()。
A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】AC【解析】房地产开发企业开发的准备出售的房屋,属于企业的存货;
企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。
【总结】总结】下列不属于投资性房地产:
1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店;
2.企业自用的办公楼;
3.房地产开发企业开发的商品房;
4.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权;
5.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物;
6.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
(1)成本模式成本模式投资性房地产;
投资性房地产累计折旧(摊销);
投资性房地产减值准备。
(2)公允价值模式公允价值模式投资性房地产成本成本;
投资性房地产公允公允价值变动价值变动;
公允价值变动损益投资性房地产核算有两种模式-成本模式成本模式-公允价值模式公允价值模式1、科目设置科目设置的区别
(1)外购外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
基本账务处理:
借:
投资性房地产贷:
银行存款等【例题单选题】2015年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为()万元。
A.100B.117C.117.3D.100.3【答案】A【解析】外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
差旅费计入当期的管理费用。
(2)自行建造)自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。
(3)内部转换)内部转换形成的投资性房地产a、作为存货的房地产投资性房地产b、作为自用建筑物投资性房地产根据后续计量模式的不同可以分为:
原则:
1.成本模式同固定资产(无形资产)-提折旧,提减值2.公允价值模式同交易性金融资产不提折旧,不提减值作为存货的房地产作为存货的房地产投资性房地产投资性房地产成本模式成本模式:
投资性房地产(账面账面价值价值)存货跌价准备【转换当时已计提的减值准备】贷:
开发产品【账面余额】公允价值模式公允价值模式:
投资性房地产成本【以转换当日的公允公允价值价值计量】存货跌价准备【转换当时已提减值准备】借差借差:
公允价值变动损益贷:
开发产品【账面余额】贷差贷差:
其他综合收益将自用的建筑物将自用的建筑物投资性房地产投资性房地产成本模式成本模式:
投资性房地产【账面原值】账面原值】累计折旧(摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷:
固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备公允价值模式公允价值模式:
投资性房地产成本【转换当日的公允价值】累计折旧(摊销)固定资产减值准备【转换当时已提减值准备】借差:
固定资产、无形资产【账面原值】贷差:
其他综合收益注意注意:
公允价值模式下,:
公允价值模式下,借方差:
公允价值变动损益借方差:
公允价值变动损益贷方差:
其他综合收益贷方差:
其他综合收益【举例】2014年4月15日,甲房地产开发公司董事会形成书面决议,将其开发的一栋写字楼用于出租。
甲公司遂与乙公司签订了租赁协议,租赁期开始日为2014年5月1日,租赁期为5年。
2014年5月1日,该写字楼的账面余额为400000000元,公允价值为430000000元。
【答案】借:
投资性房地产成本430000000贷:
开发产品400000000其他综合收益30000000【举例】209年8月,甲公司打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲公司准备将其出租以赚取租金收入。
210年1月1日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙公司使用,约定租赁期开始日为210年1月1日,租赁期为3年。
假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。
假设210年1月1日,该办公楼的公允价值为380000000元,其原价为550000000元,已提折旧150000000元。
【答案】210年1月1日借:
投资性房地产成本380000000公允价值变动损益20000000累计折旧150000000贷:
固定资产办公楼550000000【例题单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是()。
(2014年)A.营业外支出B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.其他业务成本【答案】B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,如果转换日存货的公允价值小于原账面价值,两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。
【例题单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是()。
A.计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益【答案】A【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(同固定资产或无形资产)-提折旧,提减值准备应当按固定资产或无形资产的有关规定进行后续计量,按期(月)计提折旧或进行摊销,存在减值迹象时,按照资产减值的有关规定处理。
会计分录:
a、借:
银行存款等贷:
其他业务收入b、借:
其他业务成本贷:
投资性房地产累计折旧(摊销)
【提示】投资性房地产作为企业主营业务的,应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
【例题单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2016年1月1日购入一幢房屋用于出租。
该房屋的成本为320万元,预计使用年限为20年,预计净残值为20万元。
采用直线法计提折旧。
2016年应该计提的折旧额为()万元。
A.18B.13.75C.14.67D.15【答案】B【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时,其会计处理同固定资产,当月增加,当月不计提折旧。
所以2015年应该计提折旧的时间为11个月,2015年计提折旧额=(320-20)201112=13.75(万元)。
【例题单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产,且投资性房地产不属于企业的主营业务,按期计提折旧或进行摊销,应该借记的科目是()。
A.其他业务成本B.管理费用C.制造费用D.营业外支出【答案】A【解析】企业采用成本模式计量的投资性房地产,且该投资性房地产不属于企业的主营业务,那就应该是其他业务,在按期计提折旧或进行摊销时,应该借记“其他业务成本”科目。
2.采用公允价值模式公允价值模式进行后续计量的投资性房地产(不折旧、不摊销、不减值)提示:
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
【提示】采用公允价值模式进行后续计量的,不对投【提示】采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额,日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额,公允价值与原账面余额之间的差额计入当期损益(公公允价值与原账面余额之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)允价值变动损益)。
(1)取得租金收入记入“其他业务收入”科目a、借:
其他业务收入
(2)资产负债表日按公允价值计量b、借或贷:
投资性房地产公允价值变动贷或借:
公允价值变动损益【例题判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。
()(2011年)
【答案】【解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧和摊销,资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。
【例题单选题】M公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。
该房屋的成本为1010万元,用银行存款支付。
房屋预计使用年限为20年。
预计净残值为10万元。
2016年6月30日,该房屋的公允价值为1008万元。
2016年6月30日企业下列会计处理中正确的是()。
A.计入累计折旧45.83万元B.计入其他业务成本45.83万元C.计入公允价值变动损失2万元D.计入公允价值变动收益2万元【答案】C【解析】会计分录为:
公允价值变动损益2(1010-1008)贷:
投资性房地产公允价值变动23.投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理。
将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润)
【例题判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式再转为成本模式。
()(2013年)
【答案】【注意】区别固定资产、无形资产处置的会计处理。
1.采用成本模式成本模式计量的投资性房地产的处置借:
银行存款(处置收入净额)贷:
其他业务收入借:
其他业务成本投资性房
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