北京市写字楼电梯使用情况市场调研PPT资料.ppt
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八大系统12总结写字楼产品硬件设施-电梯扶梯主要起连接上下层的作用,多在商场及写字楼大堂使用;
写字楼电梯类型国贸三期13总结写字楼产品硬件设施-电梯垂直电梯垂直电梯主要用在高层、超高层的建筑物中使用,是住宅和写字楼重要的硬件配置之一;
写字楼电梯类型东方梅地亚14总结写字楼产品硬件设施-电梯观光电梯主要是安装在建筑物外面的一种交通工具,视野开阔;
写字楼电梯类型居然大厦15写字楼产品硬件设施-电梯世界著名电梯品牌1-三菱2-奥蒂斯3-日本日立Hitachi4-芬兰通力5-瑞士迅达6-东芝Toshiba7-富士达8-德国蒂森克虏伯16世界电梯市场由上述八大品牌控制着,他们属于第一集团,其他品牌无论在技术、销量、知名度上都和第一集团存在重大差距。
这八家电梯公司的总销量占到全球总产量的90%以上。
同时在中国市场上也是呼风唤雨,统治着中高端电梯市场,约占到国内电梯市场份额的80%。
其中上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立,这三家年销量都在15000台以上,是国内电梯销量三强,其他品牌差距较大,难破万台大关。
电梯品牌说明写字楼产品硬件设施-电梯171、三菱电梯和上海三菱电梯不同。
上海三菱电梯是中国自主技术生产的电梯(借助日本三菱技术),使用的标志为下图一,而上海三菱电梯公司也组装销售全日本三菱技术的电梯以抢夺高端电梯市场,这种电梯叫做“三棱”牌电梯,使用传统的三个棱形标志(图二),并有“Mitsubishi”字样。
也就是说“上海三菱”是用来占领中档电梯市场的品牌,“三菱”用来抢占高端市场的高端品牌.“三菱”用于高端写字楼、高级酒店,“上海三菱”多用在住宅和一般公用建筑。
不过继承了三菱电梯的技术,上海三菱的质量也是非常出众。
写字楼产品硬件设施-电梯品牌说明-三菱图一图二182、otis,世界最大的电梯集团。
在中国市场主要是天津奥蒂斯(使用OTIS标志)、西子奥蒂斯(使用XIZIOTIS标志)、广州奥蒂斯(生产扶梯)。
天奥的产品出来的最早,但是由于国产化程度低价格一直居高不下,但质量出众。
西子奥蒂斯主攻住宅和一般公用建筑,这几年发展迅速,值得一提的是,西子奥蒂斯的中方出资人是一个民营企业。
品牌说明奥蒂斯写字楼产品硬件设施-电梯西子奥蒂斯广州奥蒂斯天津奥蒂斯19品牌说明-富士达、日立写字楼产品硬件设施-电梯3、电梯市场上常见的富士电梯、广日电梯均为国有品牌,和富士达(fujitec)、日立并无关系,在市场上容易被混淆;
而正野电梯、铃木电梯、安迪斯电梯、西门子电梯等等也均为国内品牌。
20主要商圈代表项目电梯使用情况东长安街东方广场12部三菱电梯新东安广场12部东芝电梯,每座写字楼4部光华长安大厦8部三菱电梯,每座写字楼4部,1部货梯恒基中心6部三菱电梯,3部货梯中纺大厦4部富士达电梯民生金融中心33部瑞士迅达电梯,A、B座各7部,D、E座各6部,C座7部;
中粮广场14部三菱客梯,4部消防梯写字楼产品硬件设施-电梯北京写字楼电梯品牌情况21主要商圈代表项目电梯使用情况东二环华润大厦西子奥蒂斯中青旅大厦13部三菱电梯和6部三菱自动扶梯丰联广场三菱国华投资大厦德国蒂森客梯12部,货梯2部,扶梯4部中国人寿大厦16部三菱电梯东环广场12部奥蒂斯电梯昆泰国际大厦12部三菱客梯居然大厦8部通力KONE客梯,梯速2.5m/s,2部货梯兼消防梯,4部扶梯第五广场30部迅达电梯来福士广场12部奥蒂斯客梯南新仓国际大厦10部日立电梯侨福芳草地15部日立电梯北京中汇广场16部奥蒂斯客梯,2部观光梯,4部货梯,6部扶梯天恒大厦11部日立客梯,4部货梯东方银座12部迅达电梯写字楼产品硬件设施-电梯北京写字楼电梯品牌情况22主要商圈代表项目电梯使用情况CBD赛特大厦6部迅达电梯环球金融中心每栋塔楼设17部迅达客梯,2部货梯大厦34部奥蒂斯电梯华贸中心1号楼12部三菱电梯;
2号楼12部;
3号楼15部新华保险大厦8部瑞士迅达电梯,2部货梯泰康金融中心12部三菱电梯,高区6部、低区6部,2部上海三菱货梯华彬中心6部三菱客梯,美国多快观光客梯2部,货梯1部博瑞大厦7部三菱电梯,6部货梯个数,10部扶梯CBD国际大厦12部瑞士迅达电梯泰达时代中心9部三菱客梯,货梯2部中海广场18部三菱客梯,3部货梯国贸三期37部迅达电梯,22部自动扶梯京广中心12部三菱客梯,4部货梯银泰中心97部奥蒂斯电梯IFC财源中心24部日本三菱原装电梯招商局大厦15部OTIS客梯、2部服务梯远洋光华国际32部芬兰通力电梯,4部扶梯万达广场三菱温特莱中心12部三菱客梯1部货梯金地中心25部芬兰通力客梯,3部货梯,2部转换梯子写字楼产品硬件设施-电梯北京写字楼电梯品牌情况23主要商圈代表项目电梯使用情况金融街北京银行大厦12部三菱客梯;
2部货梯中海国际中心10部日立电梯国际金融大厦三菱电梯太平洋保险大厦12部三菱客梯,2部货梯Whose恒奥中心三菱电梯中国人寿中心(国际金融城)12部客梯,1部VIP,1部货梯兼消防梯,3部货梯,芬兰通力凯晨世贸中心36部迅达牌电梯,每栋楼配8部客梯和2部货梯,还有中庭观光电梯、自动扶梯和中转电梯各2部富凯大厦16部德国蒂森电梯,消防梯2部写字楼产品硬件设施-电梯北京写字楼电梯品牌情况24写字楼产品硬件设施-电梯通过对北京写字楼市场各商务区50个代表性项目的调查了解,所选样本中各项目的电梯品牌均为世界八大品牌,其中三菱、迅达、奥蒂斯使用率最高,三个品牌所占比例接近80%。
品牌使用情况25对于写字楼项目来讲,电梯系统直接体现着项目的硬件档次,甲级写字楼对电梯系统的要求最为严格。
虽然目前没有任何官方机构对甲级写字楼及楼内电梯标准进行约定,但结合国际上的评价体系和北京甲级写字楼内电梯现状,默认的评价标准是电梯品牌应是国际知名品牌,电梯数量配备需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米(或3层/台),候梯时间不超过30秒钟。
另外电梯的运载能力在11%-16%之间。
写字楼产品硬件设施-电梯技术指标26写字楼国际顶级甲级乙级是否分区分区设置分区设置平均等候时间30s40s载重量不低于1350/部不低于1350/部5分钟运载力不低于12.5%不低于16%梯速4.0m/s以上2.5-4.0m/s每部服务面积不超过4000不超过5000其他客货分离,货梯至少2部设置有电梯空调系统先进的智能控制系统客货分离,货梯至少1部设置有电梯空调系统完善的智能控制系统写字楼产品硬件设施-电梯技术指标27写字楼产品硬件设施-电梯额定载重载重人数轿厢宽度轿厢深度轿厢高度轿门和层门宽度轿门和层门高度800KG1013501400230080021001000KG1316001400230090021001350KG16195014002300110021001600KG2119501750230011002100轿厢技术指标目前北京甲级写字楼市场电梯轿厢规格基本为1350KG-1600KG之间28标此处添加文本2.高效率的电梯分区1.电梯建面比低于4000:
13.双层轿厢电梯系统写字楼产品硬件设施-电梯高档写字楼项目电梯特色29写字楼产品硬件设施-电梯根据市场定义,高档写字楼电梯建面比不应高于4000比1,通过我们的调查了解目前北京写字楼市场达到这一标准的项目所占比例不大,均为市场高端写字楼产品,如金地中心、国贸三期、华贸中心、居然大厦等,北京大部分甲级写字楼项目集中在5000比1-6000比1之间。
高档写字楼特色-1.电梯服务面积30写字楼产品硬件设施-电梯电梯的错层设置。
对于层数较高的写字楼来讲,电梯错层制是必要的电梯运行模式。
高档写字楼电梯特色-2.电梯分区31奇数偶数停靠方式分区停靠方式转换层方式写字楼产品硬件设施-电梯高档写字楼特色-2.电梯分区设计方案32代表项目:
华贸中心l1号、2号字楼各设12部高速客梯,分高低区,6+6配置;
l3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区,3+6+6配置;
lB4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。
以上3栋写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统,使电梯使用更为高效。
写字楼产品硬件设施-电梯高档写字楼电梯特色-2.电梯分区33写字楼产品硬件设施-电梯双轿厢电梯是在超高层大型建筑中,为了节省空间提高运载率,而在同一电梯井道内设立两个独立轿厢的电梯。
11442233充分利用资源,节约面积;
增加运载效率,减少等待时间。
协调上下班高峰时段的客流;
双轿厢系统十分经济。
在楼宇内减少电梯井道数,节省建筑造价,增加建筑可用面积;
使楼层之间沟通更为便利;
双轿厢电梯的优点高档写字楼电梯特色-3.双轿厢电梯34代表项目:
银泰中心银泰中心是北京首例使用双轿厢电梯系统的项目。
12部双轿厢电梯,24个运载轿厢,同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层,解决了高峰时段的客流压力。
写字楼产品硬件设施-电梯高档写字楼电梯特色-3.双轿厢电梯35总结写字楼产品硬件设施-电梯豪华型简约型普通型星级酒店电梯的内装饰多数是豪华装修;
高端写字楼电梯的内装饰较为简约大气;
低端写字楼或消防电梯基本上采用普通型的标准。
电梯的内部装饰36总结写字楼产品硬件设施-电梯自动选择等候电梯功能;
电梯真人发声报站功能;
在电梯等候厅设LCD,增加楼宇管理收入;
电梯内部局部设计,增强空间感;
电梯内设置双排发光按钮,按钮双击取消功能;
电梯净高不小于2.6m;
细节要求37可视系统人机对话蓝牙技术广泛应用电梯速度越来越高电梯群控系统更加智能化环保电梯更加普及写字楼产品硬件设施-电梯写字楼电梯发展方向38总结单击此处添加段落文字内容单击此处添加段落文字内容单击此处添加段落文字内容单击此处添加段落文字内容写字楼产品硬件电梯写字楼产品解析1234写字楼产品硬件电梯厅总结39功能作用设计原则类型装修装饰细节要求电梯厅写字楼产品硬件设施-电梯厅40电梯厅与大堂一起是写字楼项目的第二印象,直接体现着楼盘的形象和档次;
电梯厅楼盘主要的交通枢纽区域,承接着人员上下的主要功能;
电梯厅有明确通达各楼层的指示作用;
电梯厅的主要功能电梯厅的功能写字楼产品硬件设施-电梯厅4112直接将乘客运到指定各楼层,一般中低层的写字楼采用的应用方式。
普通电梯厅指在建筑物的上部设一个或几个特定的换乘层,用大型往反电梯直接将乘客运至换乘层。
再从该层电梯厅换乘普通分区电梯。
一般超高层(50层以上)的写字楼所采用。
立体电梯厅电梯厅类型写字楼产品硬件设施-电梯厅42总结写字楼产品硬件设施-电梯档次高、灯光柔和、线条流畅、简洁明亮、具有舒适感和空间感大
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