上半年四川省房地产估价师《相关知识》木材考试题.doc
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2017年上半年四川省房地产估价师《相关知识》:
木材考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
A:
居住物业
B:
商用物业
C:
工业物业
D:
出租物业
E:
借款合同
2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元,预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元,该房地产剩余经济寿命45年,土地使用权于2042年到期,该类房地产的报酬率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A:
6825万元
B:
6866万元
C:
6203万元
D:
6713万元
E:
工业用地的监测点评估价格
3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会委托的银行
C.各个单位
D.全体职工
4、从2005—2009年,某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万,若以2005年为基期,则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为%。
A:
100
B:
200
C:
300
D:
400
E:
执行层的组织协调
5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
6、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
A.20,200
B.50,300
C.30,500
D.30,300
7、商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。
购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。
A:
1%
B:
2%
C:
3%
D:
4%
E:
执行层的组织协调
8、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
9、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为。
A:
12%
B:
20%
C:
24%
D:
30%
E:
借款合同
10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为。
A:
有效经过年数等于实际经过年数
B:
有效经过年数短于实际经过年数
C:
有效经过年数长于实际经过年数
D:
有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
E:
工业用地的监测点评估价格
11、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
(2009年试题)
A:
经市(县)人民政府批准
B:
经委托人书面同意
C:
经房地产行政主管部门批准
D:
经省(自治区、直辖市)人民政府批准
E:
执行层的组织协调
12、下列选项中,__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A.开发工作量
B.经营利润
C.经营收入
D.投资数额
13、房地产抵押自合同__之日起生效。
A.登记
B.工商鉴证
C.公证
D.签订
14、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
15、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A:
宪法
B:
法律
C:
地方性法规
D:
行政规章
E:
执行层的组织协调
16、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为.【2005年考题】
A:
6.19万元
B:
6.42万元
C:
7.20万元
D:
9.58万元
E:
工业用地的监测点评估价格
18、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人,也可以是自然人
19、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/㎡。
该宗土地的总价为万元。
A:
96
B:
192
C:
240
D:
480
E:
工业用地的监测点评估价格
20、业主大会由__组成。
A.缴纳物业服务费用的业主
B.物业管理区域内全体业主
C.物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人
D.物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
21、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A.商品房预售款
B.住房公积金
C.自营性房地产信贷资金
D.开发企业存款
22、《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A.必须
B.应当
C.可以
D.不能
23、下列说法正确的是__。
A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B.增价拍卖皆为买方报价拍卖
C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D.减价拍卖皆为买方报价拍卖
24、有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用。
A:
类似写字楼的客观收益
B:
市场比较法
C:
该写字楼的实际收益
D:
无风险报酬法
E:
工业用地的监测点评估价格
25、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.209.94
B.176.26
C.180.56
D.204.34
2、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
A:
地籍测量
B:
房产测量
C:
地质测量
D:
城市工程测量
E:
码头测量
3、长期趋势法主要有__等方法。
A.数学曲线拟合法
B.衰减曲线法
C.平均增减量法
D.平均发展速度法
E.指数修匀法
4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。
A:
规划设计方案
B:
投资估算
C:
资源条件
D:
投资权益
E:
借款合同
5、下列污染源中,属于大气污染源的有。
。
A:
工业污染源
B:
交通污染源
C:
光污染源
D:
噪声污染源
E:
生活污染源
6、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。
A.贷款额
B.企业信用等级
C.自有资金数量
D.项目风险等级
E.贷款期限
7、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为TC=5+2Q+e2,则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。
A.4
B.5
C.6
D.7
8、《注册房地产估价师管理办法》规定,申请房地产估价师注册的,应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
A:
国务院
B:
国务院建设行政主管部门
C:
省人民政府建设行政主管部门
D:
自治区人民政府建设行政主管部门
E:
直辖市人民政府房地产行政主管部门
9、根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
A:
第一阶段初期
B:
第二阶段
C:
第一阶段后期
D:
第三阶段
E:
第四阶段
10、下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有__。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
11、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,现金流量图中的时间点“零”是__。
A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点
12、在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋活动。
A:
改建
B:
买卖
C:
赠与
D:
租赁
E:
扩建
13、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》,对等內容作出了明确规定。
A:
房地产交易管理机构人员资格管理
B:
房地产交易管理机构的管理
C:
房地产中介服务人员资格管理
D:
房地产中介服务机构的管理
E:
房地产中介服务管理等要求
14、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币)。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
15、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是。
A:
净现值
B:
净现值期望值
C:
净现值标准差
D:
净现值标准差系数
E:
借款合同
16、下列属于强制拍卖的特点是__。
A.主体的不定性
B.权利义务的对等性
C.国家强制性
D.目的的利他性
E.标的非自有性
17、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是__和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
18、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用__。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析法
19、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
A:
要给被征地单位妥善安排生产用地
B:
要妥善安置征地范围外的拆迁户
C:
对征收的土地要适当补偿
D:
对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E:
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
20、下列属于支票特点的是。
A:
在银行信用基础上产生,以存款为依据
B:
在银行信用基础上产生,以贷款为依据
C:
支票有效期短,见票即付
D:
签发支票金额,以贷款余额为限
E:
签发支票金额,以存款余额为限
21、在实施安全评价时,划分评价单元的目的是__。
A.便于提高生产效率
B.为领导提出管理建议
C.便于行业归口管理
D.为评价目标和方法服务
22、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估,所得出的评估价值是()。
A.交换价值
B.公开市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价
23、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则。
A:
必须经房屋拆迁管理部门同意
B:
前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C:
实行“一裁终局制”
D:
只
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