上半年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试题.doc
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2015年上半年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、地籍是土地的户籍,它的特性有__性。
A.空间
B.法律
C.精确
D.自主
E.连续性
2、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【2002年考试真题】
A:
20万以上
B:
30万以上
C:
50万以上
D:
100万以上
E:
土地
3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.委托估价方提出异议,并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明.在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为。
A:
复核结果高于3000万元
B:
复核结果低于3000万元
C:
维持原估价结果不变
D:
依重新计算的最终结果确定
E:
合法性
4、房屋纯收益=__×房屋还原率。
A.房屋现值
B.房屋重置价
C.房屋租金
D.房屋价格
5、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。
A:
100
B:
77
C:
63
D:
42
E:
时间因素
6、成果验收报告的主要内容没有__。
A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B.对成果应用的批评建议
C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A.土地的取得成本构成之一
B.政府土地收益
C.土地资源税
D.土地流转税
8、某建设项目购买一台国产设备,其购置费为1800万元,(其中)运杂费为10%,则该设备的原价为万元。
A:
1620
B:
1636
C:
1800
D:
1980
E:
土地
9、根据《城市房地产管理法》规定,下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件,表述错误的是__。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房顶售许可证明
10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A:
自然供给
B:
社会需求
C:
经济支持
D:
计划和规划
E:
合法性
11、《城市房地产管理法》规定,基准地价和标定地价要定期__。
A.公布
B.审查
C.更换
D.上报
12、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。
A:
肥沃程度
B:
区位条件
C:
自然和经济属性
D:
质量
E:
时间因素
13、土地的自然特征包括__。
A.位置固定性
B.面积有限性
C.供给的稀缺性
D.功能永久性
E.人为特征
14、下列固定资产中,不应计提折旧的是()的设备。
A.当月减少
B.当月交付使用
C.季节性停用
D.当月以经营租赁方式租出
15、()是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A.地租
B.地价
C.土地收入
D.土地价值
16、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费,专项用于。
A:
耕地保护
B:
农民社保
C:
城市建设
D:
耕地开发
E:
35%~50%
17、本金收益率是()的比率。
A.本金与收益
B.收益与投资
C.收益与本金
D.投资与收益
18、市场价格是以价值为基础,并通过。
A:
市场供求关系形成
B:
评估机构评估确定
C:
政府机构决定
D:
成本核算形成
E:
土地
19、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A:
条理性
B:
代表性
C:
相关性
D:
规范化
E:
时间因素
20、负债按照偿付期限的长短,可分为__。
A.流动负债和长期负债
B.固定负债和长期负债
C.流动负债和短期负债
D.固定负债和短期负债
21、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
A:
地租与交通成本的替代
B:
地租与资本的替代
C:
劳动与资本的替代
D:
资本与交通成本的替代
E:
土地
22、关于土地价格的主要特征,下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】
A:
土地价格是权益价格
B:
土地价格由生产成本决定
C:
土地价格总体呈上升趋势
D:
土地价格具有明显的地域性
E:
时间因素
23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究,增加土地经济供给的方法主要有__。
A.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
24、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分依据是土地的()。
A.管理方式
B.产权性质
C.交易方式
D.价格档次
25、《城乡规划法》规定,__分为总体规划和详细规划。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.乡规划
E.村庄规划
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地估价是__的一种。
A.房地产中介
B.房地产咨询
C.房地产经纪
D.房地产证券
2、剩余法除适用于土地估价外,还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A:
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B:
确定具体开发项目的预期利润
C:
确定开发项目中的最高控制成本费用
D:
确定具体开发项目的最佳利用方式
E:
土地
3、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利,并以收益为目的的限制物权。
A:
占有
B:
使用
C:
收益
D:
处分
E:
35%~50%
4、下列属于商业银行现金资产的有.【2007年考试真题】
A:
资本金
B:
票据贴现
C:
库存现金
D:
存放同业存款
E:
在中央银行的存款
5、下列关于不动产税收政策的表述,错误的有.【2009年考试真题】
A:
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B:
集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税
C:
个人自建自用住房销售时,需缴纳个人所得税
D:
占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E:
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的,免征土地增值税
6、商业银行的经营原则有。
A:
均衡性
B:
安全性
C:
流动性
D:
开放性
E:
盈利性
7、关于地租与地价的关系,表述是正确的。
【2007年考试真题】
A:
类似利息和资本的关系
B:
70年的地租相当于地价
C:
地租的高低取决于地价的高低
D:
地价是地租的资本化
E:
地价与地租的变动成正相关
8、下列固定资产中,应计提折旧的是()的设备。
A.当月交付使用
B.当月以经营租赁方式租出
C.季节性停用
D.已提足折旧继续使用
9、统计设计结果形成设计方案包括__。
A.搜集阶段
B.指标体系
C.分类目录
D.调查方案
E.整理方案
10、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司,委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的,经分析所收集到的资料,估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。
A.出让合同约定的建筑面积
B.在建工程实际的建筑面积
C.建筑施工图标识的建筑面积
D.房产测绘的建筑面积
11、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于__个。
A.30
B.60
C.120
D.200
12、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内,向人民法院起诉。
A.5
B.10
C.15
D.30
13、统计指标的计量单位主要有。
A:
面积单位
B:
人口单位
C:
实物单位
D:
货币单位
E:
时间单位
14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。
A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
15、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时,安全利率可以采用。
A:
同时期一年期国债年利率
B:
同时期一年期银行定期存款年利率
C:
同时期一年期银行贷款年利率
D:
同时期银行活期存款年利率
E:
政府统计的经济增长率
16、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收40hm2集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案。
A.供地
B.补充耕地
C.土地征收
D.农用地转用
E.征地补偿安置
17、委托外单位加工的存货,其计价标准有__。
A.协议确认
B.实际耗用的原材料
C.加工费用
D.交纳的税金
E.标准计价原则法
18、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求,需要对__进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,城镇廉租住房保障资金应当专项用于。
A:
购建城镇廉租住房
B:
购建城镇经济适用住房
C:
向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D:
向在职职工发放租赁住房补贴
E:
向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
20、《协议出让国有土地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取方式出让。
A:
招标
B:
拍卖
C:
挂牌
D:
协议
E:
内定
21、由以下叙述,不能确定城市性质的是__。
A.某市以生产纸箱为主.其产量在全国纸箱总产量中占57%
B.某城市是全国最大的煤炭生产基地
C.某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D.某城市的汽车家庭占有量为1.2辆,人们日常生活与汽车息息相关
22、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元,根据我国税法有关规定,他应缴纳.【2007年考试真题】
A:
房产税
B:
营业税
C:
城市建设维护税
D:
教育费附加
E:
房地产税
23、根据工业用地规划布局的基本要求,下述可以布置在城市内和居住区内.【2002年考试真题】
A:
需采用铁路运输的工厂
B:
小型服务修配厂
C:
小型服装加工厂
D:
体育器材厂
E:
市政代征用地比例
24、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A:
房地产金融中介
B:
房地产市场中介
C:
房地产法律中介
D:
房地产服务中介
E:
资本金利润率
25、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】
A:
一般项目的风险越大,预期的回报率越高
B:
扣除通货膨胀因素,一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C:
房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系,根据市场行情变化而变化
D:
房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E:
房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
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