幼儿园租赁合同Word下载.docx

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公司住所：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就房屋租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

第一条租赁物业及用途

一.1甲方将其开发的坐落于房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

一.2该房屋地上建筑号面积为㎡，地下建筑号面积＿＿㎡，合计㎡。

该面积为整体出租，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准，面积差异不调整租金。

一.3乙方确认甲方已告知该房屋情况，且在本合同签署时已对该房屋状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租房屋。

一.4该房屋乙方承租用于学前教育（幼儿园）经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

第二条租赁期限

二.1该房屋租赁期限为壹拾伍年。

即自2016年10月1日起至2031年9月30日止。

第三条交付

三.1双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于乙方支付保证金当日将该房屋交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。

三.2甲方交付房屋的标准为：

经竣工验收合格，取得规划、消防、人防等部门出具的认可文件或准许使用文件，水、电、气、网络入户前主管（线）路接通。

三.3乙方应于约定的该房屋交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该房屋已交付乙方。

第四条租金及相关费用

四.1甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳使用该物业而产生的水、电等其他非甲方收取的费用。

免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。

四.2租金按照该房屋的建筑面积整体计算，具体如下：

四.2.1该房屋租赁期间，租金单价为元/年，租金支付方式：

先付后租，每年支付一次，提前支付。

第一年为免租期不计租金，第二年租金应提前一个月支付给甲方，以后每年租金的支付以此类推。

四.3乙方使用该房屋所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担。

第五条租赁保证金

五.1保证金，双方签订本合同当日，乙方支付保证金合计人民币（大写）：

伍拾万元整（￥:

500,000.00元）给甲方作为租赁保证金（保证金不计利息）。

五.2在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用，交清水、电、气、物业费等费用，及按合同约定归还该房屋后，保证金在十日内无息返还乙方。

在乙方违约的情况下，甲方有权在保证金中扣除相应费用。

第六条设备管理

六.1该房屋涉及物业管理及小区公共设施设备（不含乙方自行添置的设施设备）由小区的物业公司负责，乙方应与物业公司签订相关物业服务协议并支付相关费用。

六.2乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。

六.3该房屋的安全、防火责任由乙方负责。

第七条装修和改建

七.1乙方可根据实际需要对该房屋进行装潢装饰、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。

七.2乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担。

七.3乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；

甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。

七.4乙方的装修作业不得影响该房屋整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。

否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

七.5装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该房屋外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。

装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

七.6乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。

七.7乙方装修作业需进行教育资质、环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

甲方应积极配合相关工作。

七.8乙方的装修方案向有管辖权的部门备案或验收、审批等事宜，甲方必须按要求提供该房屋的相关证照、资料，甲方应积极配合、协助以上工作。

第八条转租、分租或出借

在任何情况下，乙方都不得转租、分租或出借该房屋的全部或部分。

第九条保险

在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该房屋进行装修或添置的设施设备等财产的保险并承担相应保费。

第一十条牌匾标识及广告

一十.1乙方安装于该房屋外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等相关部门有整体规划的，按相关部门的要求安装至指定位置。

一十.2乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与相关管理部门申请及协商。

安装广告牌如需在政府管理部门报批的，甲方可协助办理相关手续，费用由乙方承担。

第一十一条双方权利义务

一十一.1甲方权利义务

一十一.1.1甲方有权按本合同收取乙方的租赁保证金、租金及相关费用。

一十一.1.2甲方不得干扰乙方合法经营、管理该幼儿园。

一十一.1.3甲方交付的房屋及其他相关设施应取得竣工验收并具备装修条件，包括但不限于水、电、气、网络等设施至入户接口。

一十一.1.4甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该房屋。

一十一.1.5若乙方在经营中需要甲方提供该房屋的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方应予以协助。

一十一.1.6甲方如出售该房屋应提前一个月告知乙方，以保证乙方的优先购买权。

一十一.1.7甲方如将该房屋作为抵押物向金融机构或其他组织融资，应在办理抵押登记前将房屋租赁情况告知债权人和乙方，抵押行为不得损害乙方利益。

一十一.2乙方权利义务

一十一.2.1按时足额向甲方支付租金。

一十一.2.2乙方有权按本合同约定使用该房屋，依法经营，所产生收益归乙方；

一十一.2.3不得在该房屋内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

一十一.2.4乙方经营应遵守城市管理规定和小区物业规定，不得对小区其他住户生活、出行等造成影响，否则形成的纠纷或赔偿由乙方负责。

一十一.2.5乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：

营业执照、幼儿教育机构资质、卫生许可证、消防及环保合格证）。

如因乙方行政许可及批准未获通过，造成的乙方损失，甲方不负责任。

一十一.2.6乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、安全、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

一十一.2.7因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

一十一.2.8乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助。

一十一.2.9甲方出售该房屋，同等条件下，乙方享有优先购买权。

甲方产权变化不影响本租赁合同的效力，乙方与新的产权方应继续遵守本同约定的权利义务。

第一十二条合同终止与续期

一十二.1本合同终止日，乙方应搬离该房屋由乙方增加的可移动物品，由甲方交付的设施、物品、由乙方装修及固定添附物（包括但不限于：

铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。

如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金1%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，视为乙方交由甲方自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

一十二.2若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

一十二.3本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权扣留相应保证金或留置乙方于该房屋内的物品。

一十二.4如在租赁期内，该房屋被政府征用或拆迁，甲方应退还租赁保证金及已支付但未使用期间的租金。

同时在政府补偿款中，由乙方添置的装修、设施的补偿由乙方享有。

第一十三条违约责任

一十三.1任何一方不履行或不当履行本合同项下义务，即构成违约，违约金按本合同项下总租金10%计算。

一十三.2租赁期届满前，任何一方均不得无故单方提前解除本合同。

一十三.3甲方无故单方解除合同，退还乙方已支付但未使用期间的租金，并向乙方支付相当于剩余年限总租金10%的违约金，甲方还应赔偿乙方装修损失，损失金额无法确定的由第三方有资质机构评估确定。

一十三.4乙方无故单方面解除本合同的，支付的租金及保证金甲方不再退还给乙方，并向甲方支付相当于剩余年限总租金的10%的违约金，房屋装修及设施无偿移交给甲方。

一十三.5因该房屋产权纠纷，持续影响乙方经营达30个工作日的，乙方有权自行解除合同，甲方应返还乙方已支付但未使用期间的租金，并向乙方支付相当于剩余年限总租金10%的违约金，还应向乙方赔偿装修损失。

一十三.6乙方逾期交纳租金超过30日的，甲方有权解除本合同，不予退还乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日，按每日万分之五标准计算），乙方还应向甲方支付相当于剩余年限总租金的10%的违约金，房屋装修及设施无偿移交给甲方。

第一十四条送达

一十四.1根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；

送达方式包括但不限于：

直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报（荆门日报）等，简单的非重要通知可以电话方式进行。

送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。

一十四.2本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。

该房屋所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。

第一十五条争议管辖

一十五.1本合同产生的争议协商解决，协商不成的由人民法院管辖。

第一十六条其它

一十六.1本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。

一十六.2本合同一式贰份，自甲乙双方签字或盖章之日生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

住所地：

住所地：

联系电话：

联系电话：

本合同年月日签署于

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