北京2017年房产经纪人《制度与政策》:查处法律依据与处罚标准考试题Word文档下载推荐.docx
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9
4、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。
建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
制订各流程之间的动态关系规则
培养复合型人才
客户资金代收代付风险
5、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。
保证充足的客源和房源
保证良好的展示性
保证顺畅的交通和可达性
保证靠近商务区
客户资金代收代付风险
6、按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
贷款用途
住房交易形态
贷款偿还方式
借款人类型
7、市场营销的核心思想是。
实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展
企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目标
以顾客为中心,企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程
工厂的生产设备
8、住房公积金管理中心住房公积金运作时,住房公积金应主要用于。
向单位提供担保
向个人提供担保
购买国债
发放职工个人住房贷款
权利型房地产投资信托
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
给予警告
吊销拆迁许可证
通报批评
没收违法所得
10、下列选项中,不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
房地产交易风险提示
房地产经纪资信评价活动
违法违规案件通报制度
房地产经纪信用档案制度
11、存量房遍布城市的各个角落,销售离散性大,房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
差异大
标的物分散
现房销售
产权关系复杂
12、对于房地产开发投资,最常见的投资咨询服务就是:
提供房地产开发项目的可行性研究报告
对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
13、对于出租客户和承租客户而言,他们的需求各有不同,下列不属于出租客户关心要点的是。
对承租客户身份和信誉有要求
房子能被快速出租,以提高收益水平
对物质品质有特殊要求
希望服务费用与服务感受相一致,能够得到优质的服务
14、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
区域性
修建性
控制性
综合性
15、下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是。
楼盘紧邻集贸市场
楼盘南侧100m为城市主干道
楼盘东侧100m有一座加油站
楼盘北侧500m有一所小学
16、下列文件中,属于新建商品房销售前销售文件的是。
置业计划
购楼须知
房地产认购协议书
宣传展板
17、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间。
进行公证
核实房屋产权
收取委托佣金
了解最高销售价格
18、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务,其主要业务类型不包括。
房屋出租代理
新建商品房的期权预租
新建商品房销售代理
存量房出售代理
19、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
复杂性
延伸性
无形性
主观性
20、房地产开发企业资质管理中,企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
2万元以上3万元以下
2万元以上5万元以下
21、关于房屋的修缮责任,下列说法错误的是。
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复
租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由承租人分期偿还
22、在社会主义市场经济的条件下,对于租用房屋从事生产、经营活动的,在不违背政策法律的前提下,可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
公平、公开
平等、自愿
公开、透明
公平、自愿
权利型房地产投资信托
23、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
24、居住区环境景观设计的,强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力.通过美化生活环境,体现社区文化,促进人际交往和精神文明建设,并提倡公众参与设计、建设和管理。
地域性原则
社会性原则
历史性原则
经济性原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产估价分支机构设立条件不包括。
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有。
该种房地产的价格水平
消费者的偏好
消费者的收入水平
消费者购买欲望
消费者对未来的预期
2、针对房地产经纪行业存在的问题,原建设部、原人事部从建立市场准入制度,加强对经纪人执业资格考试、认证入手,制定了,使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
《城市房地产抵押管理办法》
《房地产经纪人执业资格考试实施办法》
《房地产开发企业资质管理办法》
《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
《城市房地产中介服务管理规定》
3、项目SWOT分析中,属于机会分析的有。
项目是单体建筑且无小区绿化配套
主力户型以三室为主且总价较高
项目处于次干道路口
项目东侧500米处有一所重点小学
项目西侧将兴建一个市政公园
4、在消费者购房过程中,房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。
机会成本
时间成本
代理成本
交通成本
原始成本
5、统计指标的主要特点有。
数量性
统一性
具体性
可靠性
6、不适宜城市建设用地,是指自然条件很差,在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地,这类用地的主要类型有。
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
坡度超过10%的坡地
经常被洪水淹没,且淹没深度超过1.5m的土地
基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
7、美国房地产代理业务运作的方式包括。
非联营制合同
净卖权合同
独售权共享合同
开放出售权合同
独售权合同
8、按照房地产用途,房地产市场可分为。
现房市场
居住房地产市场
房地产使用市场
非居住房地产市场
房地产投资市场
9、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。
财产税税额
资源税税额
增值税税额
消费税税额
营业税税额
10、房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
单店规模小
市场风险大
经营成本高
营销业绩差
运营模式单一
11、在信托关系当事人中,按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人,一般指的是。
委托人
受益人
经纪人
受托人
12、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范,即不动产的相邻各方,应当按照的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
有利生产
方便生活
团结互助
互惠共利
公平合理
13、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括
宏观环境分析
微观行业环境分析
风险分析
管理制度分析
市场分析
14、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
降低
差别
提高
控制
15、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。
当地的环境状况
业务类型
企业规模
企业地位
当地的社会状况
16、房地产市场推广中的人员推广。
对推广人员的素质要求较低
可以直接向消费者传递房地产产品信息
需要激励机制鼓励推广人员
易于进行大面积推销
需要对推广人员进行业务培训
17、采集承租客户信息的要点包括。
客户在哪里上班或上学
入住时间要求
物业管理情况
最高能够承受的价位
物业需求位置、朝向
18、按照纯度来划分,色调有。
冷色调
清色调
浊色调
中性色调
暖色调
19、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。
建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要
建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要
建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需
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