建设工程合同培训Word文档下载推荐.docx

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10.技术合同，技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。

技术开发合同，技术转让合同，技术咨询合同和技术服务合同。

11.保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。

12.仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

13.委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

14.行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

15.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

（2）合同分类表（另一种）

序号

划分方式

合同名称

1

按业务范围

划分

供应、租赁、借用、承揽、运输、信托、保管、

委托、联营、合伙、社会服务、科研、保险等合同

2

按权利、义务

双务（当事人双方同等对应的权利、义务）、

单务（当事人一方负义务，他方只享权利，如无息贷款）合同

3

按获得利益

情况划分

有偿、无偿合同

4

按标的划分

实体、虚体（如服务、科研、设计）合同

5

按是否交付

标的划分

诺成（达成协议即告成立，如承包合同）、实

践（要交付标的才成立，如保管、运输）合同

6

按国家计划与

市场调节划分

统配物资分配计划合同、市场调节合同

7

按从属关系

主合同（如业主与总包之间的合同）、分/从合同（如总包与各分包之间的合同）（咱们与坦桑业主，主合同；

将来与分包商合同，分合同）

8

按合同期长短

长期（一年以上）合同、短期（一年及一年以

下）合同

9

按法律效力

有效（具有法律效力，期限未超过合同规定，

内容符合法律要求）、无效（不产生法律效力或已丧失法律效力）合同

10

按标的项目

单一（标的只有一项）、多项（标的在两项以

上）合同

11

按标的所有权

让渡（如商品交换合同）、租赁合同

12

按利益划分

为当事人利益、为第三者利益合同（如人身保险）

补充：

13.有名合同与无名合同：

根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称为标准，合同可分为有名合同与无名合同。

有名合同（Famouscontract），又称典型合同，是指法律设有规范，并赋予一定的名称的合同。

如我国《合同法》规定的买卖、借款、租赁等15大类合同均为有名合同。

无名合同（Namelesscontract），又称非典型合同，是指法律尚未特别规定，未赋予一定名称的合同。

14.要式合同与不要式合同：

根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。

要式合同（Wantsthetypecontract），是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。

如，书面合同属于要式合同（所以建设工程合同均属于要式合同，且大多为特殊书面合同）。

而书面合同又分为一般书面合同和特殊书面合同，一般书面合同指当事人之间自行订立即发生法律效力的书面合同，特殊书面合同指当事人订立的合同经批准、登记等程序方发生法律效力的书面合同。

不要式合同（Doesnotwantthetypecontract），是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。

如口头合同。

但也必须说明，不要式合同并非排斥合同采取书面、公证等形式，只不过法律不强求特定的形式，允许当事人自由选择合同形式，当事人完全可以约定合同采取书面、公证等形式。

15.格式合同与非格式合同：

格式合同（Formcontract），又称定型化合同、标准合同、定式合同，是指当事人一方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立的合同就是格式合同，也如保险合同。

非格式合同（Non-formcontract），是指合同条款全部由双方当事人在订立合同时协商确定的合同。

对于格式合同，对方当事人只能对格式条款表示愿意或不愿意接受，一般不能对其进行修改。

因此，对方当事人在签订此类合同时往往处于不利地位。

（建设工程中的招标文件和FIDIC条款均属于格式合同范畴）

16.国内合同与涉外合同

17.传统合同与电子合同（咱们现在涉及的合同都是传统合同）

（3）合同中主要专业名词说明

专业名词

说明

合同

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、

变更、终止民事权利义务关系的协议。

法人

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享

有民事权利和承担民事义务的组织。

法人代表

法人代表是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务

的主要负责人。

法人应具备的条件

依法成立；

有必要的财产或者经费；

有自己的名称、组

织机构和场所；

能够独立承担民事责任。

自然人

自然人（公民）是指从出生时起到死亡为止，具有民事

权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务的人。

其他组织

即经合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备

法人资格的组织。

包括：

个人独资企业（个人业主制企业）、合伙制企业、领取我国营业执照的不具有法人资格的中外

合作经营企业、外资企业、分支机构等。

合同的主体（当事人）

合同主体是指签订合同的各方，主体可以是法人、自然

人和其他组织

标的

合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象，标的

是合同必须具备的条款。

如工程承包合同，其标的是完成

工程项目。

标的的数量和质量

标的的数量一般以度量衡作计算单位，以数字作为衡量

标的的尺度；

标的质量是指质量标准、功能、技术要求、

服务条件等。

合同价金

即为取得标的（产品、劳务或服务）的一方向对方支付

的代价，作为对方完成合同的补偿。

合同中应写明价金数量、支付方式、支付方法、结算程序。

合同期限和履行的地点

合同期限指从合同生效到合同结束的时间。

履行地点是

指合同标的物所在地，如以工程为标底的合同，其履行地点是工程计划文件所规定的工程所在地。

违约责任

即为合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同

责任，侵犯另一方经济权利时所应负的责任。

债

债是指特定人之间为一定行为（作为）或不为一定行为（不

作为）的民事法律关系。

债权

债权是指在债的关系中，债权人要债务人为一定行为或不为一定行为的权利。

债务

债务是指在债的关系中，债务人向债权人承担为一定行为或不为一定行为的义务。

债权人

债权人是指在债的关系中，有要求他的债务人，为一定行为或不为一定行为的权利的人。

债务人

债务人是指在债的关系中，有被他的债权人要求为一定行为或不为一定行为的义务的人。

要约邀请

要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示（寄送的

价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等）。

要约

要约是希望和他人订立合同的意思表示（发价、报价等）。

承诺

承诺是受要约人同意要约的意思表示（中标通知书）。

违约金

如果当事人一方违约，须付给当事人另一方违约金（不

管违约行为是否造成对方损失），以这种手段对违约方进行经济制裁，对企图违约者起警戒作用。

违约金的数额应在合同中用专门条款详细规定。

赔偿金

赔偿金是指当事人一方，因其违约行为给对方造成损失时，为了补上违约金不足部分而支付给对方的一定数额的货币。

保证

这是合同当事人一方为了确保履行合同，要求对方由第三

者作保证人担保。

这是从属于当事人之间主合同的一种担保合同，它有如下特征：

①当被保人违约，保证人有义务代为履行他的合同责任；

②当保证人代被保人履行义务后，有权要求被保人偿还；

③保证人只对他保证的经济合同负责。

定金

定金是一种担保方式，其法律特征是，如给付定金一方不履行约定义务则无权收回定金，收取定金一方不履行约定义务则双倍返还定金。

（此处注意“定”与“订”区别）

抵押

抵押是指当事人一方或第三者为履行合同向对方提供的财产保证。

接受财产保证的一方被称为抵押权人。

当负有合同义务的一方不履行合同义务时，抵押权人可依据法律，从变卖抵押物所得的价款中优先得到清偿；

如果变卖抵押物的价款不足清偿全部债务时，抵押权人有权要求对方补足不足部分。

当然，剩余部分应退还给抵押人。

不可抗力

不可抗力是指当事人之间在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。

合同的法

律事实

合同事件是指不依当事人主观意志为转移的，能导致合同关系发生、变更、消灭的一切客观情况和现象（如不可抗力事件、国家政策调整或计划的变更等）。

合同行为是指能在合同双方权利、义务关系上引起一定法律后果的行为，主要包括：

行政机关的行政行为、仲裁机关的仲裁行为、司法机关的司法行为、合同当事人双方的法律行为等。

意思表示：

①明示是指当事人以积极行为所作的明显可知的意思表示，可分为口头形式和书面形式（建设工程中要求所有合同均为书面形式）；

②默示是无言的意思表示，可分为沉默和推定行为。

（4）合同有关法律约束的内容

有关法律约束的内容

合同的

法律后果

即合同的法律约束力，有以下内容：

Ø

如需修改或解除合同，按合同签订的原则，双方协商同意，任何人无权单方修改或撤销合同。

因一方违约，造成对方损失，违约方应承担经济损失的赔偿责任。

当事人之间发生合同争执，可先通过协商、调解、仲裁，也可向法院起诉，用法律手段保护自己的权益。

当事人一方违约，承担赔偿责任时，如果对方要求继续履行合同，则合同仍有法律约束力，双方必须继续履行合同责任。

合同受到法律保护，合同以外的任何人都不得防碍合同的签订和实施。

有效合同

有效合同必须遵守以下规定：

审查当事人是否具有合法权能，是否具有与进行的经济活动相适应的法人资格，订约人是否超越法人权限。

合同的内容及所确定的经济活动必须符合国家法律、政策和计划要求。