小区装饰装修管理规定Word格式.docx
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4、装修施工不能影响他人正常休息。
在本物业第一次按售房合同约定的交房期起三个月内允许装修公司全天施工,超过此期限施工时间为上午8:
30---12:
00时,下午14:
00---17:
30时,其余时间及周日、法定节假日必须静音作业。
5、装修期间不得占用公共区域堆物,每天收工时,须保证楼道和公共区域的清洁,建筑垃圾务必堆放在物管公司指定的区域统一清运。
装修施工的建筑垃圾,应当日清除出小区,禁止乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不按时清除垃圾,不得高空抛物。
如有上述行为,装修施工单位必须负责全面清除。
6、装修施工的用电、用水,业主和施工单位不得私自在户外接驳,不得私接和暗埋燃气管道。
如确需使用公用水或电等设备应到物管公司提前办理相关手续,经许可后方可施工。
7、不得在本物业的公共场所装卸河沙、水泥等材料,不得在小区内路面上或公共楼道上直接搅伴水泥,以免对道路、环境造成污染(如有特殊需要的,需到物管公司办理相关手续并采取相应地面保护措施后方可进行)。
8、给水管道(冷、热水管道)安装完毕后,必须试压符合大于0.8MPA的要求后方可封闭,所选用的管道、配件、附件必须符合大于0.8MPA工作压力的要求,电气线路送电前必须做绝缘测试后才能送电至用电点,导线截面必须保证用电容量要求,电器插座必须接漏电保护回路。
隐蔽工程必须在隐蔽前通知物管公司进行验收。
9、为维护电梯的正常使用,装修过程中,不得用载人电梯运载装修材料,如河沙、石子等。
高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具需征得物管公司书面同意,并交纳特约服务费。
不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利等令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。
10、装修期间室内必须按消防要求自行配备灭火器材。
11、各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源、煤气开关是否关好。
12、车辆进出小区时必须遵守交通规则,在运输原材料或清除垃圾时不得在小区内沿途抛洒,影响环境卫生。
如发生此类行为应由施工装饰单位立即清除;
13、业主(使用人)装修房屋时必须按商品房屋使用规定和物管公司装修管理等相关规定施工。
如在装修中发生违规行为,业主(使用人)应按物管公司相应规定恢复原状、赔偿损失或支付违约金。
三、装修人员管理:
1、装修施工人员凭xx小区施工人员临时出入证进入小区,并佩戴好证件备查,严禁乱使用证件(混用证件、过期证件、涂改证件等)和不佩戴证件进入小区。
2、装修施工人员在小区内应服从小区物管工作人员的管理,在物管工作人员提出查证时应主动配合,出示证件。
3、装修施工人员只能在规定的施工区域内施工,不得在小区内及其他楼层乱窜。
4、装修施工人员在小区的工作时间为上午8:
00-下午17:
30时,工作时间到时应立即停止施工,及时离开小区,不得在施工现场或小区内逗留和留宿。
5、装修施工人员在施工现场,必须做好消防安全工作,防止火灾事故的发生,严禁有违反消防法规的行为,如吸烟、乱扔烟头、火种、使用明火或使用电炉(含电阻加热器)、碘钨灯取暖及烘烤非生产用品等,不准私自乱接拉电线,一经发现,将立即没收其用具,并处违约金50-100元;
施工单位在施工现场配置灭火器(1200m2以下配2具;
1200m2以上配4具)。
四、凡违反以上任何一项规定,小区物业管理处可视情节轻重分别给予20-1000元的违约金处理;
情节严重或不服从物业管理工作人员管理的,将没收其出入证,并驱逐出小区;
有犯罪嫌疑或严重危及小区安全的,将移交公安机关或消防部门处理。
重庆xx物业管理有限公司
xx管理处
年月日
(责任编辑:
湖南物业网)
二次装修管理规定
一、职责:
1、客服部负责对业主装饰装修手续的办理,相关费用的收取,以及竣工验收的组织工作。
2、工程部负责业主装修申请、装修设计方案以及施工图纸的审批工作,负责装修验收工作。
3、工程部和秩序部负责对装修施工现场的管理,定期巡视。
二、装修申报及施工流程
1、业主(或租户)第一次提出装修要求时,客服部应做下列工作:
1)给业主发放《装修申请表》;
2)提交书面的《装修手册》,
3)提交《应交费用一览表》;
4)明示《应提交资料一览表》,包括装修设计方案,施工图纸,以及施工单位营业执照及资质复印件各一份、施工人员身份证复印件一份及一寸照片两张等等。
5)并组织业主与工程部当面沟通,初步了解其装修改造方案,提出改造要求和建议,需要消防审批的给出提示。
2、业主将所要求的资料、图纸、申请等报客服部后,客服部将装修方案和图纸,以及《申请》交工程部进行审批。
2、工程部审核装修方案和图纸,并填写批准意见,如有不允许装修内容或不符合合同约定在二日内告之业主进行修改。
如没有问题,二日内在申请表上签字后,将资料交客服部办理后续手续。
主管工程的副经理要对工程部审核的结果进行复核,并签字。
3、装修图纸审批通过,已按公司要求合同约定交纳各项费用,由客服部经理签字后,由客服部发放《装修施工许可证》,向装修单位提出施工要求。
同时向工程部、秩序部发放《装修现场巡检表》。
4、为施工人员办理《临时出入证》。
三、交费项目:
1、装修押金:
1)施工单位按每户3000元交付(如总面积超过400平米,按每平米10元交付),作为因违章施工使公共设施,公共部位,环境卫生等造成损害的赔偿押金。
2)由业主交付成品及公共设施保护押金,交付标准为10元∕㎡,作为室内违章施工、公共设施、公共部位等损坏的赔偿押金。
2、垃圾清运费:
如双方约定,装修垃圾由物业公司向垃圾场清运,按每建筑平方米3元支付垃圾清运费。
3、办理“临时出入证”费用:
交手续费每个5元,押金每人50元,管理费1元/人/天(最后退证时计算)。
4、特约服务费:
由施工单位按每建筑平米1元的标准支付,包括额外的秩序维护、清洁安排、电梯看护及运行等费用。
三、装修现场管理
1、工程部和秩序部负责对装修现场进行日常管理,定期巡检,发现问题及时提出整改意见,并督促整改,必要时采取控制措施。
2、装修现场要张贴《装修施工许可证》。
3、在装饰材料搬运过程中,应保证楼道内公共部位的整体完好,确保楼道扶手、灯罩、墙面、开关无磕碰损坏,如有损坏,由装修户及施工单位共同负责赔偿损失。
4、施工人员必须佩带客服部发放的“临时出入证”,凭“临时出入证”进出大厦,并在指定区域内活动,服从物业公司管理,施工完毕后将“临时出入证”交回物业公司客服。
5、施工人员必须严格遵守大厦的有关规定,不得影响大厦其他业主的正常办公,在装修期间对所承担装修房屋的安全、质量、治安、清洁、成品保护等相关事项负全部责任。
6、施工人员不准在大厦内留宿,不得在大厦内其它地方活动,一经发现有违规现象,物业管理公司有权劝其出场。
7、装修作业必须在本室内封闭进行,不得在公用楼道作业或堆放材料。
8、装修作业用电必须由专业电工操作,由物业公司负责接引电源,并挂表计量,不得私搭乱接,其用电负荷限定在额定电量下,所有用电须用安全保护装置,符合装饰装修技术规范和标准。
9、禁止在室内结构层上凿槽安装各类管道。
10、装修垃圾严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛洒或堆放。
11、严禁改变房屋的工程结构(如:
房屋的柱、梁、承重墙、板、电路等),不得随意打洞、开门、拆除隔墙。
12、电气、电话、宽带已铺设到位,不允许擅自移动改动。
13、严禁移动、改位、包装室内消防设施(如喷淋花洒头、烟感探测器)、照明灯具、空调进出风口等。
14、不能用劣质电气材料进行装修,以防发生电器火灾事故。
15、施工装修现场严禁吸烟,必须备有消防器具和防燃防爆措施,少量的易燃材料需明确专人管理,并置于安全场所,外来施工人员认真按操作规程施工,以保证施工现场的安全。
16、装修施工中有意或无意损坏公共部位、设施或给他人财产、物品造成损坏的,当事人必须赔偿并修复,给他人人身造成伤害的,当事人承担一切责任。
17、因违反上述规定造成楼宇结构、使用功能、外观质量损害,或不听物业人员的劝阻和安排,物业管理公司有权采取强制措施停止装修施工,并由该业主及施工单位承担因此造成的经济损失。
18、装修过程中需要动火的,必须到秩序部办理“动火证”,否则已经发现,按每次500元进行罚款。
19、装修完毕后,若发现因装修造成损坏公共设施、相邻设施等,由装修者负责赔偿损失。
20、装修项目中如有变更、增项,请及时向物业管理公司申报,经审批后方可继续施工,如发现违章性变更或增项,物业管理公司有权令其立即停工,并要求施工单位支付500元以内的违约金。
21、线路,管道、空调等设施设备私自改动的,每发生一项将扣除装修押金500元作为违约金,因此造成的其他损失由业主/客户和施工单位承担。
五、装修时间要求
现在大厦业主已基本入住,装修施工必须保证不能影响其他住户的正常办公,所以产生大噪声的施工只能控制在18:
00至次日07:
00。
六、装修垃圾清运
1、可事先约定由物业公司或自行负责清运,装修垃圾必须用袋装好运到楼下指定地点,必须作到日产日清,不得堆放至公共区域,如违反将扣除装修押金100元做为违约金。
2、运送装修材料及清运建筑垃圾时,请保持大厦内公共部位的卫生清洁。
散落的装修垃圾废料必须自行清理。
七、竣工验收及押金退还:
1、施工完成后,由施工单位将临时出入证交回客服部,按1元/人•天标准交纳管理费,退还出入证押金。
2、装修完毕后,客服部组织工程部和秩序部(消防)对装修工程进行验收,验收的条件为:
1)提交竣工图纸(如装修过程中未发生设计变更,则原图纸有效);
2)无遗留问题;
3)有消防审批要求的已提交书面审批意见;
3、组织验收时,要将装修巡检表、整改通知、整改记录、处罚记录等汇集到一起,作为验收的参考,最后交客服部一并存档。
4、验收时,应组织业主、装修单位一起参与,业主和装修单位押金一起退还。
5、验收时,如无违反装修管理规定的行为,退还50﹪押金,经投入使用一月后,证明没有给他人财
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