0411海阳宝龙城销售百问终稿Word格式.docx
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七、宝龙城销售相关问题
一、海阳市城市总体发展格局
近几年来,海阳市委、市政府本着超前规划、合理布局、大跨度发展的原则,瞄准新兴滨海精品城市的目标,突出“现代文明与田园风光和谐统一”的城市主题, 确定了现代化、生态型滨海旅游城市的建设目标:
在城市空间布局上实施重心南移,以老城区为起点,以投资1.2亿元的东京大道为中轴线,沿三条主干道向南部海滨延伸,形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融合的城市发展新骨架。
1、开发商名称、背景及发展历程?
宝龙集团发展有限公司是由澳门知名爱国实业家许健康先生创办,于1990年在澳门注册成立,现已形成宝龙房地产业、宝龙旅游业、宝龙信息产业、宝龙工业为一体的多元化大型企业集团,集团下属控股公司50多家,遍布国内外。
宝龙地产股份有限公司是中国优秀的商业地产开发运营企业,专事大型商业地产开发运营,曾先后荣获中国商旅地产领先品牌、中国十大城市综合体运营商、CCTV60年60品牌、商业地产十强、房地产100强等殊荣,并于2009年10月14日在香港联交所成功上市(HK01238)。
宝龙地产在14个城市投资建设了19个地产项目,厦门、福州、苏州、郑州、洛阳、蚌埠、泰安、青岛、烟台、无锡等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌——宝龙城市广场,总开发面积超过400万平方米。
2、施工单位介绍及服务项目?
江苏五星建筑安装有限公司。
3、建筑规划设计单位介绍及服务项目?
由深圳柏涛环境艺术设计有限公司设计,深圳柏涛环境艺术设计有限公司成立于1999年,是世界第八建筑设计公司——澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司全球机构的成员。
公司管理体系健全,管理机制先进,人员高效精干,拥有ISO9001:
2000质量管理体系认证,获得美国ANAB认证标志;
公司的主要作品有:
深圳蔚蓝海岸、深圳万科城市花园、郑州“天下城”等项目;
4、全程策划代理销售公司?
同致行(中国)地产顾问有限公司,成立于1995年,是以销售代理为主导,价格评估、项目策划为支柱,地产咨询、理论研究为辅助的综合性的地产中介机构,是国家一级房地产价格评估机构、国家A级土地评估机构、中国房地产估价师学会常务理事单位、广东省房地产估价师理事单位、深圳市房地产业协会副会长单位、深圳不动产估价学会副会长单位等。
深圳地区主要代理过项目:
星海名城、中城康桥花园、中央商务大厦、群星广场、格兰晴天、中航香水郡、金中环国际商务大厦、银汉国际酒店、东部彩田梅苑、东部西丽项目、航天大厦等;
外地代理销售项目:
南京奥体新城、镇江恒美嘉园;
郑州区域有:
曼哈顿广场、中原新城、宝龙城市广场、高速·
奥兰花园、鑫苑·
现代城、正商·
红河谷、慧众·
棉纺厂项目、华林·
新时代广场、长城·
康桥华城、长城·
康桥花园、大河龙城等项目;
洛阳世纪华阳、北京住总·
定鼎北路项目;
长沙诺亚山林、开封建业·
森林半岛、南阳书香水岸、;
武汉江城华庭、惠州风尚国际、石家庄天山水榭花都等。
5、园林景观设计单位介绍及服务项目?
项目的园林景观设计由P&
T(澳洲)景色国际有限公司创作。
6、设计单位名称及曾设计过哪些项目?
厦门合道工程设计集团有限公司。
有50多个项目获得部省级优秀设计奖、优秀方案创作奖、科技进步奖等;
同时还获得中国建筑设计行业分会华东联席会“01~05年度改革与发展最具创意奖”、中国勘察设计协会“06年度优秀勘察设计企业”、福建省勘察设计协会“06年度优秀勘察设计单位”、“2007中国十大民营建筑设计企业”等荣誉称号,取得了较好的经济效益和社会效益。
7、物业管理公司是哪家?
资质是几级?
暂定为宝龙物管
8、物业管理收费标准及服务内容?
暂时未定,当然这个取费标准是按照国家的收费标准来走的,按照海阳市物价局规定的标准执行,请你放心不会乱收费的,我们物业公司服务质量的好坏才是最重要的。
服务内容需要等物业公司进驻之后才能确定。
9、海阳城项目概况:
海阳·
宝龙城项目由宝龙集团投资、烟台宝龙体育置业有限公司开发,集旅游、度假、居住、体育、文化、休闲、购物、娱乐八大主题功能于一体的复合性旅游商业地产项目。
项目总占地43万平方米,总建筑面积38.4万平方米,计划分三期开发,是融汇别墅、商业街、酒店式公寓、渔人码头、五星级酒店等多元业态于一体的大型滨海国际旅游度假区。
一期:
项目一期占地144000平方米,建筑面积平方米,分为企业公馆区和国际度假酒店区两大组团,规划为独栋别墅、联排别墅和高端酒店。
二期:
二期产品规划为别墅、商业街、酒店式公寓;
三期:
三期产品规划为渔人码头、五星级酒店。
10、一期经济技术指标
用地面积
144459.32㎡
建筑基底面积
28890㎡
建筑面积
57780.7㎡
企业公馆一期
22424.88㎡
度假酒店区
22006.57㎡
酒店主楼
15008.55㎡
容积率
0.4
建筑密度
20%
绿地率
40%
11、项目的开发节奏?
项目分三期开发,开发周期大概为三年,目前开发的为项目一期,将于2010年7月份开始销售。
12、项目一期概况
项目一期由122套独栋、联排别墅和一栋7层度假酒店组成(该酒店引进国际高端酒店连锁集团——喜达屋酒店运营),产品面积区间147—414㎡,涵盖147-190㎡的经济型别墅、246-270㎡的舒适型别墅、327-414㎡的奢华型别墅,满足不同层次的客户需求;
13、项目的用地性质?
批地时间?
年限?
项目土地为商业用地,40年。
起止时间为2008年1月24日——2048年1月24日。
14、40年过去房子该怎么办?
根据07年10月1日物权法规定,房子到了40年后根基当时国际规定的标准交一定的土地出让金就可以了。
15、一期的开盘时间?
交房时间?
一期开盘时间暂定为8月初,交房时间为2010年年底。
目前,一期项目已封顶。
16、楼栋层高,每层层高分别多少?
别墅产品一层3.3米,二层和三层都是3米;
17、每栋别墅都有私家车库吗?
除部长楼有车库外,其他别墅全部为地上停车位。
18、部长楼的私家车库在销售时是免费送的吗?
是的。
19、社区是否人车分流、有几个出入口?
别墅项目不实行人车分流;
项目一期有4个出入口。
20、售房部什么时候开放?
售房部暂定为7月20日对外开放。
21、有无样板间?
什么时候开放?
项目设置有样板间,具体开放时间未定。
22、项目一期交房标准是毛坯房还是精装房?
精装修
23、项目周边交通、教育、医疗、金融情况?
Ø
周边交通:
滨海大道(2011年海阳—即墨跨海大桥建成通车,届时海阳市与青岛市车程将压缩在一个小时之内);
教育设施:
海阳一中;
烟凤一中;
休闲配套:
旭宝高尔夫球场;
亚沙会会场
旅游景点:
小孩儿口湿地公园(亚沙会举办地)、招虎山万米海滩浴场、国际沙雕艺术公园;
24、社区是否配备双气?
及水、电、天然气的收费标准?
有天然气,天然气入户,采用“分户计量”的使用方式;
水电是按照海阳市市政统一收取的
25、是否24小时提供热水?
无
26、电话、宽带、有线电视等是哪个运营商的?
电信
27、窗户是否配备纱窗?
无纱窗
28、项目窗户是什么材质?
是否是中空玻璃?
中空玻璃的性能?
窗户为断桥铝材质,中空玻璃。
中空玻璃具有隔热、隔音性能,中空玻璃最优良的性能即保温、隔热性能。
29、能否安装防盗网、自行封闭露台?
不允许,需报物业审批
30、核电站距离项目多远?
距离本项目30多公里,而且2008年专门请了专家进行测试,对人体无影响。
31、外墙是否采用保温材料?
是
32、有无地下室?
下沉式庭院?
无
33、每户供电最大负荷为多少?
说具体多少负荷可能有些太专业了,我这么和你说吧:
我们的供电标准全部都是按照一个中央空调同时带一个热水器配备的。
绝对够用。
34、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料?
热水上下水是铜管,给排水为PPR管,上下水为UPVC管。
35、本项目采用什么样的建筑结构?
框架结构
36、阳台栏杆高度?
大概1.05米--1.1米
37、如何处理防水层(屋顶、多水房间)?
采用是有机防水涂料,防水性能非常好
38、楼宇抗震等级?
根据国家规定抗震设防烈度为6度。
39、室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的(是否为降板)?
按国家住宅设计规范要求采用结构找坡技术。
40、入户门与房间门的尺寸?
入户门采用哪种材质和品牌?
根据国家住宅设计规范要求入户门宽为:
1200毫米—1500毫米,高为2700毫米。
41、业主可否更改隔墙?
隔墙一般情况下不可更改,我们户型是国内著名的设计院设计的,非常符合北方的气候和居住要求,如果你非得给不成,也可以,但是必须经物业同意,非承重墙可以更改。
42、有落地窗吗?
落地窗宽度?
一层客厅设计有落地窗,每种户型的宽度不等。
43、是否预留空调机位?
每个房间外面都有露台,上面可以安装室外机。
44、水、电、气是用的什么表?
是不是智能表?
水电为普通表,天然气暂时未定,一般采用的是智能IC卡表
45、景观用水及电费是否公摊?
需要等物业公司进驻才能确定
46、房间内各种电器开关为何种品牌?
人民牌
47、精装修的标准?
48、房内插座分布情况?
(指数量、位置、品牌)
根据房间情况不同,配备有空调插座,照明插座不等
49、房内各种接口布置(有线电视、电话、网络)
有智能化变电箱,可根据个人情况自己安装
50、宝龙的建筑设计有何特点?
外立面颜色、材质?
采用“地中海”建筑设计风格。
层层退台、花园入户,坡屋顶,浅色调,营造异域风情建筑特色。
外立面颜色大致为灰、白、米黄、褐色,根据别墅的面积不同,外立面的颜色略微有所差异。
外立面的材质:
密封贴小方块砖或陶瓷马赛克,部分紫砂砖、石材等。
52、小区的保安岗位是怎样设置的?
由物业公司根据小区情况进行统一安排。
53、保安人员是不是二十四小时值班?
是24小时值班,并且是人防和智能化安防相结合的。
54、小区的清洁是怎样做的?
由物业管理公司统一处理。
55、小区有何安防系统?
三层九重安防系统。
第一层周界防范:
第一重:
社区全封闭式管理系统
第二重:
周界数字摄像监控系统
第三重:
周界安防阻挡报警系统
第四重:
出入口IC卡智能管理系统
第五重:
红外线监控系统
第二层社区防范:
第六重:
社区数字摄像监控系统
第七重:
社区24小时电子巡控系统
第三层入户防范:
第八重:
入户呼叫系统
第九重:
室内报警系统
56、业主购房后未入住的空置房怎样收费?
57、安防是怎么设置的?
58、小区是否封闭管理?
封闭以什么形式(例如栏杆或围墙)?
59、本项目由哪家银行提供按揭?
具体按揭条件和按揭方式是什么标准?
外地人可不可以办了,有什么要求?
工行,中行、建行
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