房地产估价理论与方法市场法及其运用考试考试题模拟考试练习doc文档格式.docx
- 文档编号:15188891
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:22.94KB
房地产估价理论与方法市场法及其运用考试考试题模拟考试练习doc文档格式.docx
《房地产估价理论与方法市场法及其运用考试考试题模拟考试练习doc文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价理论与方法市场法及其运用考试考试题模拟考试练习doc文档格式.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
本题答案:
A
本题解析:
可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5~2.0范围之内。
2、判断题
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币,2011年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。
()
错
500×
7.98×
(1-0.7%)8=3771.96(元/㎡)。
3、单项选择题
某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡。
汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%,则其2010年10月25日的价格为()元人民币。
2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
B
该类房地产在2010年10月25日的价格=1000×
(1-0.5%)8×
8.29=7964(元)
4、多项选择题
房地产价格指数或变动率可细分为()。
A.全国各地区房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动率
D.本地区同类房地产价格指数或变动率
E.国际房地产价格指数或变动率
B,C,D
暂无解析
5、单项选择题
在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价
在实际估价中,包括为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价,多数是要求选取买卖实例为可比实例,而且一般应选取协议方式的买卖实例
6、多项选择题
搜集交易实例时应搜集交易实例的()。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
E.交易地点
A,C,D
7、判断题
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。
现某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/㎡,买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。
对
卖方实际得到的价格=正常成交价格×
(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500×
(1-6%)=2350(元/㎡)。
买方实际付出的价格=正常成交价格×
(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500×
(1+3%)=2575(元/㎡)。
8、单项选择题
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为()元/㎡。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
D
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=300000/(1-6%)÷
120=2659.57(元/㎡)。
9、单项选择题
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知:
该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为()元/平方米。
A.4075.3
B.4081.3
C.4122.5
D.4166.4
2010年10月1日到2011年3月1日,共5个月,月平均上涨率1.5%2011年3月1日至2011年7月1日(估价时点),共4个月,月平均上涨2%=4081.3
10、单项选择题
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
则这宗房地产的实际价格是()元/㎡。
A.2020.80
B.2380.95
C.2336.45
D.2447.37
正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)
11、单项选择题
某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=125+25=150(㎡),300000÷
150=2000(元)。
12、多项选择题
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于()。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)
卖方实际得到的价格+应有卖方缴纳的税费=正常成交价格;
买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=正常成交价格
13、单项选择题
在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
A.成交日期
B.价值时点
C.估价作业日期
D.估价委托日
14、判断题
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。
市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。
15、多项选择题
市场法适用的对象有()。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆
市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,例如:
①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;
②写字楼;
③商铺;
④标准厂房;
⑤房地产开发用地。
16、判断题
在房地产交易实例搜集工作中,要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。
据以判断交易价格是否是正常交易价格
17、单项选择题
患者女,28岁,为一残冠,根面位于龈上,X线显示已行完善的根管治疗,如何处理残冠()。
A.平龈缘去除
B.颊舌斜面
C.拔除残冠
D.保留残冠所有的牙体组织
E.尽量保留冠部健康的牙体组织
E
患牙的强度主要取决剩余牙体组织的量,尽量保存剩余牙体硬组织是桩核冠修复中的基本原则。
根据所选择的最终全冠修复体的要求对剩余牙体组织进行预备,然后去除龋坏、薄壁等,其余的则为要求保存的部分。
这部分剩余牙体与核一起形成全冠预备体。
18、判断题
运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。
选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍~2倍范围内
19、多项选择题
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。
根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括()等。
A.土地增值税
B.印花税
C.交易手续费
D.出让金
E.契税
B,C
20、单项选择题
某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/㎡。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
使用面积=100×
0.8=80(㎡)。
建筑面积下的价格=使用面积下的价格×
使用面积/建筑面积=3000×
80/100=2400(元/㎡)。
21、判断题
市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。
通常把市场法测算出的价值称为比准价值
22、单项选择题
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;
估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
可比实例比标准房地产好,估价对象比标准房地产还差,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对象比可比实例差的会比较多,在不计算的情况下,我们可以推出A是正确的。
这也是快速做计算题的技巧。
不计算,仅凭选项的大小,推出正确答案。
23、单项选择题
某宗房地产交易,买卖双方约定:
买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/㎡。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
正常成交价格=卖方得到的实际价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元/㎡),买方实际付出的价格=正常成交价格×
(1+应由买方缴纳的税费比率)=2559.01×
(1+3.9%)=2658.81(元/㎡)。
24、单项选择题
在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/㎡。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
加权平均值为:
6800×
0.3+6700×
0.5+6300×
0.2=6650(元/㎡)。
中位数为:
6700。
差值为:
6650-6700=-50(元/㎡)。
25、单项选择题
某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会()。
A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 估价 理论 方法 市场 及其 运用 考试 考试题 模拟考试 练习 doc