最新前门东区项目分区域规划设计Word格式.docx
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8.沿三里河建筑立面图
9.沿得丰东巷建筑立面图
10.西打磨厂街街口透视图
11.鲜鱼口街街口透视图
12.建筑小品集锦
13.道路系统和停车场
14.绿化规划设计
15.芦草园透视图
方案说明书
前门地区是北京市主要历史街区之一,是北京市历史文化名城保护的重要组成部分。
区内保存有大量历史遗迹、遗存,完整的传统城市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等,具有历史原真性。
这些留存下来的历史建筑从明、清至民国,中西古今各种风貌共存,各类建筑并列。
体现了北京建筑文化艺术的发展历程,其传统居住文化、商业文化、市井文化,延续至今,具有珍贵的社会价值。
但是区内大部分房屋年久失修,整体建筑质量和地区环境质量较差,人口密度大,违章建筑多,传统风貌逐渐消失。
区内道路狭窄,交通不畅,无停车场,市政设施严重不足。
为了更好地保护传统历史文化,振兴经济,创造宜居环境,需要对该地区进行保护修缮和整治更新。
二、规划设计范围(图1)
1.A区四至范围为:
北起西打磨厂街道永中,南至鲜鱼口街道永中;
西起前门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同;
占地面积约为3.64公顷。
2.B区四至范围为:
北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同,南至得丰东巷及南芦草园胡同,西起前们东侧路道路永中,东至正义路南延规划路道路永中。
本区域占地面积约为5.72公顷。
3.沿河沿街部分:
沿古三里河、主要市政道路及典型的不同宽度胡同的街景立面,透视图及平面布置概念图。
以上A、B两区域总占地面积约为9.36公顷。
1.《中华人民共和国城市规划法》(1989年12月)。
2.《北京市城市总体规划》(1991年—2010年)。
3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》(1999年4月)。
4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护规划》(2001年12月)。
5.《北京旧城25片历史文化保护区保护规划(鲜鱼口地区)》。
6.《北京市前门地区控制性规划》。
7.前门东区项目设计招标任务书及附件。
1.整体保护的原则;
“以保护为主”对地区的城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机的、科学的整体性保护。
2.突出重点的原则;
突出高起点、高标准、高品位,满足现代高端生活品质的需求。
3.综合性原则;
规划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面,提出综合解决方案。
4.可持续发展的原则;
建立弹性分层次发展机制,留有发展余地。
1.保护、展现北京历史文化和前门地区传统风貌,整体性保护原街区胡同肌理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术,传统风貌。
2.保护、整治、更新传统四合院、提高居住环境和生活品质,以满足现代高端生活要求。
3.对会馆、商店、故居等历史建筑进行修缮、整合、提出整治意见、发挥其社会和经济价值。
4.降低人口密度,完善市政设施,优化环境和用地功能。
5.改善道路,完善交通系统和停车需求,以满足居住、商业、旅游的发展。
6.整治、恢复传统街区、胡同、四合院的特色绿化和景观。
构建多元化、多层次的绿色景观体系。
1.现状分析;
本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值的传统建筑。
街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风,具有独特的历史文化价值。
但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修,大部分建筑破旧不堪,为危险房屋。
同时,私搭乱建情况严重,又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑,市政设施严重不足,街道环境质量很差。
经调查现状情况如下;
(图2)
现状建筑风貌分析
分类
名称
数量
占现状用地比例%
1
文物保护建筑
1处
1.09
2
有历史文化价值的传统建筑
7处
6
3
原地修缮整合的四合院
19处
6.47
4
因市政建设需迁建的四合院
2.9
5
应拆除的危、旧房和现代建筑
70010㎡
74.8
街道、胡同
8175㎡
8.73
注:
⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆
⑵2类建筑中,会馆2处:
江西新建会馆和安徽泾县会馆;
故居1处;
长春堂别墅;
传统四合院3处;
⑶5类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除,只统计其占地面积,两类占地面积相加约为70010㎡。
保护、整合的历史街巷、胡同计11条:
西打磨厂街、鲜鱼口街、长巷头条、二条、三条、四条、青云胡同、北芦草园、南芦草园、中芦草园胡同,得丰胡同。
2.总平面图(图3)
依据附件一《前门地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图》,A、B区域被规划道路和保留建筑划分为15块地块。
⑴新建四合院
按地块的形状和大小布置四合院,四合院分为大、中、小三种类型,其占地面积分别为;
大型院约1250㎡,中型院约800㎡,小型院约400㎡,在比较设计方案时,考虑以下几点原则
1).坐北朝南主房尽量取南北向,或按胡同走向偏东南或偏西南,而不采用东西向。
2).尺寸多样按地块的尺寸安排、计算院落尺寸。
因此院落的布局可能相同,但院落的尺寸不同。
3).大院最佳大型院落作为高档四合院,多安排在三里河两旁,围绕着中心绿地,而占据最佳地理位置,并做到每个院子均坐北朝南,大门位于东南,院子前后有道路。
4).小院灵活为充分利用土地资源,在大、中院落安排后,余下的边角余的边角地再安排小型院落。
布局的方位仍以南向为多,但平面和规模更为灵活。
5)层数以一层为主,仅后院正房或后罩房设二层。
按上述原则规划后,新建四合院共46个,统计如下;
新建四合院情况一览表
院落形式
长×
宽
㎡
占地面积
数量
A区
B区
合计
大型院落
约50×
25
1250
12
约45×
1125
中型院落
约35×
875
10
9
19
约30×
750
小型院落
约25×
15
375
8
14
约20×
18
360
共计
28
46
⑵商业建筑
沿前门东侧路、西打磨厂街和鲜鱼口街布置商业建筑,以二层为主、局部三层。
沿街商店按开间分为一、二、三、五开间。
互相搭配,前后错开排列。
商店内部可合并为一个大空间,互相流通,成为一大型商场,也可分为各自独立的店铺。
⑶保留建筑
应保留的建筑、历史建筑和四合院共有25处。
其中市级文物保护单位一处,为福建汀州会馆,经修缮后作为会所使用。
会馆两处,为江西新建会馆和安徽泾县会馆。
故居一处,为长春堂别墅,经修缮整合后,可作为驻京办事处、招待所或活动室。
其他21处为传统四合院,拆除院中违章建筑,经修缮、整合后仍作为居住建筑。
剩下的危久房和与传统风貌不协调的现代建筑均于拆除,按传统四合院风貌进行更新。
在小区内统一设置变电室、公厕、地下室通道等公用建筑和市政设施。
⑷修复古三里河、芦草园和南泉寺
据《日下旧闻考·
卷五十五·
城市》记载:
“正统年间,因修城濠作坝蓄水,虑恐雨多水溢,故於正阳桥东南低洼处开通濠口,以泄其水,始有三里河名。
”“正阳门外东偏有古三里河一道,东有南泉寺,西有玉泉庵,至今基下具有泉脉。
……见今天坛北芦草园、草厂九条巷,其地下者俱河身也。
”另据,《光绪顺天府志·
京师志·
坊巷》记载:
“芦草园,坊巷胡同集之芦苇园也,盖前代積草之地。
”《光绪顺天府志·
寺观》记:
“又三里河桥侧旧有南泉寺,朱彝尊於康熙戊午入都,与李武、曾良年同寓此。
”古时河上有船和渔民打鱼,并在现鲜鱼口处卖鱼。
至清末河道干涸,改建为民房、商铺。
其街巷胡同随三里河流向成斜向弧形布置。
因此,古三里河是该区街巷格局特色的根源,恢复古三里河是恢复前门地区历史风貌和街巷肌理的首要。
复建后可恢复本地区的历史风貌,再现当年“小桥、长河、四合院”的生活环境,而且改善了本地区的生态环境,增加许多绿地和自然景观。
并将提高旅游资源的品位和价值,促进地区经济的发展。
修复方案为:
途经本区域的河道长度约660米,河道宽度6-12米,水深1-1.5米,河道两侧为步行街和绿化带。
宽度3-5米。
在B区的东端修复芦草园,面积约5300㎡成为本区的中心绿地,三里河在此形成1700㎡的水面,青云胡同从中穿过,形成园林、景观水面四周建有亭、廊、榭等园林建筑。
满园青草铺地、花径通幽、绿树成荫、流水潺潺。
芦草园成为居民休闲、健身、娱乐的最佳场所。
水面以东复建南泉寺,史书记载“基下俱有泉脉”。
于是河有水源而活、寺有名人寓居而扬名。
复建南泉寺后,既增加本区的人文景观和文化内涵,又可作为社区活动中心和社区文化历史陈列室。
3.功能分析图(图4)
本区域的功能比较简单,主要分传统风貌居住区和传统风貌商业区,再有几处公用建筑(包括社区活动中心、会所、办公、招待所、车库等),各功能区所占面积和比例见下表
占地面积㎡
占本区域用地比例%
传统风貌居住区
53980.09
57.67
传统风貌商业区
7845.91
8.38
传统风貌公用建筑
673.32
0.72
4、典型四合院设计(图5、6、7)
⑴大型四合院
占地面积约1120-1250㎡建筑面积约1017㎡平面布局为:
住宅的大门位于东南角,进入大门见影壁,向西转至狭长的前院,前院以倒座房为主,东端为二个车位的车库。
自前院经轴线上的垂花门进入第二进院,正房坐北朝南,作为客厅,两侧有耳房,东耳房旁有夹道或院门通第三进院。
主房的东西两侧建有东西厢房,并有廊与正房相接,东厢房设厨房餐厅,西厢房设客房。
第三进院为内院,同样设正房与东西厢房,供家庭内部使用。
如基址长度大于或等于50米,可建第四进院,后院以后罩房为主,多为二层楼,称后罩楼。
立面造型灰墙灰瓦配以深红色的门窗、花棂,梁枋处略施彩画,建筑显得朴实典雅。
青石台基、踏跺,细墁墙面,精致的砖雕戗檐、博风、影壁。
屋顶以硬山过垅脊或清水脊为多,为满足现代高端生活需求,西南角设有车库,东南角为配电室。
整个院落的前半部下面设地下室,将活动室,储藏室,设备间等辅助用房设在地下。
⑵中型四合院
占地面积约750-870㎡。
建筑面积约505㎡。
这是北京四合院中较常见的类型,由内外两个院落组成。
外院为倒座房,大门和车库。
内院以正房为主,左右东西厢房和耳房。
视用地情况加抄手廊将各房相连或不加抄手廊,两院之间用垂花门或随墙门相连。
如场地宽裕,可加后院,后院北部建后罩房,作为储藏室和佣人房。
为争取面积,前院下面可加地下室,作为辅助用房。
⑶小型四合院
占地面积约360-375㎡,建筑面积约290㎡。
由于基址狭小,仅能建一进院落,但具有四合院的基本要素:
院落四面或三面有房,且有轴线对称关系。
一般正房三间附带二个耳房,东西厢房各三间,倒座有门,门的朝向视道路情况而定,或东南、或西南、或西北。
5、沿河、沿街街景设计
从西打磨厂街街口沿前门东侧路经鲜鱼口街、长巷头条、芦草园胡同至正义路,三里河由西北向东南蜿蜒流过,这是北京独一无二的水街。
河道或靠路北、或依路南,或从路中穿过。
河上每隔30-50米架小桥一座,小桥形式各异,成为胡同内亮丽的风景线。
从西打磨厂街
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