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二建法规知识点总结
二建法规知识点总结
2016二建-法规-精讲班-01、第一章:
建设工程基本法律知识
(一)
第一章建设工程基本法律知识
(15-11:
9分,8分,13分,14分,10分)
一、建设工程法律体系(0分,0分,1分,3分,3分)
(一)法律体系的基本框架
序号
法律部门
包括的主要法律
1
宪法
选举法、国籍法、组织法、区域自治法
2
民法商法
民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法
3
行政法
行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法
4
经济法
标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法
5
社会法
劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法
6
刑法
刑法
7
诉讼与非诉讼程序法
民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法
【例1】下列法律中,属于行政法的是()(13真)
A、《公司法》
B、《建筑法》
C、《合同法》
D、《治安管理处罚法》
【参考答案】BD
(二)法的形式和效力层级
1、法的形式
(1)宪法:
全国人大;
(2)法律:
全国人大及其常委会;(“法”)民法通则
(3)行政法规:
国务院;(“条例”)
(4)地方性法规:
省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会;(“条例”)经济特区
(5)部门规章:
国务院各部、委、中国人民银行、审计署(“办法”、“规定”)
(6)地方规章:
省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府;经济特区
(7)国际条约
注:
行政规章包括部门规章和地方性规章
@@@@@2016二建-法规-精讲班-02、第一章:
建设工程基本法律知识
(二)
【例1】《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于()。
(12真)
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、司法解释
【参考答案】B
【例2】下列国家机关中,有权制定地方性法规的有()。
(12真)
A、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
B、省、自治区、直辖市的人民政府
C、省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会
D、省级人民政府所在地的市级人民政府
E、国务院各部委
【参考答案】AC
2、法的效力等级。
(1)上位法优于下位法:
《安全生产法》优于《安全生产管理条例》
宪法——法律——行政法规——地方性法规(部门规章)——地方政府规章
(2)特别法优于一般法:
《招标投标法》优于《合同法》
(3)新法优于旧法:
《物权法》优于《担保法》
(4)特殊情况
1)法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致,不能确定如何适用时,由全国人大常委会裁决;(注:
制定机关裁决)
2)行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院裁决;(注:
制定机关裁决)
3)地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时,由制定机关裁决;(注:
制定机关裁决)
4)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时,由国务院裁决。
(注:
共同上级机关裁决)
5)地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院提出意见。
国务院认为适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;认为适用部门规章的,应当提请全国人大常委会裁决;(注:
人大与政府相互制约)
6)根据授权制定的法规与法律规定不一致,不能确定如何适用时,由全国人大常委会裁决。
【例】地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院提出意见。
国务院认为适用部门规章的,应当适用()。
A、国务院裁决
B、全国人大常委会裁决
C、地方性法规
D、部门规章
【参考答案】B
@@@@@2016二建-法规-精讲班-03、第一章:
建设工程基本法律知识(三)
二、建设工程法人制度(1分,1分,0分,0分,0分)
(一)法人应具备的条件及分类
1、法人成立的条件
1)依法成立;
2)有必要的财产或者经费;
3)有自己的名称、组织机构和场所;
4)能够独立承担民事责任(注:
法人与其他组织最主要的区别)
法定代表人:
依据法律或法人组织章程行使职权
【例】在下列机构中,不具有法人资格的有()。
B、被代理人取得了民事行为能力
C、指定单位取消指定
D、代理期间届满或者代理事务完成
【参考答案】D
【例2】下列情形中,构成委托代理终止的是()。
(13真)
A、代理人辞去委托B、被代理人取得民事行为能力
C、被代理人死亡D、被代理人与代理人直接的监护关系消灭
【参考答案】A
(五)转托代理责任
1、经被代理人的同意:
被代理人承担;
2、不经被代理人同意,代理人承担(例外:
紧急情况下,为了保护被代理人的利益时,由被代理人承担)。
@@@@@2016二建-法规-精讲班-05、第一章:
建设工程基本法律知识(五)
(六)无权代理
1、无权代理情形:
自始未授权;超越代理权;代理权已终止
2、无权代理责任
(1)追认时:
被代理人承担(注:
本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意)
(2)不追认时,行为人承担。
【例】某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。
业务员王某在与施工企业洽谈时提出,合同定价遵守公司规定,但王某本人按每台50元补贴施工企业。
施工企业表示同意,遂与王某签订了订货合同,并将获得的补贴款入账。
王某行为的法律定性是()。
A、合法行为
B、无权代理
C、不正当竞争
D、滥用代理权
【参考答案】A
(七)表见代理
1、表见代理的构成
(1)存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由;
(2)本人存在过失;
(3)相对人为善意
2、法律后果:
产生有权代理的后果,由被代理人(本人)承担责任;被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。
【例1】单位甲委托自然人乙采购特种水泥,乙持授权委托书向供应商丙采购。
由于缺货,丙向乙说明无法供货,乙表示愿意购买普通水泥代替,向丙出示加盖甲公章的空白合同。
经查,丙不知乙授权不足的情况下。
关于甲、乙行为的说法,正确的是()。
(14真)
A、乙的行为属于法定代理
B、甲有权拒绝接受这批普通水泥
C、如甲拒绝,应由乙承担付款义务
D、甲应承担付款义务
【参考答案】D
【例2】关于表见代理的错误说法是()。
A、表见代理的行为人没有代理权
B、表见代理是无效代理
C、表见代理在本质上属于无权代理
D、善意相对人有理由相信行为人有代理权
【参考答案】B
(八)不当或违法代理应承担连带责任
1、委托书授权不明:
被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
2、代理人和第三人恶意串通:
代理人和第三人负连带责任。
3、第三人知道行为人是无权代理:
还与行为人实施民事行为给他人造成损害,由第三人和行为人负连带责任。
4、代理违法事项:
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
【例】代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,()。
A、被代理人承担责任B、代理人承担责任
C、被代理人和代理人负连带责任
D、代理人和被代理人按约定承担责任
【参考答案】C
@@@@@2016二建-法规-精讲班-06、第一章:
建设工程基本法律知识(六)
四、建设工程物权制度(2分,2分,1分,2分,2分)
(一)物权的种类
1、物权:
指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权
2、所有权的权能:
占有权、使用权、收益权、处分权(最基本的权利,所有权内容的核心)
3、用益物权:
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
4、担保物权:
抵押权、质押权、留置权
【例】根据《物权法》,土地承包经营权属于()。
(14真)
A、所有权
B、用益物权
C、担保物权
D、准物权
【参考答案】B
(二)土地所有权
1、公有制类型:
国家所有和集体所有
2、耕地承包经营期:
30年
3、土地承包经营权调整:
经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,报乡级和县级政府农业主管部门批准。
4、城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地、自留地、自留山,属于集体所有。
(三)建设用地使用权(国有土地)
1、建设用地使用权的设立
(1)设立范围:
可地表、地上或者地下分别设立。
注:
新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。
(2)设立方式:
出让;划拨。
(注:
转让不是设立方式)
(3)建设用地使用权自登记时设立(注:
土地承包经营权不需要登记);登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。
(4)建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押
注:
流转时“房随地走,地随房走”
(5)续期:
住宅建设用地:
自动续期;非住宅建设用地:
依法办理。
@@@@@2016二建-法规-精讲班-07、第一章:
建设工程基本法律知识(七)
【例】国家建设用地使用权是用益物权,可以采取()方式设立。
A、出租
B、出让
C、划拨
D、抵押
E、转让
【参考答案】BC
(四)地役权(区分相邻权)
1、地役权是用益物权,一般为有偿取得
2、采用书面形式订立
3、地役权的产生不需要登记,但未登记不能对抗善意第三人。
(注意地役权与相邻权的区别)
4、未经用益物权人同意,土地所有人不得设立地役权
5、地役权与其他用益物权一并转让,
【例】甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区的住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景。
合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。
后来,甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。
关于A地块权利的说法,正确的是()(15真)
A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C、甲公司约定的权利自合同公证后获得
D、甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利
【参考答案】A
(五)不动产物权的设立、变更、转让和消灭
1、登记生效(例外:
国家所有的自然资源,所有权可不登记)
2、登记与合同效力的关系:
不登记不转移物权,但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任
【例1】关于不动产物权设立的说法,正确的是()(15真)
A、不动产物权的设立应依法登记
B、不动产物权的设立属自愿登记
C、不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D、不动产登记由合同签订地的登记机构办理
【参考答案】A
【例2】关于不动产物权设立的说法,正确的是()。
(14真)
A、经依法登记,发生设立效力
B、合同签字盖章,发生设立效力
C、依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记
D、未经登记,不动产交易合同无效
【参考答案】A
【例3】当事人之间订立转让不动产物权的合同,未办理物权登记的,除法律另有规定或者合同另有约定外()。
(13真)
A、合同不生效
B、B、合同无效
C、合同终止
D、不影响合同效力
【参考答案】D
【例4】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效,则当事人应由此承担()责任。
(13真)
A、侵权
B、违约
C、不当得利
D、无因管理
【参考答案】B
(六)动产物权和设立和转让
1、动产自交付生效
2、动产登记的效力:
船舶、航空器、机动车未经登记,不得对抗善意第三人。
(七)物权的保护
1、归属争议:
确认权利
2、无权占有:
返还原物
3、妨害物权:
排除妨害、消除危险
4、造成损害:
赔偿损失
@@@@@2016二建-法规-精讲班-08、第一章:
建设工
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