某住宅项目方案说明.docx
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某住宅项目方案说明.docx
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某住宅项目方案说明
*******项目
方案设计
中建国际(深圳)设计顾问有限公司
CHINASTATECONSTRUCTION(SHENZHEN)DESIGNINTERNATIONAL
*****项目
中建国际(深圳)设计顾问有限公司
CHINASTATECONSTRUCTION(SHENZHEN)DESIGNINTERNATIONAL
设计资质证书号:
国家甲级工程证书号190520-Sj
项目编号:
PA000****
设计阶段:
方案设计
法定代表人:
李健技术总负责人:
朱光武项目总负责人:
王宇
法人代表章一级注册建筑师章方案出图章
200*年**月
项目主要成员
技术总负责人
***
项目负责人
***
项目经理
***
项目建筑师
***
主创建筑师
***
建筑专业负责人
***
建筑师
***
结构专业负责人
***
给排水专业负责人
***
暖通专业负责人
***
电气专业负责人
***
项目助理
***
工程名称
*****项目
工程号
PA00*****
设计阶段
方案设计
设计单位
中建国际(深圳)设计顾问有限公司
建设单位
*****开发有限公司
证书编号
190520-Sj
第一章设计总说明
第二章总体规划设计说明
第三章建筑专业设计说明
第四章主要经济技术指标
第五章结构专业设计说明
第六章给排水专业设计说明
第七章电气专业设计说明
第八章暖通专业设计说明
第九章燃气工程设计说明
第十章消防设计专篇
第十一章无障碍设计篇
第十二章节能设计专篇
第十三章环保设计篇
第十四章卫生防疫篇
第十五章安全保卫篇
第十六章人防设计篇
第一章设计总说明
一、工程概况
1.项目区位
1.1上海天居嘉定胜辛北路(暂定名)项目位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路,紧
邻A5嘉金高速,地理位置优越,交通便捷。
1.2本项目用地东临胜辛北路,南至汇旺东路,用地北侧为自然河道茄子泾,河道北岸为
回迁联排住宅区天华小区,地块西侧为自然河道青岗横沥,地块南侧汇旺东路以南为居住
区卢浮小区,为2-4层联排住宅和多层住宅,沿汇旺东路设有沿街商业。
2.项目用地
2.1地块用地总面积129225.2平方米,容积率为1.4。
2.2项目用地规整,东西长度长,南北长度小,用地整体为东南向,与正南北呈34度转角。
二、工程规模
1.项目拟建建筑有:
44幢3层联排住宅,5幢11层住宅,1幢14层住宅,10幢16层住宅及
1幢3层会所,若干个地下一层车库组成。
联排住宅建筑高度为10米左右;高层住宅建筑:
11,14层的建筑层高为3.00米,16层的建筑层高为2.90米,其中商业层高为5.40米,建筑高度控制在50米以内;会所建筑高度为16米左右。
2.本项目11~16层高层住宅采用部分短肢剪力墙结构,3层会所采用框架结构,3层联排住宅
采用部分异形柱框架结构,1层地下车库采用框架结构,地上建筑耐火等级均为二级,地下
室耐火等级均为一级,建筑设计使用年限均为50年,抗震设防烈度为7度,屋面防水等级为
II级,室内外高差为0.45米。
3.本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。
地上建筑面积187171.64平方米,其中商业建筑面积2411.79平方米;商业会所建筑面积2269.01平方米;联排住宅建筑面积38223.03平方米;高层住宅建筑面积139944.85平方米;地下建筑面积建筑面积53094.24平方米,其中地下自行车库建筑面积5916.37平方米(含人防面积4063.81平方米);高层住宅地下汽车库建筑面积30106.21平方米(含人防面积7268.99平方米);联排住宅地下汽车库建筑面积12312.98平方米。
三、规划设计依据及设计要求
1.主要设计依据及基础资料
(1)《上海市城市规划管理技术规定》
(2)《全国民用建筑工程设计技术措施(规划·建筑)》(2003)
(3)《建筑设计防火规范》(GB-50016-2006)。
(3)《城市居住区规划设计规范》(GB5018093)
(4)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
(5)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
(6)《住宅建筑规范》GB50368-2005
(7)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
(8)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
(9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
(10)《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97
(11)《建筑设计防火规范》GB50016-2006
(12)各部门对本项目修建性详细规划的审核意见单
2.规划设计要求
2.1建筑退界控制
建筑后退东侧胜辛北路道路红线(40米)绿线(30米)不小于5米;
建筑后退南侧汇旺东路道路红线(32米)绿线(5米)不小于5米;
建筑后退西侧孙浜河河口线(45米)绿线(20米,含6米防汛通道)不小于5米;
建筑后退北侧张泾河河口线(28米)绿线(10米,含6米防汛通道)不小于5米;
2.2建筑经济指标控制
规划容积率不大于1.4;
建筑密度不大于30%;
绿地率不小于35%,其中集中绿地不小于用地面积的15%。
2.3建筑间距
住宅间距控制要求应符合《上海市城市规划管理技术规定》(2007)中的有关规定。
经过对高层住宅初步日照分析,基本有关满足日照要求,但最终日照分析以专业日照分析报告为依据。
第二章总体规划设计说明
一、设计理念
1.绿色:
回归自然、呼唤绿色,人们希望生活在城市中,但内心越来越向往与大自然交往。
现代住宅,从合理规划到绿色景观,从挡风遮雨到户型功能分区,绿色是一种必然的趋势和选择。
“绿色”能带给人们视觉的享受和精神的愉悦,关注绿色就是关注健康。
2.开放、交融的城市与建筑空间
随着城市发展的日新月异,各类建筑拔地而起,人们各自被隔离在一个个的独立空间之内,逐渐丧失了交流的场所。
随着人们物质生活水平的不断提高,对精神生活水平的要求也越来越高。
如何把交流场所还给大众已经成为当今最为关注的话题。
其中之一的解决方案就是架空建筑底层,营造灰空间,使得城市和建筑相互交融。
3.健康的人居环境:
健康住区的规划设计是一个系统概念,从规划布局、绿化布置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现促进居民健康的设计理念,全面研究问题、系统分析,并综合性加以解决。
4.居住环境的安全感:
具有可防卫的领域感、对私密性的保护、安全的管理;
居住环境的家居感:
合理完善的功能质量、赏心悦目的景观环境、恬静平和的居住氛围;
5.居住环境的社区感:
有序的空间层次,多样的公共交往空间,足够的绿地环境,严密的人车交通组织。
居住环境的生态性——倡导居住者与户外环境的充分交流的生态居住模式。
通过环境与景观的综合设计,营造一个具有浓郁传统氛围的生态社区。
二、总平面布置
1.根据规划用地面宽大,进深小的特点,将用地分为东西两部分,西侧临河部分布置联排住宅,东
侧沿胜辛北路及城市绿化带部分布置高层住宅,联排住宅与高层之间通过中心绿化带进行隐性的分隔,分区清晰明确。
2.小区主入口结合小区会所设置于汇旺东路上,同时沿街商业用房配合其南侧入口广场形成入口序列空间,通过引导与中心庭园景观联系起来,达到步移景异的空间视觉效果。
3.建筑用地相当规则,设计中尽可能利用建筑间距设置相关配套设施,如变电站、垃圾压缩站、燃气调压站等,并充分与景观结合,使用景观手法进行有效的遮挡和弱化,以达到既便利又保证视觉上的美观要求。
三、交通组织设计及停车
1.出入口
根据用地的现状情况,用地北侧及西侧为自然河道,东侧为城市绿化带,因此小区主次入口都设置在南侧汇旺东路上。
主入口设置于高层区域及联排区域之间,次入口布置于主入口的东侧,结合高层区设置。
人行出入口主要以结合会所设置的主要出入口为主,并充分利用高层住宅及联排住宅之间的小区中心景观带,营造尊贵会所,风情广场,滨水河岸及绿野仙踪等情景空间,做到步移景异,使居住者易于形成归属感,领域感以及认同感。
2.道路系统
居住小区内部机动车交通采用联排住宅区与高层住宅区分区设置的方式设计,两部分各自形成环形机动车交通体系,并在南侧及北侧设有连接通道,以保证消防及紧急情况下的需求。
高层住宅区域设置一次要出入口,以保证高层区域大量人流的日常交通顺畅。
小区机动车道为双向通行,小区级道路高层区宽7米,联排区6米,宅前道路宽4米。
3.停车系统设计及配置
3.1小区机动车停车主要以地下为主,高层区域设置整体地下停车库,并沿高层区环道均匀设置地下车库出入口;联排区域按组团设置半地下车库,基本为四栋住宅一个停车单元,并沿环道设置半地下车库出入口。
地面结合植草砖的绿化方式,设置少量临时机动停车位。
3.2住宅机动车停车位配置按照套型建筑面积90平方米以下1个/户、90~150平方米1.5个/户、150平米以上2个/户设置、限价房按0.5个/户设置,因此共需配建机动车停车位2107个。
住宅非机动车停车位按0.9辆/户进行配置,共需配建非机动车停车位1452个。
3.3配套公共服务设施配建机动车停车位按0.5个/100m2,共需配建23个机动车停车位;非机动车位按照1.95个/100m2,共需配建92个非机动车停车位。
3.4小区共需配建的总机动车停车位为2130个,非机动车停车位为1543个。
车位配置明细表
户数及面积
机动车指标(个/户)(个/100m2)
机动车位(个)
机动车指标(个/户)(个/100m2)
非机动车位(个)
类型
90平方米以下(户)
579
1
579
0.9
521.1
90~150平方米(户)
720
1.5
1080
0.9
648
150平方米以上(户)
194
2
388
0.9
174.6
限价房(户)
120
0.5
60
0.9
108
配套商业设施(m2)
4680
0.5
23.4
1.95
91.26
总计
2130
1543
四、绿化景观设计
1.景观设计改变了环境景观作为楼盘附属装饰物的地位,针对主体客户的品味特质,项目确立
了以自然环境景观为主体的规划设计思路。
通过建筑及功能分区等实体的元素把用地围合成一主两次景观空间,一主为联排区及高层区之间的水景空间,此空间正对小区主入口,与小区会所形成很好的对景关系,并创造出丰富且充满情景感的景观序列空间;一次为高层区的中心景观空间,次空间为水景与自然坡地景观结合,创造出宜人的小区环境;另一次为联排区的中心水苑,创造安静,舒适,尊贵,典雅的人居环境.本项目为创造出更高品质的景观资源,建筑沿景观四周布置,均具有较好的景观视野。
且利用用地四周的自然景观资源,特别是北侧及西侧的水景,进一步提升小区各部分住宅的价值.小区设计绿地率达到35%,其中集中绿地率为15%,绿化率保证了居住小区的环境品质。
2.“临水而居”在世界各地都是居家梦想之一。
因为水体具有很好的调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。
社区中央的大面积水体,利用集中的优势,使其调节功能达到最大化。
入口跌水景观增加了社区生活的居家
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