二手车评估的基本方法PPT资料.ppt
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,易于被双方所接受。
4.14.1现行市价法现行市价法
(2)
(2)评估中参照的汽车与被评估的汽车有可比较评估中参照的汽车与被评估的汽车有可比较指标,并且这些可比较的指标技术参数的资料是可收集到指标,并且这些可比较的指标技术参数的资料是可收集到的,价值影响因素明确,可以量化。
的,价值影响因素明确,可以量化。
运用市价法,重要的是能够找到与被评估汽车相同或运用市价法,重要的是能够找到与被评估汽车相同或类似的参照车辆。
但与被评估汽车完全相同的车辆很难找类似的参照车辆。
但与被评估汽车完全相同的车辆很难找到,这就要求对类似参照车辆进行到,这就要求对类似参照车辆进行调整调整,有关调整的指标、,有关调整的指标、技术参数能否获取,这是决定市场运用与否的关键。
技术参数能否获取,这是决定市场运用与否的关键。
4.14.1现行市价法现行市价法4.1.34.1.3现行市价法的计算方法现行市价法的计算方法运用现行市价法确定单台车辆价值通常采用运用现行市价法确定单台车辆价值通常采用直接法和直接法和类比法。
类比法。
4.1.3.14.1.3.1直接法直接法直接法是指在市场上能找到与被评估车辆直接法是指在市场上能找到与被评估车辆完全相同完全相同的的车辆的现行市价,并依其价格直接作为被评估车辆评估车辆的现行市价,并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。
所谓完全相同是指价格的一种方法。
所谓完全相同是指车辆型号、使用条车辆型号、使用条件和技术状况件和技术状况相同,相同,生产和交易时间相近生产和交易时间相近。
4.14.1现行市价法现行市价法寻找这样的参照车辆一般来讲是比较困难的。
通常如果寻找这样的参照车辆一般来讲是比较困难的。
通常如果参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同并且结构参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同并且结构性能相同,只是生产序号不同并只作局部改动的车辆,性能相同,只是生产序号不同并只作局部改动的车辆,可作为评估过程中的参照车辆。
其评估值是按参照车辆可作为评估过程中的参照车辆。
其评估值是按参照车辆的市场价格的市场价格直接来确定直接来确定被评估车辆的价值。
评估公式为被评估车辆的价值。
评估公式为P=PP=P式中式中PP评估值;
评估值;
PP参照车辆的市场价格。
参照车辆的市场价格。
4.14.1现行市价法现行市价法4.1.3.24.1.3.2类比法类比法11计算模型计算模型类比法是指评估车辆时,在公开市场上找不到与之类比法是指评估车辆时,在公开市场上找不到与之完全相同但能找到完全相同但能找到与之相类似与之相类似的车辆时,以此为参照车的车辆时,以此为参照车辆,并根据车辆技术状况和交易条件的差异对价格做出辆,并根据车辆技术状况和交易条件的差异对价格做出相应相应调整调整,进而确定被评估车辆价格的评估方法。
其基,进而确定被评估车辆价格的评估方法。
其基本计算公式为本计算公式为P=PP=P+P1-P2+P1-P2或或P=PP=P-K-K4.14.1现行市价法现行市价法式中式中PP评估值;
PP参照车辆的市场价格;
参照车辆的市场价格;
P1P1评估对象比参照车辆优异的价格差额;
评估对象比参照车辆优异的价格差额;
P2P2参照车辆比评估对象优异的价格差额;
参照车辆比评估对象优异的价格差额;
KK差异调整系数差异调整系数。
22评估步骤评估步骤运用类比法评估汽车价值,应按下列步骤进行:
运用类比法评估汽车价值,应按下列步骤进行:
搜集交易实例、选取参照车辆、进行交易情况修正、搜集交易实例、选取参照车辆、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行地区因素修正、进行个别因素修进行交易日期修正、进行地区因素修正、进行个别因素修正及求出评估值。
正及求出评估值。
4.14.1现行市价法现行市价法
(1)
(1)搜集交易实例。
运用类似比较法评估,应准搜集交易实例。
运用类似比较法评估,应准确搜集确搜集大量交易实例大量交易实例,掌握正常市场价格行情。
搜集交,掌握正常市场价格行情。
搜集交易实例应包括下列内容:
车辆型号、制造厂家、使用性易实例应包括下列内容:
车辆型号、制造厂家、使用性质、使用年限、行驶里程、实际技术状况、经济环境、质、使用年限、行驶里程、实际技术状况、经济环境、市场环境、车辆所处的地理位置、成交数量、成交价格、市场环境、车辆所处的地理位置、成交数量、成交价格、成交日期和付款方式等。
成交日期和付款方式等。
4.14.1现行市价法现行市价法
(2)
(2)选取参照车辆。
根据被评估车辆状况和评估目选取参照车辆。
根据被评估车辆状况和评估目的,应从搜集的交易实例中的,应从搜集的交易实例中选取选取33部以上的参照车辆部以上的参照车辆。
选。
选取的参照车辆应符合下列要求。
取的参照车辆应符合下列要求。
1)1)被评估车辆的同型号或类似车辆。
被评估车辆的同型号或类似车辆。
2)2)成交日期与评估时点相近,成交日期与评估时点相近,不宜超过不宜超过33个月个月。
3)3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
4.14.1现行市价法现行市价法(3)(3)进行交易情况修正。
进行交易情况修正,应排进行交易情况修正。
进行交易情况修正,应排除交易行为中的特殊因素所造成的参照车辆成交价格偏差,除交易行为中的特殊因素所造成的参照车辆成交价格偏差,将参照车辆的成交价格调整为正常价格。
将参照车辆的成交价格调整为正常价格。
1)1)有下列情形之一的交易实例不宜选为参照车辆。
有下列情形之一的交易实例不宜选为参照车辆。
有有利害关系利害关系人之间的交易。
人之间的交易。
急于出售或购买急于出售或购买情况下的交易。
情况下的交易。
受受债权债务债权债务关系影响的交易。
关系影响的交易。
交易双方或一方对市场行情交易双方或一方对市场行情缺乏了解的交易缺乏了解的交易。
交易双方或一方有交易双方或一方有特权偏好特权偏好的交易。
的交易。
4.14.1现行市价法现行市价法特殊方式的交易。
特殊方式的交易。
交易税费交易税费非正常负担的交易。
非正常负担的交易。
其他非正常的交易。
2)2)当可供选择的交易实例较少,确需选用上述情形当可供选择的交易实例较少,确需选用上述情形的交易实例时,应对其进行交易情况修正。
的交易实例时,应对其进行交易情况修正。
3)3)对交易税费非正常负担的修正,应将成交价格调对交易税费非正常负担的修正,应将成交价格调整为依照政府有关规定,交易双方负担各自应负担的税费整为依照政府有关规定,交易双方负担各自应负担的税费下的价格。
下的价格。
4.14.1现行市价法现行市价法(4)(4)进行交易日期修正。
进行交易日期修正,应将进行交易日期修正。
进行交易日期修正,应将参照车辆在其成交日期时的价格调整为评估时点的价格。
参照车辆在其成交日期时的价格调整为评估时点的价格。
交易日期修正宜采用类似车型的价格变动率或指数进行交易日期修正宜采用类似车型的价格变动率或指数进行调整。
在无类似车型的价格变动率或指数的情况下,可调整。
在无类似车型的价格变动率或指数的情况下,可根据当地汽车价格的变动情况和趋势作出判断,给予调根据当地汽车价格的变动情况和趋势作出判断,给予调整。
整。
(5)(5)进行地区因素修正。
进行地区区域市场因素修进行地区因素修正。
进行地区区域市场因素修正,应将参照车辆在其他区域市场的价格调整为被评估正,应将参照车辆在其他区域市场的价格调整为被评估车辆所在地区的区域价格。
车辆所在地区的区域价格。
4.14.1现行市价法现行市价法(6)(6)进行个别因素修正。
进行个别因素修正时,应将进行个别因素修正。
进行个别因素修正时,应将参照车辆与被评估车辆的个别因素逐项进行比较,找出由于参照车辆与被评估车辆的个别因素逐项进行比较,找出由于个别因素所造成的价格差异,进行调整。
个别因素所造成的价格差异,进行调整。
交易情况、交易日期、地区因素和个别因素的修正,视具体交易情况、交易日期、地区因素和个别因素的修正,视具体情况可采用百分率法、差异法或回归分析法。
每项修正对参情况可采用百分率法、差异法或回归分析法。
每项修正对参照车辆成交价格的调整不得超过照车辆成交价格的调整不得超过10%10%,综合调整不得超过,综合调整不得超过20%20%。
选取的多个参照车辆的价格经过上述各种修正之后,应根据选取的多个参照车辆的价格经过上述各种修正之后,应根据具体情况计算出一个综合结果,作为评估值。
市价法的原理具体情况计算出一个综合结果,作为评估值。
市价法的原理和技术也和技术也可用于其他评估方法中有关参数的求取。
可用于其他评估方法中有关参数的求取。
4.14.1现行市价法现行市价法用市价法评估应该说已包含了该车辆的各种贬值因素,用市价法评估应该说已包含了该车辆的各种贬值因素,包括包括有形损耗的贬值、功能性贬值和经济性贬值有形损耗的贬值、功能性贬值和经济性贬值,这是因,这是因为市场价格综合反映了车辆贬值的各种因素。
车辆的有形为市场价格综合反映了车辆贬值的各种因素。
车辆的有形损耗及功能陈旧而造成的贬值,自然会在市场价格中体现损耗及功能陈旧而造成的贬值,自然会在市场价格中体现出来。
经济性贬值的主要表现为出来。
经济性贬值的主要表现
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