金域中央三期装修指南Word文件下载.docx

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现场填写装修报建资料交纳装修有关的费用

业主向物业服务中心提交装修报建资料

物业服务中心办理审批手续

审批结束发放《装修施工许可证》

业主及施工队伍办理进场手续

填写《装修进场前检查表》三方确认

装修管理

装修退场

附件：

《装修申请表》；

《小区装饰装修管理办法》；

《小区施工队装修管理公约》；

《装修工程治安及消防安全责任书》；

《临时动火作业申请表》；

《装修进场前检查表》；

《装修施工许可证》；

《装修违约整改通知书》；

《装修及施工人员出入证》版式；

《装修及施工人员出入证》办证流程；

《装修及施工人员出入证》办证申请表；

《装修指南业主签收及确认表》。

装修申请表

小区名称

申请房号

申请日期

业主姓名

身份证号

联系电话

装修单位

资质证书号

营业执照号

负责人姓名

施工期限

20年月日至20年月日（共天）

装修申请

内容

室内整体装修。

业主签名：

装修负责人签名：

年月日年月日

业主和装修单位需提供的资料及图纸

（已提交在“□”内打“√”资料不齐全不以受理）。

一、图纸：

□装饰装修方案1份（附相关图纸：

□平面布置图、□水电图、□拆墙图）。

水电图注明电器容量及地面材料和作法；

二、资料：

□装修公司《营业执照》复印件1份加盖公章；

□装修公司《资质等级证书》复印件1份加盖公章；

□装修负责人身份证复印件1份；

□装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份1寸彩色照片；

□业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。

三、装修行为如涉及：

□房屋公有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明；

□主体结构、消防管网、供电增容、外立面、店招等改动，应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的同意改动的书面盖章文件。

物业资料及图纸受理人签名：

年月日

交纳装修有关的费用

（已交清在“□”内打“√”未交清不以受理）。

□装修管理服务费（3.5元/平方米）。

收房时已交（提供收据证明），装修报建时不再收取；

收房时未交，装修报建时须交清；

□装修保证金（3000元/户）。

无违章装修完工30日后申退；

□电梯使用磨损费（300元/户）。

作为装修期间因运输材料、垃圾导致的电梯磨损的维修、配件更换费用；

□拆墙（非承重墙）建筑垃圾清运费（50元/平方米）。

按所拆墙体面积计算。

承重墙体禁止拆除。

非承重性墙体建议业主尽量不要拆；

核出拆墙面积：

平方米应收金额元。

物业收费人签名：

装修

承诺

本人明白并承诺在装修期间：

严格履行《业主手册》《小区装饰装修管理办法》《小区施工队装修管理公约》《装修工程治安及消防安全责任书》之条款，若有违反本人愿意立即停止违装行为和积极整改，并承当因装修而引起的相关责任和违约金。

年月日年月日

装修管理员意见：

签名：

年月日

服务中心经理意见：

备注：

注：

装修申请的详细批复见被面

装修申请表（附页）

违约记录：

日期

违约情况

扣除违约金

小区装饰装修管理办法

为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据《物权法》《物业管理条例》《室内装饰装修管理办法》《南京市装饰装修管理条例》《南京市城市房屋安全管理条例》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

一、总则

第一条本办法中所称室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对物业室内进行装饰装修的施工活动。

第二条本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。

第三条本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第四条本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第五条当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。

第六条物业公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对室内装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区物业服务中心为其派出单位。

第七条凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

二、装修申请程序

第八条凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主（住户）可直接到小区物业服务中心申请装修许可证并登记备案。

第九条涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。

第十条申请装修许可证时需提供以下资料：

1、装饰装修企业《营业执照》；

2、装饰装修企业《资质等级证书》；

3、装饰装修方案一份（附相关图纸：

平面布置图、水电图、拆墙图）。

4、装修责任承诺书；

5、提交装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份照片；

6、装修行为如涉及：

房屋公有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明；

主体结构、消防管网、供电增容、外立面等改动，应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的“同意改动”的书面盖章文件。

7、业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。

第十一条装修许可证申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

第十二条业主在取得装修许可证后，可到小区物业管理处办理登记备案手续并提供第十一条所规定内容的资料。

第十三条业主在装修前应会同装修单位与小区物业服务中心签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用（装修管理服务费、保证金、电梯磨损费、拆墙建筑垃圾清运费、施工人员证件办理费）。

第十四条业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。

第十五条业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

第十六条装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第十七条上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。

三、装修管理

第十八条业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

第十九条装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到物业服务中心为施工人员办理出入证，施工人员出入园区需佩戴出入证（物业管理公司制发），自觉接受检查，无证不得入内。

第二十条装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧，以便检查。

第二十一条装修公司在装修进场时，请仔细阅读本办法的全部内容，并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十二条装修期间，装修公司必须为装修现场配备灭火器（100平方米以下每户1只，100平方米以上每户配2只，每只4公斤）。

第二十三条业主（住户）或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有失少，责任自负。

第二十四条装修现场禁止留宿。

18：

00物业保安将实施清场并锁闭单元门和出口。

第二十五条装修时间一般上午为8：

30—11：

30，下午为13：

00—18：

00，不得有影响其他住户正常休息的装修行为（如切割、凿墙等发出的噪音等）。

第二十六条业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守物业管理公司的规定。

1、车辆停放不能影响交通，运输车辆卸完材料、工具、家俱后立即开走；

2、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内；

3、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料；

4、装修材料的进场时间为10：

30—16：

00（尽量避开业主上下班高峰时间段）；

5、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单，经保安员核实后才可出场；

6、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与物业管理公司联系，以便控制；

7、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送（有电梯设备的小区，不得经电梯运送）。

第二十七条装修公司在房屋装修过程中，实行关门装修。

第二十八条装饰装修禁止下列行为：

1、破坏主体、承重结构、防水层，改变房屋外立面；

2、任意使用大锤敲击墙面；

3、任意使用明火和电炉；

4、任意使用有害、有毒装饰材料；

5、擅自改动管线走向和下水设施；

6、高空抛物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意倾倒装修废弃物；

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物；

10、损坏共用部位、公共设施设备；

11、聚众赌博及其他违法活动；

12、其他有碍于房屋安全和损坏环境的行为。

第二十九条装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋（防止泄漏）堆放在物业管理公司指定的场地，由物业管理公司统一清运。

第三十条装修施工垃圾运送时间为每天16：

00—17：

00。

第三十一条业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与物业管理公司事先取得联系，按物业管理公司指定要求统一安装。

业主私自安装出现与要求不符，拆改费用业主自行负责。

第三十二条装修公司不能擅自移动、拆改消防管网，如需变动须报物业公司由具备相应资质的专业单位操作。

第三十三条装修公司不能擅自移动、拆改可视对讲系统，如需变动须报物业公司由具备相应资质的专业单位操作，并却得辖区消防管理机构认可。

第三十四条装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。

各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十五条装修期间，应开启进水总阀，使上水管中保持一定水压，以便及时发现上水管道破损。

第三十六条装修期间，严禁偷电行为和私接有线电视等行为的