律师审核版15非餐饮租赁合同Word文档下载推荐.docx
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甲方、乙方本着平等、自愿、互惠互利的原则,经双方协商,就经营合作事宜达成一致,订立本合同,以兹共同遵守:
第一条经营场所、范围及用途
1.1甲方提供【】乐园经营场所交于乙方使用,使用面积为平方米,乙方在甲方规定范围内开展【】形式经营。
1.2甲方基于经营的需要,可变更该店铺(场地)的位置、增减面积或做出其他改变,在提前20天通知乙方后,乙方应给予配合,对此甲方无需给予乙方任何赔偿或补偿,亦不视为甲方违约,届时双方另行签订补充协议,本合同继续履行,乙方对此无异议,否则甲方有权解除本合同且不视为违约。
1.3在本合同期限内,乙方经营产品范围仅限于下表所列:
(如不足记载可做合同附件):
经营品类
经营地点
备注
1.4如乙方为公司或个体经营户,则乙方系合法设立的企业或店铺,并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续,其经营范围具体详见乙方营业执照(本合同附件)。
1.5如乙方经营国内及(或)国际知名、驰名品牌商品或者提供国内及(或)国际知名、驰名品牌项下的服务,乙方保证为该品牌的所有权人,或已取得该品牌权利人的充分授权,并将相关授权文件提供给甲方。
1.6若乙方在开业前无法提供以上合法经营手续,甲方有权解除本合同,扣除所有保证金,且无需承担任何违约及赔偿责任。
1.7除本合同约定之外,乙方不得以其营业执照记载的经营范围等其他任何理由作为超出本合同协议约定的经营商品范围的依据。
若乙方对上述经营商品范围做变更、增加或减少,须提前2周与甲方进行沟通,并提供相应的文件,经甲方书面同意后,另行签订补充合同,如乙方擅自变更上述经营商品范围的,每发现一次,乙方应承担1000元违约金,如自甲方提出书面或口头整改要求之日起3日内,乙方仍未整改的,甲方有权解除本合同。
第二条合同租赁期限
2.1本合同的租赁期限自年月日起至年月日止。
2.2本合同期满,乙方如想续约,须于合同期满日90日前向甲方提出书面申请,经甲方书面同意后,双方另行签订续签合同。
如乙方不再续约,则乙方须于合同届满前90日前书面通知甲方。
2.3乙方需在【】年【】月【】日自行至甲方处办理店铺的交接手续,否则,每逾期一日,应承担人民币【1000】元的违约金,逾期达7日的,甲方有权解除合同,乙方已支付的履约保证金不予返还。
第三条含税租金收取及结算方式
3.1双方商定,按租赁期限收取租金,以双方确认的如下租赁期限为标准,此时间段租金为固定租金,即不因实际使用时间短于租赁期限有导致租金有任何减少或退款,乙方对此理解且无异议,具体计算方式如下:
租赁合同的租金计算标准按【】元/平米/月,不足一个月的按当月实际发生天数计算。
1)年月日起至年月日,不含税元,税率10%,税费元,合计缴纳元();
2)乙方应在【】年【】月【】日前向甲方一次性缴纳合作期限内租金。
甲方收到全额款项后,向乙方提供对应金额的发票;
如在7日之内没有缴纳,甲方有权随时终止本合同。
3.2乙方负责对顾客开具发票。
如顾客需要开具发票,乙方员工应当办理开具票据事宜,不得借故不开或拒开。
如由此导致甲方受到相关政府部门的处罚或顾客投诉的,甲方所遭受的一切损失均由乙方负责赔偿,甲方有权从乙方缴纳的各项保证金中扣除,不足扣除的,乙方需继续补足。
第四条其他相关费用
4.1其他费用支付标准:
A水费单价:
【】元/吨,月缴,如遇政府调价,其费用单价按调价比例实时调整;
B电费单价:
【】元/度,月缴,如遇政府调价,其费用单价按调价比例实时调整。
4.2水、电、取暖费由甲方代收代缴,按乙方承担金额开具相应发票。
如乙方未及时缴纳,甲方有权从乙方缴纳的各项保证金中扣除,如从保证金中扣除,乙方应接到甲方书面通知后5日内予以补足该项保证金。
乙方需自本合同签订后7日内向甲方交纳工卡押金【200】元/人,乙方撤场时予以返还;
乙方有义务对员工持有、使用门卡的行为负责,若因门卡使用不当等原因引发的任何乙方经济损失均由乙方自行负责,对甲方造成损失的,乙方负责全额赔偿;
乙方员工着装需符合乐园统一要求,乙方需配合甲方因季节变换等原因新增或更换服装,若乙方着装由甲方提供,则具体费用依据甲方的统一要求和标准缴纳;
乙方应服从甲方统一管理,包括营业员的着装、工号牌及语言行为以及环境卫生等需与乐园服饰要求和卫生要求保持一致。
4.4各项费用由乙方采取电汇支票转账的方式支付至甲方指定的账户:
甲方账户信息:
公司名称:
统一社会信用代码:
开户行:
账号:
4.5为保证乙方遵守甲方统一管理的要求,乙方同意在本合同签订当日向甲方支付质量保证金共计人民币【】元,甲方向乙方开据收据,乙方应妥善保管,丢失不补。
质量保证金作为乙方在经营期间正常营业、保证产品质量、服务质量、守法经营之担保。
当发生商铺不按时营业,或者出售的产品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于乐园的整体声誉,或者乙方违规经营遭到政府部门处罚,可能对甲方造成不利影响时,甲方均有权从质量保证金中扣减,扣除上述金额(具体金额以书面通知为准),除此甲方有权从质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等,不足部分可以从履约保证金中继续扣除。
质量保证金由乙方在接到甲方书面通知后5日内予以补足,否则,乙方应按本合同第【五】条约定承担违约责任。
本合同终止后,若乙方无任何违约行为,甲方应在90日内将质量保证金无息退还给乙方。
第五条履约保证金
5.1乙方于本合同签署当日,一次性支付甲方履约保证金人民币【】元。
甲方向乙方开据收据,乙方应妥善保管,丢失不补。
5.2甲方有权从履约保证金中扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金或补偿金、扣款等,如履约保证金不足以扣除相关费用的,乙方必须在接到甲方通知后7日内补足差额。
否则,每逾期一日,乙方应向甲方支付应补交金额的5‰的违约金,直到全部补齐为止。
如7日内仍未能补齐,甲方有权解除本合同,乙方除应立即支付全部款项外,还应赔偿给甲方造成的全部损失。
5.3甲方按合同约定扣除相应履约保证金后,如剩余部分不足本合同约定的履约保证金全额的80%时,乙方必须在甲方发出补款通知后7日内补足全额,否则即视为乙方构成重大违约,甲方有权提前解除本合同。
5.4本合同履行期间,乙方如有不服从甲方管理或未经甲方同意超范围经营等违反本合同约定的行为时,甲方有权提前解除本合同;
如因乙方原因导致本合同解除的,甲方有权扣除全部履约保证金。
5.5在乙方履行完毕本合同规定的全部义务的前提下,则合同期满1个月内,乙方将履约保证金收据原件返还甲方后,甲方将履约保证金扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金及甲方为乙方垫付的各项费用后,无息退还乙方。
第六条经营场地的管理
6.1甲方提供经营场地,乙方提供基本配套设施。
6.2乙方如有进一步装修需求,需自行负责经营场地的装修并承担费用。
乙方应自行承担设计家具风格并经过甲方同意;
乙方厨房加工设备需预先通过甲方审核并符合要求(若有)。
乙方在进场前或在经营过程中对经营场地进行装修前,应提前30天向甲方提供装修设计方案及陈列道具的样式,经甲方审核同意后方可进行装修,但甲方的确认并不视为对装修质量承担任何责任。
乙方的装修须遵守国家、地方政府之规定以及甲方的相关规章制度和甲方临时颁布的通知,不得损坏原有建筑结构及设备设施,不得影响本项目及其他商家的正常经营。
如乙方的装修、改动违反政府法规,被政府有关部门要求恢复原状或被行政处罚时,不论事先是否获得甲方同意,均由乙方自行承担全部责任。
合同期满后3日内,乙方将店铺如期按甲方要求的状态交还给甲方并通过甲方验收,乙方所增加的装修非经甲方同意不得擅自拆除,所有因装修而增加的添附物均归甲方所有,乙方对此无意见。
乙方逾期向甲方交还店铺的,每逾期一日,乙方应向甲方承担3000元或全部租金的10%(二者以孰高为准)的违约金,甲方有权自乙方所交付的履约保证金中予以扣除,超出履约保证金部分,由乙方补足差额。
6.3对于经营场地的结构、设备及其他设施,如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或第三方遭受损失时,乙方应负完全责任,如甲方因此遭受损失,则乙方须赔偿甲方因此所产生的一切费用,包括但不限于甲方支付的各项赔偿金、交通费、诉讼费、律师费等。
6.4乙方经甲方许可后,可使用甲方提供的商铺内的各项设备,如有故障或不良反应时,应立即通知甲方处理,否则因此造成的损失,乙方应承担赔偿责任。
如因乙方或其代理人、受雇人员使用不当、故意破坏等原因造成损坏的,甲方统一维修,乙方承担由此产生的一切费用。
甲方有权在乙方人员的陪同下,进入乙方经营场地内检修房屋及设备,乙方不得以任何理由拒绝。
如需维修的,甲方在发出通知后,有权暂时终止任何设施、设备的使用,以进行维修,乙方不得提出异议。
如遇火警或其他紧急情况,甲方及其代表有权在未经乙方同意的情况下进入该经营场地排除险情,采取措施抢救、保护财物,而无需承担任何责任。
6.5乙方经甲方许可后,可以且只限于将可移动的而且简易的物品设置在本经营场地内,如甲方要求乙方限期移走或拆除的,乙方应按甲方要求执行。
6.6按前款规定乙方自有的装修及设施设备器具的修理或更换,需经甲方许可后由乙方自行承担费用并进行处理。
由乙方设置的物品,应符合国家安全标准。
如因乙方修理和更换经营场地内的设施设备等造成损坏及其他损失时,由乙方负责。
甲方的许可不能免除乙方的责任。
6.7乙方不得在经营场地内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。
6.8乙方不得在经营场地内、外设置影响甲方环境和其他客户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。
6.9乙方不得在经营场地内、外饲养或容留任何动物、宠物,并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施,以防止害虫在该房屋内生存、蔓延。
6.10乙方应遵守甲方有关物业及消防管理规定。
乙方应当自行满足其经营用途所需的消防、环保、卫生要求并办理相关政府批准手续,并须保证本项目的各通道的畅通。
第七条经营产品的管理
7.1乙方提供在该商铺销售的商品,该产品由乙方自行采购、保管、运输、销售、陈列、理货和售后服务并承担全部费用。
7.2乙方应遵守甲方所实行的产品管理制度并自行对产品的质量负责,并保证任何第三方不能向甲方主张权利,因此而产生纠纷的,由乙方负责解决并承担全部责任并甲方有权解除本合同。
7.3乙方销售的产品以本合同规定为限,不得任意增减、变更经营品类和范围,新增的经营项目须经甲方书面同意后方可进行,否则甲方有权拒绝,产品应采用甲方统一规定的价格标签陈列销售。
7.4产品价格由乙方建议经甲方同意后确定,定价的标准应符合物价部门的规定,否则,甲方有权对此价格进行调整,乙方应予执行。
对于甲方发起各项折扣或促销活动,乙方不得故意提高原价格后再提供所谓折扣或特价欺骗甲方及消费者。
如有此等情况发生,一经查实,甲方有权从履约保证金扣除原产品价格10倍的金额作为违约金,且由乙方向消费者承担原产品价格双倍的赔偿,同时甲方有权据此解除本合同且不承担任何责任。
7.5乙方保证及时在经营场地设置专柜,提供最新、最好的产品并对残损滞销产品及时调换;
乙方不得经营三无产品及假冒伪劣产品,如因乙方产品质量问题产生的一切纠纷及责任,均由乙方负责处理及承担,如造成甲方损失的乙方应予赔偿。
7.6当乙方进货的产品涉及由第三方的制造、进口或者加工时,乙方应按甲方的要求向甲方通知该第三方的名称、法定代表人、地址以及有关信息等。
7.7乙方提供的产品或服务,经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权益受到损害,乙方应负赔偿,如导致甲方连带受损的,还应赔偿甲方损失,并且甲方有权解除本合同。
7.8乙方存放于甲方场所
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