住宅工程质量通病防控规范Word格式.docx
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2术
语
2.0.1
住宅工程
供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2
住宅工程实体质量通病
住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷,通常也称为住宅工程实体质量通病。
2.0.3
住宅工程工艺质量通病
住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。
2.0.4
住宅工程管理质量通病
住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。
2.0.5
住宅工程质量通病防控
对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3基本规定
3.0.1建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人,负责组织实施住宅工程质量通病控制工作,并应遵守以下规定:
1、采取严格管理措施,防止所建设住宅工程发生质量通病;
2、委托设计单位进行设计时,应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施,并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求;
3、委托施工图审查机构审查施工图时,应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容;
4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容,在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》(见附录A),工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收,明确验收结论;
5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况,工程投入使用后进行质量回访,对出现的质量问题应及时解决。
3.0.2设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》,并遵守以下规定:
1、采取控制质量通病的相应措施,绘制相应节点构造图,并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底;
2、在工程质量检查报告中,应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。
3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查,审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。
3.0.4施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人,负责质量通病防控措施的具体落实,并遵守以下规定:
1、工程开工前,总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》,并报监理单位审查、建设单位批准后实施。
分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施,经总包单位审查、监理单位审批后实施;
2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点,材料、施工等方面防控措施,通病防控验收及落实责任要求等内容;
3、工程施工中,应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工;
4、工程完工后,总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作总结报告》(见附录B),在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况和成效。
3.0.5监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控,并遵守以下规定:
1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》,提出具体要求和监控措施,并将监理防控工作要求列入《监理规划》和《监理细则》中;
2、质量通病重点防控部位的施工,监理单位应采取旁站措施;
3、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时,应重点对质量通病防控情况进行检查;
4、工程完工后,应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》(见附录C),评估报告应对质量通病防控情况进行评估。
4
实体质量通病控制
4.1
防水工程
4.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定:
1、设计:
(1)设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响,以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响,合理确定场地地下防水设防高度;
(2)结构设计时,地下室外墙、基础底板(或防水底板)应进行抗裂验算,裂缝宽度不得大于0.2㎜,并不得贯通;
(3)地下室墙板宜优先采用变形钢筋,可适当提高配筋率,优先采用细直径、密间距,网片钢筋间距不应大于150mm,分布宜均匀。
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处,宜增设抗裂钢筋;
(4)地下工程迎水面主体结构用混凝土,应采用防水混凝土。
防水混凝土设计时,应采取预防混凝土收缩的措施;
(5)结构设计时,应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等,合理设置后浇带和变形缝;
(6)施工图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图;
(7)基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm,在软弱土层中不应小于150mm,底板下宜设置柔性防水层。
2、材料:
(1)水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。
不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用;
(2)砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂,含泥量不大于2%,泥块含量不大于1%;
(3)石子最大粒径不宜大于40mm,采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的1/4,含泥量不应大于1.0%,泥块含量不得大于0.5%,并不得使用具有碱活性的骨料;
(4)防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定,所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求;
(5)防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时,其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。
3、施工:
(1)防水混凝土应分层连续浇注,分层厚度不得大于500mm;
(2)防水混凝土必须采用高频机械振捣,振捣时间为10s~30s;
(3)防水混凝土应连续浇注,宜少留施工缝。
当留设施工缝时,应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定;
(4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时,可采用工具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊止水环。
拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,并应用聚合物水泥砂浆抹平;
(5)防水混凝土终凝后必须立即进行养护,养护时间不得少于14d。
4.1.2柔性防水质量通病防控应符合下列规定:
(1)柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处;
(2)应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面,并在结构主体外围形成整体封闭的防水层;
(3)柔性防水层的基层宜采用1:
2.5水泥砂浆找平;
(4)底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时,其厚度不应小于50mm;
(5)在转角等特殊部位应增贴1~2层相同材料的加强层,加强层宽度不宜小于500mm。
(1)柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定;
(2)柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料;
(3)密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。
(1)柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角,并应符合所有卷材的施工要求;
(2)不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求;
(3)已施工完毕的卷材防水层,应防止重物、尖锐物品碰撞,不得随便在上面行走,应及时做好成品保护;
(4)柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;
(5)侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致,防止防水层粘贴不牢、开口。
4.1.3屋面积水、渗漏防控应符合下列规定:
(1)刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不应小于C20,厚度不应小于50mm,并应设置φ4~φ6、间距为100mm~200mm钢筋网片,钢筋网片应位于防水层的中上部,且在分格缝处断开。
分格缝间距不宜大于2m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm,缝内嵌填密封材料。
刚性防水屋面的坡度应为2%~3%;
(2)当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时,应设隔离层。
细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层;
(3)对女儿墙、檐(天)沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图。
伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈;
(4)天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。
沟底水落差不应大于200mm,沟内排水不得流经变形缝和防火墙。
天沟外壁净高不应小于300mm,且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。
屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
(1)屋面防水构造层次应找坡正确;
(2)屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设,并高出保温层上表面不小于150mm;
(3)屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求;
(4)刚性防水层:
①刚性防水层摊铺时,宜先铺三分之二厚度,放置钢筋网片后,再摊铺三分之一厚度,并振捣、碾压密实,收水后二次压光;
②刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设20mm×
20mm的凹槽,并使用密封材料嵌填;
③刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处,应留设宽度为30mm的透缝,并用弹性密封材料嵌填;
④刚性防水层混凝土养护时间不应少于14d。
(5)柔性防水层:
①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。
收头处应采用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严;
②屋面各道防水层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及突出屋面的结构物处,均应采用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。
最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口;
③屋面卷材防水采取多道设防时,上、下卷材不得相互垂直铺贴;
④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。
(6)天沟、檐沟处的施工要求:
①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;
②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定,并用密封材料密封;
③高低跨排水天沟与立墙交接处,应采取适应变形的密封处理;
④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法,并将卷材收头固定密封;
⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始,当沟底过宽,卷材需纵向搭接时,搭接缝应用密封材料封口。
(7)伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法:
①管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台;
②管道周围与找平层之间应预留20mm×
20mm的凹槽,并使用密封材料嵌填密实;
③管道根部四周应增设卷材防水附加层,宽度和高度均不应小于300mm;
④管道上的防水层收头处,应用金属箍紧固,并用密封材料封严。
(8)水落口的防水构造应符合下列要求:
①水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处;
②防水层贴入水落口杯内不应小于50mm;
③水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于2mm;
④水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽,并嵌填密封材料。
4.2
砌体工程
4.2.1砌体裂缝防控应符合下列规定:
1设计:
(1)建筑物外墙应采用符合节能规范和标准要求的保温措施,且优先采用外墙外保温措施;
(2)建筑物变形缝设置应符合有关规范要求
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