浅谈珠江新城规划设计浅析城市的地标性建筑Word格式.docx
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2、回顾珠江新城的历史
早在1993年广州市政府就作出决策,将广州新城市中心定在珠江新城,并打算用5-10年的时间把它建成一个现代化的金融商务中心。
按照1993年出台的《广州新城市中心区——珠江新城规划》,珠江新城位于广州市天河区,北起黄埔大道,南至珠江,西以广州大道为界,东抵华南快速干线,用地面积约6.4平方公里。
2000年,广州市确立了建设国际性区域中心城市的目标,这使得珠江新城的重新定位迫在眉睫。
于是,《珠江新城规划检讨》应运而生。
这个对“93版”规划进行修正的新规划在2003年由广州市政府颁布。
至此,广州CBD正式写入政府文件。
3、CBD的特点
CBD作为城市中心的核心区域逐渐显现出其应有的特征和功能。
国际社会普遍认为当代城市CBD具有如下特征:
(1)拥有高赢利水平的产业。
以第三产业为主导,并逐渐替代位于中心区的工业制造业。
(2)拥有商务空间的最高聚集度。
CBD内商务办公建筑空间集约化,是城市内建筑空间、交通和就业岗位密度的峰值地区。
(3)具有最高的交通可达性。
CBD占据了块速道路网、公共交通系统、步行系统等交通报务最佳区域。
(4)拥有最高的地价。
峰值地价点往往是CBD的核心区。
(5)与城市的地理中心有关联,有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观;
对区域经济活动起控制作用。
4、珠江新城CBD的现状与规划的主要问题
广州塔与珠江新城隔河相望,华南地区最高的商业大厦西塔,建筑大师ZahaHadi所设计的广州歌剧院等7大标志性建筑物,广州的“城市客厅”非珠江新城莫属。
珠江新城早期已建设好的区域,以华穗路与华利路为例,已经成为成熟的商业与居住区。
交通上有多路公交车途径此地,而且有地铁3号线的珠江新城站也位于此地。
配套设施上,有成熟的商业网点,大型超市与餐厅的进驻,各大银行,邮局的布点。
教育设施上有先烈东小学,天河中学。
政府部门有“广州政务中心“、”广州市财政局”、“中国海关大楼”、“中国检验检疫大楼”。
但就依然缺少医疗机构,以及建筑密度太大。
可是,只是依靠一小块的区域并不能形成CBD。
4.1建筑密度太大
冼村路以东,金穗路以南的这个区域里,集中了大量的高层住宅,部分住宅的层数达60层。
超高的层数与狭窄的楼距已成为珠江新城住宅的特征。
但珠江新城的“密”有其历史原因;
上世纪90年代初,广州市财政在并不宽裕的情况下准备建设地铁。
市政府提出了建设广州新城市中心——珠江新城,靠土地收益支持地铁建设。
那时候,政府自然寄希望于土地出让的收益。
然而,在当时的珠江新城规划中保留了猎德村、冼村和谭村等几个自然村,留地规模达87公顷,致使政府手中的土地十分有限,于是只能将地块划散零打碎敲地出售。
财政格局决定了珠江新城开发之“密”;
到了2004年左右,市场需求又进一步铸就了它的“密”。
这种现象的背后揭示了一种定律,城市是社会经济活动和社会经济关系在空间上的投影。
4.2配套设施
以冼村路以东,金穗路以南的这个区域为例,由于这个区域里都是正在兴建的楼盘为主,而在这区域里的配套设施是非常缺乏,就连新开张没多旧的家具中心与餐饮饭店都因为缺少人流都纷纷倒闭。
市场调查分析数据显示,目前珠江新城商务写字楼、国际公寓、酒店、高档住宅的消费人口约计有30万,而与之配套的只有松散型的裙楼商业。
高档百货公司、大型综合超市、购物中心、大型专业店等高端服务性产业目前的缺失,造成的直接后果将是削弱珠江新城CBD的聚集辐射功能和整体竞争力。
5、珠江新城补救措施
广州市政府出台了四大措施,加大对珠江新城的建设力度。
一、对城市土地进行有组织的控制,回收闲置土地,使发展商的开发用地更多地通过竞拍等方式获得。
同时,将未来全市的商务办公用地都集中放在珠江新城内,原则上不再从其他区域批出,促成开发的集约和聚集效应。
二、让市民参与珠江新城的规划讨论,并出台《珠江新城规划检讨》,进一步明确珠江新城作为广州CBD的定位。
三、以房地产开发作为主要动力,带动珠江新城的开发建设。
四、把部分政府部门和广州大型的市政配套集中纳入珠江新城,形成更大范围的集约开发。
5.1建筑密度
其一,保证规划的延续性,即尊重“93版”美国托马斯规划服务公司规划方案的构思和城市设计概念,根据现实情况,向有利于规划管理的方向深化和适当调整功能结构;
其二,保持利益平衡,即注意保持按原规划管理和开发建设形成的既有利益格局不受大的扰动,协调市、区两级政府开发政策,对已经建成和批出建筑方案的用地原则不作调整。
在此基础上,规划检讨之一就是对街区空间形态的调整。
以原方案为基础编制的控制性规划,采用的是“方格网道路+小地块”的街区规划模式,这种模式由于不同单位的开发建设之间较难统一管理协调,易形成各自独立、无完整公共空间的建筑森林。
因此,规划检讨时将原控规约440个小开发地块整合为269块综合地块开发单元,并多采用建筑周边围合的布局方式,争取最大的街坊围合公共空间,由此建构了由街坊、街区、地域单元三个递进的空间单元结构体系。
5.2交通
根据规划,珠江新城将容纳近50万人的工作和生活,未来面临的交通压力可想而知。
对于珠江新城的交通问题,规划检讨也将其作为一个重点进行了调整。
2003版规划检讨在1999年编制的《广州市珠江新城道路交通规划》基础上,综合近期道路交通规划和建设进展情况,对珠江新城的道路交通提出调整方案:
珠江新城东西向交通主干道为花城大道,南北向交通主干道为猎德路,临江大道和珠江大道则作为城市景观性道路,金穗路、华夏路、冼村路和马场路为生活性交通次干道。
设互通式立交6座,设跨越式立交6处,设地下社会公共停车场7处,总用地规模约8.5公顷。
轨道交通3号线、5号线于花城大道与华夏路交叉口设置换乘站,5号线在区内共设3个车站。
通过设置人行天桥、人行过街隧道及东西商业轴高架步行平台和中轴线区域南北向高架步行平台并充分利用地铁隧道系统,构成完整的步行交通体系。
5.3配套设施
2003版规划检讨中提出,要提高配套建设标准。
原规定是按《广州市城市规划管理办法实施细则》公建配套足额指标下限设置的公共服务配套设施,规划检讨则在尽量维持建设管理延续性的基础上,提升珠江新城建设标准和公共配套建设水平,扩大幼儿园、中小学教育设施用地规模,由原来的19.6公顷增加至32公顷;
扩大市级医院用地规模;
市级文化中心的具体内容为广州歌剧院、广州博物馆、市图书馆和市少年宫等。
天河区经济贸易局一方面在商业网点布局规划中针对珠江新城进行了新的市场布点,另一方面积极引导协调广百、家乐福、万佳等大型超市进驻珠江新城。
与此同时,规划部门会按照相关规定在各新建居民区小区配套中预留室内肉菜市场或生鲜超市。
6、结语
虽然珠江新城的现状与CBD的目标定义有相当大的出入,从交通,商业办公、居住环境,到配套设施都不完善,但希望政府能与各界专业人士多作沟通,不断提出修正规划的方案,对每一步的规划都多做可行性分析。
罗马不是一天所能建造的,但希望在各方共同努力下,珠江新城能会成为华南地区,甚至全东南亚的一个核心商务区。
浅析城市的地标性建筑
(一)地标性建筑的概念
也称地标性建筑,也称“地标”。
标志性建筑是指某地方具有独特地理特色的建筑物或者自然物,的基本特征就是人们可以用最简单的形态和最少的笔画来唤起对于它的记忆,一看到它就可以联想到其所在城市乃至整个国家,就像埃及巴黎埃菲尔铁塔、兵马俑等世界上著名的标志性建筑一样。
标志性建筑是一个城市的名片和象征。
(二)成为地标性建筑的因素
地标性的建筑,起码以下几个前提要具其一:
一是建筑高度,二是建筑规模,三是建筑综合素质远超行业标准或区域竞争对手。
简单地说,地标性的建筑(群)就是要做成“特色+精品”。
传统意义上往往将高层建筑看做是地标,而随着时代的发展,地标建筑应该被赋予新的含义,一个优秀的建筑集群,只要其具有上述两种特质,也可成为地标。
地标性建筑应具备五大要素:
外形、地段、技术、规模以及公众性。
第一是建筑本身的形象鲜明突出,富有本土文化特点和内涵;
第二,其所在位置必须是城市中的显赫地段、稀缺地段;
第三,产品技术含量要高,科技手段要先进,要代表当时最高的建筑技术和水平;
第四,地标性的建筑应该是具有完备的能承载城市功能的群落,因此要具有一定的规模;
第五是这样的建筑群落应有极强的包容性、公众性,让市民可以随时融入其中,参与其中。
地标性建筑范围不应仅限于单体建筑,无论是单体建筑还是建筑群落都可以成为地标性建筑
(三)具备哪些功能
作为城市地标的建筑,应该立足于城市的历史和发展定位,应该有机的融合到城市当中,能够充分体现城市的风貌和发展的标志性性建筑。
标志性建筑除了外形具有创新性外,吸引眼球,在功能上应该具有超前性和包容性。
标志性建筑不仅要体现地理区域优势,建筑本身还应该是出类拔萃、独树一帜的;
在市场运作方面,标志性建筑应该是文化活动、经济活动的一个平台;
从功能方面来说,标志性建筑要引导一种新的活力,要有一定的社会影响力,要能在完善城市功能方面起到一定的推动作用。
具体来说,它需要具备三方面的功能:
首先,它一定是一个“时尚策源地”。
“地标”性项目对一个区域、一个城市的影响更多地应该表现在其对文化的影响上,它应该是一个“文化策源地”,要看它是否改变了城市的面貌,是否给区域带来了活力。
建筑本身不重要,重要的是建筑
带给城市的改变。
其次,它应该是一个“约会中心”。
“地标”项目应该是人们进行各种活动首先想到的聚集地点、活动中心,我认为这是其重要衡量标准。
一个“地标”性项目应该能够满足人们商务、爱情、聚会、娱乐等各种
活动需求,而不是一个与大众相割裂,仅有漂亮外观的高层
建筑。
它应该是融合于城市之中,并能够影响城市发展进程的,与时尚潮流相融合,并能引领潮流的。
第三,它应该是一个很好的“城市外景地。
一个地标性项目可以成为一个区域、一个城市的标签,能够大量地出现在各类媒体中,以及影视作品里,成为这个城市的代表,是城市里的一道风景线。
地标性项目与一般项目的区别应该首先表现在精神层面,符合时代发展潮流,是一种社会发展方向的代表。
单纯的住宅或者写字楼项目都很难成为“地标”!
策划一个项目,要使其具有“地标性”,首先应该规划它的各种功能,然后再根据其功能要求规划建筑,以使建筑要素能够符合精神要素。
(四)案例分析
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