保利地产笔试Word文件下载.docx
- 文档编号:15138386
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:224.34KB
保利地产笔试Word文件下载.docx
《保利地产笔试Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《保利地产笔试Word文件下载.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
一般情况下,客户交清全部房款后方可办理房屋交接手续,才能确认收入。
但对于按合同约定分期付款的,则按合同约定的时点履行交接房手续,在办理房屋交接手续后可以确认收入。
成本能够可靠地计量。
成本可靠计量是指工程成本已结算完毕或虽未结算但可以按确定的工程完工量准确预估。
会计分录;
中联房地产公司开发项目占地10000平方米,土地成本已发生货币性支出5000万元,其中支付土地价款3500万元,拆迁货币补偿1500万元。
另外,在本项目中,需要按照1:
1的比例,与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套150平方米)。
开发项目分两期进行建设。
一期项目占地面积6000平方米,二期项目占地面积4000平方米。
2009年9月,完成一期12座500套75000平方米楼房建设,建安成本实际支出7000万元(基础设施费、公共配套设施费等暂不计),一期有回迁房40套,剩余的20套回迁房在二期待建。
假设一期房屋对外售价为3000元/平方米。
中联公司根据有关原始凭证结转销售收入,编制会计分录如下:
(1)
支付货币性土地成本支出时。
土地成本货币性支出=3500+1500=5000(万元)
借:
生产成本——土地征用及拆迁补偿费
50000000
贷:
银行存款
50000000
(2)
分摊已建回迁房建造成本时。
第一期回迁房40套建造支出=7000÷
75000×
40×
150=560(万元)
5600000
生产成本——建筑安装工程费
5600000
(3)
预提未建回迁房建造成本时。
第二期回迁房20套因未实际发生,为反映成本的完整性,按照预算成本或第一期成本预提入账:
7000÷
20×
150=280(万元)
2800000
应付账款——预提费用
2800000
(4)分配一期土地成本时。
土地成本合计=5000+560+280=5840(万元)
第一期分配土地成本=5840÷
(6000+4000)×
6000=3504(万元)
单位可售建筑面积土地成本=35040000÷
(75000-40×
150)=507.83(元/平方米)
单位可售建筑面积建筑成本=(70000000-5600000)÷
150)=933.33(元/平方米)
一期建安成本=7000-560=6440(万元)
库存商品——一期
99440000
35040000
——建筑安装工程费
64400000
(5)结转收入成本时。
一期销售款=(75000-40×
150)×
0.3=20700(万元)
预收账款
207000000
贷:
主营业务收入
207000000
主营业务成本
99440000
财务比率计算
一、
单选题部分就是22道,会计和税法知识,虽然基础,但是知识点细小。
二、
简答题:
1、财务分析的内容2、投资性房地产和自用房地产的区别3、收入确认的条件。
三、
计算1、分录,房地产公司2、利润计算3、土地增值税4、财务比率分析
有些题涉及到地产公司的税务特点,如地产公司主要缴纳哪些税等,还涉及到保利地产的一些财务数据
下面开始回忆卷子内容1财务部分总体来说,就是CPA的五门轮番上阵,会计+审计+税法+经济法+财管,是,没错,您没看错,是五门都有考到,包括审计,包括经济法。
至于前面广州笔经里提到的偏重房地产方面知识,倒是没有很大感受。
第一题就是货币资金管理方面的内容,讲出纳不能管总帐明细帐,不能一人管全部印章,可以管管固定资产帐。
会计方面的题还有包括会计档案保管及销毁的规定、固定资产的定义、投资性房地产的认定、可以用来弥补亏损的权益种类、可税前弥补亏损的年限、,审计的考了一个完整性的认定(就是企业有笔业务未入账,被审计师查出来,问是影响什么认定),经济法的考了几题董事会的职能,要注意董事会和股东大会职能的区别,像利润分配这种就该是股东会的权限,还有合伙企业可以有限责任/无限责任等。
税法的客观题考了一个个人所得税的计算,具体包括工资、房租收入、咨询收入。
(汗一个,偶个税那九级税率都忘了。
。
)财管的考了一个权益乘数的概念、一个货币时间价值概念、两个还是三个债权融资和股权融资的特点/区别。
计算题部分第一题是控股合并,然后让算是同一控制/非同一控制下对公司净利润的影响;
第二题是财管的,考那些比率,像流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率,不过不知怎么的偶用产权比率和用流动比率算出来的不一样,就在这里卡壳了,大概是偶哪里概念没弄清楚,第三题瞄了一眼,是税的题目,大概就是营业税城建税之类,几个小问题,每个问题两分这样,就放弃了,转去做后面的数理逻辑,综合题呢,貌似也是几个小问,共12分,有个小问比较贵,5分的样子,其余也是两分一题,同鄙视。
数理逻辑部分,就是很简单,其实没什么好说的。
就是找数字规律、找图形规律、小学数学应用题、类比推理、逻辑推理,正常人应该都可以做得蛮黑皮的。
一个建议就是,最后一部分逻辑推理(就是那个几个人说XXXX,然后让你判断谁说谎的那种题),直接从选项往上进行判断就很容易。
其他的,么什么了。
财务岗试卷分为三个部分:
一、选择,22题,每题2分,内容涉及会计和税法的基础知识;
二、简答,收入的确认;
投资性房地产和自用房地产的区别;
财务分析;
三,计算,土地增值税;
收入的计算;
财务比率计算;
题目都不是很难,时间2个小时~~
希望大家都找到自己满意的工作!
!
金砖五国:
中国、俄罗斯、印度、巴西、南非
补充一下楼主,简答题是:
1.财务分析有什么内容?
2.收入确认的条件
3.投资性房地产和自用性房地产的区别
计算题是
1.会计分录
2.计算各种利润(主营业务利润,利润总额,净利润等)
3.土地增值税(包括计算印花税,税金及附加)
4.给出资产负债表和利润表,计算财务比率(流动比率,速动比率,各种周转率,净利率等)
选择题大都涉及会计知识,包括坏账准备,应计入的科目等等…就这么多了,大家加油!
一部分三题简答:
一:
财务管理在企业中的作用,在房地产企业中的特点是什么
二:
房地产企业中,会计岗位有那些职能,你在工作中会遇到什么困难,你怎样解决
三:
领导让你做违背国家法规和制度是事,但是可以提高企业效益,你怎么处理
二部分:
三个合并会计报表,分析企业的经营特点
ding~~~不会写,财务分析知识都忘记了,陪练陪练:
tk_43
刚从考场出来,大概是最后一个或两个吧;
总体感觉就是时间非常非常地吃紧,不知道有没有完全做完的TX,我是剩下一个半计算题+一个综合体没做。
因为后来明显感觉时间不够了,就转去砍后面的数理逻辑部分,感觉那部分倒是很easy,不过就不晓得保利的评分标准是怎么样,如果按总分算的话,这么做没问题,如果各部分各算分。
那就比较郁闷了;
会计方面的题还有包括会计档案保管及销毁的规定、固定资产的定义、投资性房地产的认定、可以用来弥补亏损的权益种类、可税前弥补亏损的年限、,审计的考了一个完整性的认定(就是企业有笔业务未入账,被审计师查出来,问是影响什么认定),经济法的考了几题董事会的职能,要注意董事会和股东大会职能的区别,像利润分配这种就该是股东会的权限,还有合伙企业可以有限责任/无限责任等。
能回忆起来的,就这些。
走的时候问了那个监考MM一下,说是本周内(到周日)会给消息,sigh...那么,blessall~希望这份笔经能给其他城市考的同学一个参考,貌似上海就是这一场
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 笔试
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)