世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位发展报告PPT推荐.ppt
- 文档编号:15136127
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:PPT
- 页数:240
- 大小:6.33MB
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位发展报告PPT推荐.ppt
《世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位发展报告PPT推荐.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位发展报告PPT推荐.ppt(240页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
南昌市南昌市赣州市赣州市福建省福建省广东省广东省5本报告是严格保密的。
项目位于章江新区的中心,属于赣州市城项目位于章江新区的中心,属于赣州市城市发展的核心区域市发展的核心区域u区位:
区位:
项目位于赣州市章江新区的核心地段;
赣州老城区采取只拆不建的策略,章江新区为赣州未来发展的个重点,也是整个赣州市(18县市)发展的中心;
u交通:
交通:
南河大桥、全球通大桥将章江新区与老城区连为一体,前往老城区车程在十分钟以内;
老城区章江新区黄金开发区城市发展的重心城市发展的重心关键词一:
关键词一:
6本报告是严格保密的。
区域规划为未来行政中心,公共配套齐全,区域规划为未来行政中心,公共配套齐全,项目最大限度地拥有政府主导的资源项目最大限度地拥有政府主导的资源u公共配套:
公共配套:
区域规划为未来赣州市行政中心,市政府、行政中心、黄金广场、体育馆、图书馆、博物馆、银行等公共配套齐全;
u生活配套:
生活配套:
新区小学、新区医院、农贸市场、公交系统等生活配套正在逐步完善之中;
正因于此,新区目前居住人口不是很多,缺乏人气;
公共生活配套正逐步公共生活配套正逐步完善完善关键词二:
关键词二:
7本报告是严格保密的。
项目拥有较好的江景资源,独享赣州市民项目拥有较好的江景资源,独享赣州市民主要休闲区黄金广场,资源优势突出主要休闲区黄金广场,资源优势突出滨江带滨江带黄金广场黄金广场区域交通区域交通市政府市政府u总体规划总体规划u以京九大道和迎宾大道为依托,结合市政中心的建设,布置一系列聚集CBD功能的以商务办公为核心的产业,最终成为赣州CBD商务产业中心;
u区域优势区域优势u老城市向新城发展的第一站,是桥头堡;
u交通十分便利,是交通的枢纽地位;
u沿江滨河带,拥有自然资源;
u政府主导和资源主导交汇的核心,配套十分齐全;
u黄金广场对赣州的地位,使地块价值进一步强化;
项目拥有一线江景,占据自然资源优势项目拥有一线江景,占据自然资源优势黄金广场是市民休闲生活的核心广场,在市民心目中极具地黄金广场是市民休闲生活的核心广场,在市民心目中极具地位,项目独享此资源位,项目独享此资源项目处在老城向新城发展的交通枢纽,是新城发展的第一站项目处在老城向新城发展的交通枢纽,是新城发展的第一站8本报告是严格保密的。
地块三侧临路,交通通达性好,视线开阔地块三侧临路,交通通达性好,视线开阔u东侧:
东侧:
紧邻瑞金路,旁边为新区医院,隔路相对市审计局与规划中的财富港(住宅商业综合体项目)u南侧:
南侧:
为新建的中低档次的多层集资房和农民自建房;
u西侧:
西侧:
紧邻新区主干道长征大道,隔路相对新区新建高档项目天际华庭;
u北侧:
北侧:
紧邻翠微路,对面是赣州最大的市民休闲广场-黄金广场;
东东南南北北西西关键词三:
关键词三:
核心地段,强势景观核心地段,强势景观9本报告是严格保密的。
地块容积率高,规划要求建购物中心、酒地块容积率高,规划要求建购物中心、酒店、住宅和商业街店、住宅和商业街用地性质:
用地性质:
A地块:
商业金融用地B地块:
商业、居住用地用地面积:
用地面积:
63407.4平米容积率容积率:
A地块=4.5B地块=3.7建筑面积:
建筑面积:
地上9万平米地下2万平米B地块:
地上161000平米地下25000平米建筑高度:
建筑高度:
A地块商务酒店90-100米B地块住宅85米绿地率:
绿地率:
A地块20%B地块35%取地成本:
取地成本:
440万/亩关键词三:
高容积率、高地价、中高容积率、高地价、中等规模的城市综合体等规模的城市综合体A地块地块(2万万)B地块地块(4.3万万)北北地块内部地块内部10本报告是严格保密的。
三线城市发展核心地段,高容积率、高地价拥三线城市发展核心地段,高容积率、高地价拥有明显资源优势的地王级的城市综合体项目有明显资源优势的地王级的城市综合体项目p项目属性:
项目属性:
住宅建筑面积16.1万平米,容积率3.7,取地成本440万/亩,地块含酒店、商场、住宅;
高容积率、高地价、高容积率、高地价、中等规模中等规模地块位于章江新区的核心地段,前临黄金广场,高层可观看江景核心地段,强势景观核心地段,强势景观p区域属性:
区域属性:
新区作为赣州未来的行政中心,公共配套完善,生活配套正在逐步完善中;
公共生活配套正逐步完公共生活配套正逐步完善善章江区为整个赣州市(18个县市)发展的中心;
城市发展重心城市发展重心赣州在房地产市场划分中属三线城市;
三线城市三线城市项目属性界定项目属性界定11本报告是严格保密的。
这是一个令人有无限想象高度的项目,必这是一个令人有无限想象高度的项目,必须以前瞻的眼光来看待本项目!
须以前瞻的眼光来看待本项目!
唯一的城市综合体项目唯一的城市综合体项目唯一的同时拥有黄金广场和江景的项目唯一的同时拥有黄金广场和江景的项目唯一的同时占据政府主导资源和自然环境资源双重资源的项目唯一的同时占据政府主导资源和自然环境资源双重资源的项目12本报告是严格保密的。
作为城市综合体项目,首先需要在整体上进作为城市综合体项目,首先需要在整体上进行研判,项目适合采取怎样的模式启动?
行研判,项目适合采取怎样的模式启动?
以写字楼功能为引擎启动的模式以写字楼功能为引擎启动的模式以商业功能为引擎启动的模式以商业功能为引擎启动的模式以酒店功能为引擎启动的模式以酒店功能为引擎启动的模式以住宅功能为引擎启动的模式以住宅功能为引擎启动的模式综合体启综合体启动模式动模式模式一模式一模式二模式二模式三模式三模式四模式四13本报告是严格保密的。
以写字楼功能为引擎启动的模式以写字楼功能为引擎启动的模式n位于较成熟的商务核心区n商务客户/企业需求明显n周边已形成很好的产业氛围,产业集群效应已初见成效n占地面积:
占地面积:
23,000平方米平方米n总建筑面积:
总建筑面积:
320,000平方米平方米n广场组成:
广场组成:
n由一幢楼高由一幢楼高80层的商业大楼和两幢层的商业大楼和两幢38层的酒店式层的酒店式公寓组公寓组成,是集写字楼、公寓、商场于一体的甲成,是集写字楼、公寓、商场于一体的甲级综合智能型大厦。
级综合智能型大厦。
中信广场中信广场n适合于需以商务需求带动公寓、商业等适合于需以商务需求带动公寓、商业等的需求,以商务促进公寓、商业的需求的需求,以商务促进公寓、商业的需求的项目的项目14本报告是严格保密的。
以酒店功能为引擎启动的模式以酒店功能为引擎启动的模式n不远离城市核心区/位于核心区n或旅游产业区n交通通达性好/主干道沿线n周边商务氛围浓厚n建筑总面积19万平方米n一栋高198米的50层办公楼n一栋是26层的上海威斯汀大饭店n一栋26层威斯汀公寓外滩中心外滩中心n适合于以酒店需求带动写字楼、商业适合于以酒店需求带动写字楼、商业等的需求,以酒店业促进写字楼、商业等的需求,以酒店业促进写字楼、商业的需求的需求15本报告是严格保密的。
以商业功能为引擎启动的模式以商业功能为引擎启动的模式n华润中心是一座以大型购物中心为核心,集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体n项目占地面积77,292平方米,总建筑面积480,935平方米,设置车位2,988个,其中一期项目车位1,034个。
n位于城市核心商业区n交通可达性好/地铁口/主干道沿线n区域消费能力强,人流量大,需求旺盛华润中心华润中心n适合于以商业需求带动写字楼、商业适合于以商业需求带动写字楼、商业等的需求,或商业价值是区域目前的最等的需求,或商业价值是区域目前的最大大/显著价值显著价值16本报告是严格保密的。
以住宅功能为引擎启动的模式以住宅功能为引擎启动的模式n位于城市重点发展区域位于城市重点发展区域n市政基础设施建设基本完善市政基础设施建设基本完善n处于快速发展阶段,区域氛围、人气有处于快速发展阶段,区域氛围、人气有待进一步成熟待进一步成熟汇聚了超高层公寓滨江联排别墅5A写字楼SOHO商务区五星级酒店酒店式公寓滨江商业休闲街SHOPPINGMALL等多种物业从章江新区目前的发展阶段及周边的人气、生活氛围从章江新区目前的发展阶段及周边的人气、生活氛围看,项目适合采取以住宅功能为引擎启动的模式看,项目适合采取以住宅功能为引擎启动的模式世茂锦绣长江世茂锦绣长江n适合于商务、商业需求须进一步积累,适合于商务、商业需求须进一步积累,须以住宅氛围带动商务、商业需求的区须以住宅氛围带动商务、商业需求的区域域17本报告是严格保密的。
项目整体定位项目整体定位整体规划及分期构思整体规划及分期构思项目属性界定项目属性界定核心问题结构化分析核心问题结构化分析案例借鉴案例借鉴市场机会研判市场机会研判整体发展战略整体发展战略项目经济测算项目经济测算产品机会研判产品机会研判18本报告是严格保密的。
客户目标客户目标项目与企业目标项目与企业目标企业目标企业目标目标目标11:
打响“中航城”品牌,以发展城市综合体为总体战略!
开发目标开发目标目标目标11:
借此项目探索到城市综合体的成熟模式!
模式!
目标目标22:
打造成城市标杆标杆,在较长时间内不会被超越!
目标目标33:
保证项目利润利润最大化!
19本报告是严格保密的。
客户困惑及限制条件客户困惑及限制条件可变性条件可变性条件A与B地块之间的红线是待定的,可以根据需要进行一定的调整;
住宅限高和建筑立面颜色,非完全限定性条件,可以根据市场需要,与政府商谈;
套型面积90平米以下的住房比例需达到总建面的35%以上(政府同意可根据市场条件来确
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 中航 赣州 新区 项目 整体 定位 发展 报告