万科金域华庭整合营销推广策略PPT格式课件下载.ppt
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经济发展迅速,对周边市县居民的居住吸引力增强;
区域出现高端住宅空白。
地铁一号线修建外外部部机机遇遇艾溪湖大桥的修建;
SWOT分析-威胁直接挑战直接挑战间接挑战间接挑战竞争性挑战竞争性挑战影响性挑战影响性挑战可回避挑战可回避挑战不可回避挑战不可回避挑战世纪风情别墅青山湖别墅,是主要竞争对手楼盘增多,竞争加剧本市其他高端项目对客户的分流中高端项目放量增多,入市相对集中,潜在威胁较大居民整体收入偏低,有效需求后劲不足交通差、城市吸引力低,外部高端客户不认可区域价值外外部部挑挑战战项目机遇与特有优势资源梳理项目独有项目独有优势资源优势资源企业资企业资源优势源优势项目资项目资源优势源优势丰富的开发经验,强大的资金支持一线湖景风格楼盘精致小区景观园林项项目目唯唯一一性性第一别墅盘项目机遇项目机遇独享机独享机遇遇共享机共享机遇遇项项目目超超越越性性利用市场空白通过营销引导市场项项目目竞竞争争力力2011年城运会在江西奥林匹克体育中心举行,期间将带动周边经济的发展,项目将有大好的发展前景。
地铁一号线修建艾溪湖大桥的修建;
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区位突破战略一:
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如何通过营销概念将项目的被动因素变成有利条件战略二:
定位突破战略二:
定位突破项目区位项目区位非传统住宅区域,周边配套欠成熟。
突破要素突破要素高端社区独立性与私密性大园林大配套主题水景滨水休闲生活高品质物管概念包装概念包装南昌贵族居住区营销突破营销突破确立独一无二的核心竞争优势树立高质高价高品位社区形象区位打造区位打造临湖的城市别临湖的城市别墅墅南昌市政府投资数十亿打造艾溪湖十二大景区的黄金区域。
城市里的湖景别墅已为广泛认同的别墅类型。
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丹麦女王伉俪每年多半时光在这里度过。
十八世纪中叶,王室寝宫在克里斯钦堡。
在规划现万科金域华庭宫所在地的城区时,菲特烈五世国王决定在这里建一个新的中心。
他把这块地皮赠送给丹麦的四大贵族,要求他们必须在此各建一座外观完全相同的宫殿。
宫殿由最著名的建筑师尼古拉伊格维德设计,并要为国王塑制一座骑马铜像。
经过紧张施工,四座宫殿在1754年至1760年间相继建成。
根据设计,这四座宫殿的前面形成了一个八边形广场。
1768年,请法国雕塑家萨利制作的菲特烈五世骑马铜像被安放在广场中央。
当时,宝隆洋行还用对华贸易赚取的钱款,为铜像修建了围栏。
后来,这四座宫殿,一直由贵族居住着。
1794年,王室决定移驾万科金域华庭四宫殿。
自那以后,此处一直是王室所在地。
现在,每当女王玛格丽特二世身在王宫时,其所在的建筑物上便会升起丹麦国旗。
在万科金域华庭王宫广场东西轴线的西端是“大理石教堂”。
万科金域华庭凝聚着:
临水、永久的贵族、新城市中心等元素慢调的生活节奏纯净的身心感受高尚的建筑品质优雅的文化生活亲近的居住理念营销概念湖居贵族城市领袖一栋房一栋房成就一个贵族成就一个贵族诞生一个世家诞生一个世家无需太多的表白无需太多的表白在天与地之间在天与地之间城与湖之间城与湖之间中国中国情韵情韵望望然天下然天下接受别人羡慕的眼光接受别人羡慕的眼光品水品水品墅品墅品自然品自然无论住过怎样的平房与复式,别墅始终是你的终极选择,天是你的,地是你的,世界是你的2010年万科金域华庭恭迎贵族别墅专属会所打造别墅专属会所打造未来突出别墅客户的尊崇性,有必要把会所改成别墅专属会所在包装上,一个会所,从装饰上要豪气精致融入琴棋书画、茗茶等内容四、广告策略四、广告策略
(一)
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艾湖:
是南昌城市中心几大生态景点之一,是南昌城市中心几大生态景点之一,在在湖畔,你将邂逅每个人都梦想过的风景湖畔,你将邂逅每个人都梦想过的风景阳阳光、鲜花、大片草地,尚未成名的年轻艺术家光、鲜花、大片草地,尚未成名的年轻艺术家支着画架,衣着优雅的老夫妇在喂鸟,情侣在支着画架,衣着优雅的老夫妇在喂鸟,情侣在老树下亲热,肌肤发亮的小伙子带着小狗慢跑,老树下亲热,肌肤发亮的小伙子带着小狗慢跑,这篇湖水见证了许多故事的开始与结束这篇湖水见证了许多故事的开始与结束。
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