万科财务分析报告最终PPT课件下载推荐.ppt
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业综合开发企业资质排名中获得第一名。
v十余年来公司专注于房地产市场的开发,房地产开发事业蓬十余年来公司专注于房地产市场的开发,房地产开发事业蓬勃发展,以不断的创新和超越铸造了勃发展,以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园万科城市花园”、“万科四季花城万科四季花城”和和“万科金色家园万科金色家园”、“万科东海岸社万科东海岸社区区”为代表的引领市场的优秀项目品牌,经营业绩实现持续为代表的引领市场的优秀项目品牌,经营业绩实现持续增长。
增长。
v近五年来累计完成房地产总投资近五年来累计完成房地产总投资6565亿元,累计商品房竣工面亿元,累计商品房竣工面积积112112万平方米,累计商品房销售面积万平方米,累计商品房销售面积106106万平方米,累计商万平方米,累计商品房销售收入品房销售收入7575亿元,累计利税总额亿元,累计利税总额1414亿元,企业资产总计亿元,企业资产总计达达3232亿元。
亿元。
v万科公司的主营业务是房地产和物业管理。
万科公司的主营业务是房地产和物业管理。
二、二、万科万科20102010年经营成果年经营成果v关心万科的人们,一定会记住关心万科的人们,一定会记住2010这个年份,因为一个数这个年份,因为一个数字字千亿。
是的,万科的销售额千亿。
是的,万科的销售额2010年突破了千亿。
作年突破了千亿。
作为一串仅由为一串仅由1和和0构成的字,它具备某种貌似神秘的标志性构成的字,它具备某种貌似神秘的标志性特征。
因为这是世界住宅企业年销售额的历史巅峰。
千亿级,特征。
千亿级,也是迄今为止中国非国有企业抵达的最高海拔线。
也是迄今为止中国非国有企业抵达的最高海拔线。
v公司的销售规模首次突破千亿,全年实现销售面积公司的销售规模首次突破千亿,全年实现销售面积897.7万万平方米,销售金额平方米,销售金额1081.6亿元,分别比亿元,分别比2009年增长年增长35.3%和和70.5%。
2010年全国商品房销售总额为年全国商品房销售总额为52,478.7亿元。
按此口径计算,亿元。
按此口径计算,2010年公司在全国的市场占有率为年公司在全国的市场占有率为2.06%,比,比2009年增加年增加0.62个百分点。
个百分点。
报告期内,公司房报告期内,公司房地产项目结算面积地产项目结算面积452.1万平方米,同比减少万平方米,同比减少25.3%,结,结算收入算收入500.3亿元,同比增长亿元,同比增长3.6%,结算成本,结算成本296.3亿元,亿元,同比减少同比减少13.2%;
房地产业务的营业利润率为;
房地产业务的营业利润率为29.75%,比,比上年提高上年提高7.76个百分点。
万科万科20102010年经营成果年经营成果v20102010年度公司实现营业收入年度公司实现营业收入507.1507.1亿元,同比增亿元,同比增3.8%3.8%,实,实现净利润现净利润72.872.8亿元,同比增长亿元,同比增长36.7%36.7%。
实现结算面积。
实现结算面积452.1452.1万平方米,结算收入万平方米,结算收入500.3500.3亿元,分别比亿元,分别比20092009年减少年减少25.3%25.3%和增长和增长3.6%3.6%。
v20102010年度房地产业务结算毛利率年度房地产业务结算毛利率29.75%29.75%,较,较0909年上升年上升7.767.76个百分点,结算净利率个百分点,结算净利率15.52%15.52%,较,较0909年上升年上升3.273.27个百分点。
报告期内,在销售规模迅速扩大的情况下,公司个百分点。
报告期内,在销售规模迅速扩大的情况下,公司严格贯彻费用控制标准,管理费用相对于销售金额的比例由严格贯彻费用控制标准,管理费用相对于销售金额的比例由20092009年的年的2.3%2.3%下降到下降到1.7%1.7%,营销费用相对于销售金额的比,营销费用相对于销售金额的比例由例由20092009年的年的2.4%2.4%下降到下降到1.9%1.9%。
万科万科20102010年经营成果年经营成果v20102010中国房地产品牌价值研究成果发布会上,万科物业以中国房地产品牌价值研究成果发布会上,万科物业以7.287.28亿元的品牌价值,荣获亿元的品牌价值,荣获“20102010中国物业服务优秀品牌中国物业服务优秀品牌企业企业”第一名。
第一名。
财富财富(中文版)公布的(中文版)公布的“中国上市公司中国上市公司500500强强”排行榜中,万科位列第排行榜中,万科位列第4545位,在位,在“房地产行业房地产行业”排排行榜中,位列第行榜中,位列第11位。
位。
v20102010年,公司作为唯一独立建馆的房地产企业参加上海世年,公司作为唯一独立建馆的房地产企业参加上海世博会,品牌形象得到全面提升。
博会,品牌形象得到全面提升。
三、共同比分析三、共同比分析纵向共同比纵向共同比分析分析Diagram2Diagram3Diagram2Diagram3利利润表表资产负债表表万科万科纵向共同比向共同比资产负债表
(一)表
(一)资产资产单位单位201020102009200920082008总资产总资产%100100100100100100货币资金货币资金%17.517.516.716.716.816.8应收账款应收账款%0.070.070.050.050.080.08存货存货%61.861.865.565.595.295.2流动资产流动资产%95.395.394.794.77272v货币资金占总资产的比重呈逐年缓货币资金占总资产的比重呈逐年缓慢增长趋势,由慢增长趋势,由08年的年的16.8%增增长到长到10年的年的17.4%,10年年公司所公司所持有的货币资金较期初大幅增长至持有的货币资金较期初大幅增长至378.2亿元,远高于短期借款和一亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和年内到期长期借款的总和167.8亿亿元,资金实力进一步增强元,资金实力进一步增强。
v存货三年来一直占总资产的一半以存货三年来一直占总资产的一半以上,说明公司在建开发产品增加。
上,说明公司在建开发产品增加。
同时,存货占总资产的比例有所下同时,存货占总资产的比例有所下降,说明存货结构健康,存货周转降,说明存货结构健康,存货周转较快。
这一现象也说明:
万科认真较快。
万科认真执行了宣称的执行了宣称的“谨慎拿地、不当地谨慎拿地、不当地王、不囤地王、不囤地”等口号等口号。
v流动资产占总资产的比重很大,并流动资产占总资产的比重很大,并呈逐年上升趋势,对流动负债的保呈逐年上升趋势,对流动负债的保障程度高。
障程度高。
万科万科纵向共同比向共同比资产负债表
(二)表
(二)负债负债单位单位201020102009200920082008总负债总负债%100100100100100100短期借款短期借款%0.10.11.31.35.75.7应付款项应付款项%10.510.517.717.71616预收款项预收款项%46.246.234.434.429.829.8流动负债流动负债%80.580.573.873.880.380.3v短期借款的比重逐年下降,这短期借款的比重逐年下降,这与国家的宏观经济政策有关,与国家的宏观经济政策有关,2010年四季度,央行两度加年四季度,央行两度加息,上调金融机构人民币存贷息,上调金融机构人民币存贷款基准利率款基准利率,加强对房企贷款,加强对房企贷款的风险管理,对房地产信托融的风险管理,对房地产信托融资的管制也更为严格。
资的管制也更为严格。
2010年房地产开发企业资金来源中,年房地产开发企业资金来源中,国内贷款的比例由国内贷款的比例由09年的年的19.8%下降为下降为17.3%。
v长期借款比重逐年上升,说明长期借款比重逐年上升,说明企业业务规模扩大,借款规模企业业务规模扩大,借款规模增加。
增加。
v预收款项占总负债的比重上升,说预收款项占总负债的比重上升,说明公司预售量(所谓的卖楼花)增明公司预售量(所谓的卖楼花)增加。
出现这种情况是由房地产行业加。
出现这种情况是由房地产行业的的“预售房制度预售房制度”造成的。
造成的。
万科万科纵向共同比向共同比资产负债表(三)表(三)所有者权益所有者权益单位单位201020102009200920082008所有者权益所有者权益%100100100100100100股本股本%24.224.224.224.228.328.3资本公积资本公积%16.116.118.818.820.220.2盈余公积盈余公积%19.419.419.219.21717未分配利润未分配利润%24.724.719.419.415.915.9v股本和资本公积三年来变化不股本和资本公积三年来变化不大,公司经营比较稳定,对债大,公司经营比较稳定,对债务的保障程度高,发展能力和务的保障程度高,发展能力和竞争能力较强。
竞争能力较强。
v盈余公积和未分配利润逐年增盈余公积和未分配利润逐年增加,公司提高了内部留存收益,加,公司提高了内部留存收益,用于扩大再投资,也反应出公用于扩大再投资,也反应出公司的股利支付政策。
司的股利支付政策。
万科万科纵向共同比利向共同比利润表
(一)表
(一)利润利润单位单位201020102009200920082008营业总收入营业总收入%100100100100100100营业总成本营业总成本%78.178.184.184.185.085.0营业成本营业成本%59.359.370.670.661.061.0销售费用销售费用%4.14.13.13.14.54.5管理费用管理费用%3.63.62.92.93.73.7营业总成本占营业总收入的比营业总成本占营业总收入的比例逐年降低,说明企业盈利能例逐年降低,说明企业盈利能力逐年增强,以较少的成本可力逐年增强,以较少的成本可以生成更高的收入,这得益于以生成更高的收入,这得益于企业每年营业总收入的增长速企业每年营业总收入的增长速度大于营业总成本增长速度。
度大于营业总成本增长速度。
销售费用和管理费用销售费用和管理费用0909年下降年下降后,后,1010年又有所上升,因为年又有所上升,因为1010年销售收入突破千亿,销售面年销售收入突破千亿,销售面积比积比0909年年35.3%35.3%,品牌项目推,品牌项目推广费用、销售代理费用及佣金、广费用、销售代理费用及佣金、人工及行政费用的增加导致销人工及行政费用的增加导致销售费用和管理费用有所上升。
售费用和管理费用有所上升。
财务费用三年来程下降趋势,财务费用三年来程下降趋势,但降幅不大,这主要是因为资但降幅不大,这主要是因为资本化利息和利息收入增加。
本化利息和利息收入增加。
万科万科纵向共同比利向共同比
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