世联-安庆华中西路玻璃厂项目投资可行性研究80PPPT推荐.ppt

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69031789思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场分析市场分析项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性2本报告是严格保密的。

69031789委托方目标委托方目标开发期控制在开发期控制在22.5年年项目利润达到市场平均水平项目利润达到市场平均水平提升公司提升公司/集团品牌形象集团品牌形象3本报告是严格保密的。

69031789思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场竞争市场竞争项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性4本报告是严格保密的。

69031789本本项目地目地块安庆汽车站5本报告是严格保密的。

69031789AABB华华中中西西路路宜宜城城路路湖湖心心南南路路6本报告是严格保密的。

69031789AABB华华中中西西路路宜宜城城路路湖湖心心南南路路老老式式商商品品房房华康新村华康新村菱南小区菱南小区华康双语幼儿园菱南幼儿园康康熙熙河河市市场场菱南再就业一条街菱南再就业一条街7本报告是严格保密的。

69031789地块分析地块分析是老城区内为数不多的大盘之一，市场认可度较高；

位于安庆市老城区中心位置，能充分共享老城区的成熟配套；

地块所在区域位置优越，临主干道（宜城路和华中西路），与城市交通网络对接良好，交通及其便利；

地块处于市级商圈直接辐射区，距市级商圈人民路商圈步行15分钟，商业配套齐全，地块商业价值较高；

本项目为旧城改造项目，拆迁不确定性因素较多；

A地块为不规则多边形，物业布局存在难度；

B地块面积较小，拆迁重建后，价值实现度不高；

地块北面、西面和东面被老式住宅包围，影响项目形象临街面短，商业发展受到限制;

地块优势：

地块劣势：

8本报告是严格保密的。

69031789思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场竞争市场竞争项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性9本报告是严格保密的。

69031789安庆市对外交通发达，是重要的港口城市安庆市对外交通发达，是重要的港口城市和水陆交通枢纽和水陆交通枢纽u安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。

u城区北沿安（庆）合（肥）公路距合肥市185公里，东沿长江到芜湖、南京、上海分别为204公里、300公里、692公里，西沿长江到九江、武汉市分别为164公里、433公里，是汉口至南通近千公里间长江北岸唯一的重要港口城市和水陆交通枢纽。

10本报告是严格保密的。

69031789安庆市行政区分布安庆市行政区分布u全市总面积1.53万平方公里（市区550平方公里）。

全市总人口约610万人，u行政区辖桐城市、怀宁、潜山、太湖、望江、宿松、枞阳、岳西县等八县和一市。

岳西县太湖县宿松县潜山县桐城市枞阳县怀宁县望江县安庆市11本报告是严格保密的。

69031789安庆市宏观经济的快速增长期将带动房地安庆市宏观经济的快速增长期将带动房地产业的高速发展产业的高速发展u初步核算，2005年全年生产总值（GDP）429.64亿元，比上年增长10%。

小于小于4%4%-5%5%-8%大于大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展GDP增幅和房地产业增幅和房地产业发展状况的关系发展状况的关系库兹涅茨库兹涅茨数据来源：

安庆统计年鉴12本报告是严格保密的。

69031789安庆市房地产市场处于快速发展期安庆市房地产市场处于快速发展期u安庆市人均生产总值7103元（约合885美元），可比增长7.1，按照相关理论，其房地产市房地产市场处于快速发展期场处于快速发展期；

800-4,0004000-8,0008000-20,0000-800US$启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型13本报告是严格保密的。

69031789产业结构：

以第二、第三产业为主，第二产业结构：

以第二、第三产业为主，第二产业的快速发展推动安庆经济持续增长产业的快速发展推动安庆经济持续增长安庆市安庆市2000-20052000-2005三产业总量及增长变化情况三产业总量及增长变化情况u第二产业以较高的速度快速增长，起着经济领头羊的作用，u第三产业的比重不断上升，安庆地区生产总值中三个产业比例为20.841.138.1，产业结构的稳定性逐渐增加，经济结构进一步合理，能有效保障经济的持续增长。

14本报告是严格保密的。

69031789固定资产投资规模稳步扩大，推动了房地固定资产投资规模稳步扩大，推动了房地产业的发展产业的发展u全年全社会固定资产投资155.5亿元，比上年增长24.3%。

其中，城乡50万元以上投资136.2亿元，增长29.2%；

城乡居民投资19.3亿元，减少1.7%。

15本报告是严格保密的。

69031789人口平稳增长，外来人口较少，农业人口的城镇转移，及居民可支配人口平稳增长，外来人口较少，农业人口的城镇转移，及居民可支配收入的持续增长为房地产市场发展提供了有理保障收入的持续增长为房地产市场发展提供了有理保障年份年份200020002001200120022002200320032004200420052005总户数151.2153.9156.1156.7161.1163.5总人口（万人）601.3602.9604.1605.2604.2611.0其中农业人口（万人）512.2511.8510.9509.7504.2501.5非农业人口（万人）89.291.193.295.5100.0110.5u安庆市近几年人口自然增长，外来人口较少，且增长缓慢，因此，房地产需求缓慢增长；

u农业人口逐步减少，并在慢慢地向城镇迁移，有利地促进了城镇房地产的需求。

u城镇居民的人均可支配收入提高和人均社会消费品支出的持续增长，说明市民的购买力逐步增强，是房地产发展的有利保障。

16本报告是严格保密的。

69031789“北扩东进北扩东进”的远景规划将对本项目起到一定的分流作用，的远景规划将对本项目起到一定的分流作用，但在五年之内，本项目的区位优势仍是不可替代的但在五年之内，本项目的区位优势仍是不可替代的u安庆城市发展策略为东扩，发展格局为两点一线，两点分别为西边老城区和东边新经济开发区；

u古城区改造的改造将使老城区的房地产市场成为热点；

u东边为新规划的经济开发区，北边的开发区已基本开发完毕。

该开发区目前已申报国家级开发区，总用地约41平方公里，其中工业用地约占60%（包括仓储用地及码头等）；

新经济开发新经济开发区区清源路清源路皖江大道皖江大道潜江路潜江路独秀大道独秀大道CBDCBD区域区域古城区老城区17本报告是严格保密的。

69031789城市概况结论：

城市概况结论：

宏观环境支持房地产市场快宏观环境支持房地产市场快速发展速发展自2000年以来，安庆市GDP总量增长势头强劲，历年来人均GDP的稳步增长，固定资产投资的持续走高，有力地支持房地产业市场的快速发展；

安庆市规划将推动城市有序发展，农村人口逐步向市区迁移，极大地推动了对市区房地产的需求；

人均可支配收入的提高和人均社会消费品支出的持续增长，表明了市民的购买力越来越强，是房地产市场健康发展的基础；

人均GDP达885美元，房地产市场进入快速发展期，发展潜力巨大。

；

安庆市古城区的改造，将使老城区的房地产开发成为热点；

18本报告是严格保密的。

69031789思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场竞争市场竞争项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性19本报告是严格保密的。

69031789开发类型以住宅为主，房地产市场消化能开发类型以住宅为主，房地产市场消化能力持续增强，市场健康发展力持续增强，市场健康发展u安庆市房地产投资近年来保持稳定增长，在开发类型上以住宅为主，且比例逐年增大，2004年达到78，办公楼市场基本萎缩，商业营业用房投资前几年比较活跃，2004年开始有所降温。

u近年来安庆市房屋销售