《房产测量规范》讲解PPT文件格式下载.ppt

《房产测量规范》讲解PPT文件格式下载.ppt

《《房产测量规范》讲解PPT文件格式下载.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房产测量规范》讲解PPT文件格式下载.ppt（68页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

夹层10/28/20228广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

10/28/20229广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华大厅110/28/202210广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华大厅210/28/202211广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华回廊10/28/202212广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

观光梯10/28/202213广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

10/28/202214广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

挑楼全封闭的阳台10/28/202215广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

10/28/202216广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

10/28/202217广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10/28/202218广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

地下室半地下室10/28/202219广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华地下室、半地下室相应出入口10/28/202220广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

门廊、门斗有柱门廊10/28/202221广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华门斗10/28/202222广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华玻璃幕墙12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

10/28/202223广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华车棚、货棚等13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

10/28/202224广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

10/28/202225广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（2）计算一半建筑面积的范围无围护结构的无柱走廊10/28/202226广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华独立柱、单排柱2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。

10/28/202227广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台1未封闭的阳台210/28/202228广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华未封闭挑廊10/28/202229广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华室外楼梯4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

10/28/202230广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华架空通廊5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

10/28/202231广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

（3）不计算建筑面积的范围10/28/202232广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3）房屋之间无上盖的架空通廊。

无柱雨篷10/28/202233广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华天面上的花园4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

10/28/202234广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

平台10/28/202235广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华骑楼6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

10/28/202236广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华过街楼10/28/202237广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华路面作为顶盖建造的房屋7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

10/28/202238广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华活动房屋等8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10/28/202239广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华三、用地面积测算1.有关名称及术语的含义

（1）用地面积：

指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。

（2）共用地面积：

指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。

10/28/202240广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华2.用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。

3.下列土地不计入丘用地面积10/28/202241广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。

间距地不计入丘内用地面积范围10/28/202242广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。

4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

5）其他按规定不计入用地的面积。

10/28/202243广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华四、面积测算的方法与精度要求1.坐标解析法

（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。

式中：

S面积，；

Xi界址点的纵坐标，m；

Yi界址点的横坐标，m；

n界址点个数；

i界址点序号，按顺时针方向顺编。

10/28/202244广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华

（2）面积中误差按下式计算。

面积中误差，；

相应等级界址点规定的点位中差m；

多边形中对角线长度，m。

10/28/202245广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华界址点坐标计算面积举例10/28/202246广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华2.实地量距法

（1）规则图形：

根据实地丈量的边长直接计算面积；

不规则图形：

将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

（2）国标房产测量规范对房产面积的精度限差要求分为三级：

一级：

（0.02）二级：

（0.04）三级：

（0.08）注：

s为房产面积，。

10/28/202247广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3.图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。

图上面积测算均应独立进行两次。

两次量算面积较差不得超过下式规定：

S=0.0003M式中：

S-两次量算面积较差,；

S-所量算的面积，；

M-图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c。

图上量距应量至0.2。

10/28/202248广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华五、房地产面积计算举例五、房地产面积计算举例1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。

10/28/202249广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华计算：

A4:

5.81x9.01=52.3481A3:

4.53x9.12=41.3136骑楼A3:

3.12x9.12=28.4544飘楼A3:

2.13x9.01=19.1913阳台2:

1.41x3.41=4.8081余地:

3.31x9.01=29.8231用地面积:

52.3481+41.3136+28.4544+29.8231=151.9392建筑基地面积:

151.9392-29.8231=122.1161总建筑面积:

52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+（4.8081x2）x0.5=452.6240单位:

长度m,面积m2。

10/28/202250广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华2.有一双隅二层房屋，第二层有一插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。

10/28/202251广州市房地产测绘所主讲人：

X1=5.12x（3.76-2.20）/（3.76-1.84）=4.16X2=6.26x（3.76-2.20）/（3.76-1.94）=5.37插层有效建筑面积：

（4.16+5.37）X6.86=65.3758用地面积、建筑基地面积：

C2：

11.38X6.86=78.0668总建筑面积：

78.0668X2+65.3758=221.5094单位：

长度m，面积m2。

10/28/202252广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华房屋共有建筑面积的分摊计算同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。

一、共有面积的分摊原则1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。

某套（单元）的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套（单元）建筑面积；

面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套（单元）建筑面积总和。

10/28/202253广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华共有面积按相关面积比例分摊的计算公式：

Si=K.SiK=Sisi式中：

K-为面积的分摊系数Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2；

Si-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；

Si-为应分摊的共有建筑面积，m2；

Si-为应分摊的共有面积总和，m2；

Si-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

10/28/202254广州市房地产测绘所主讲人：

黄保华二、共有建筑面积的分摊内容共有建筑面积是