万豪酒店服务式公寓营销方案PPT推荐.ppt
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31,305:
31,305平方米平方米平方米平方米总建面总建面总建面总建面:
350,000:
350,000平方米平方米平方米平方米总套数总套数总套数总套数:
216:
216开盘日期开盘日期开盘日期开盘日期:
2005-12-16:
2005-12-16入住日期入住日期入住日期入住日期:
2007-10-31:
2007-10-31主力户型主力户型主力户型主力户型:
1:
1居室居室居室居室:
132:
132137137平方米平方米平方米平方米22居室居室居室居室:
240:
240242242平方米平方米平方米平方米海晟名苑海晟名苑海晟名苑海晟名苑开发商开发商开发商开发商:
海晟房地产海晟房地产海晟房地产海晟房地产均价均价均价均价:
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1,0621,062开盘日期开盘日期开盘日期开盘日期:
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20072007户型面积户型面积户型面积户型面积:
44447272平方米平方米平方米平方米执行方案皇石国际皇石国际皇石国际皇石国际开发商开发商开发商开发商:
中鸿翔房地产中鸿翔房地产中鸿翔房地产中鸿翔房地产均价均价均价均价:
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27,92627,926平方米平方米平方米平方米总套数总套数总套数总套数:
166166开盘日期开盘日期开盘日期开盘日期:
2005-9-252005-9-25入住日期入住日期入住日期入住日期:
2006-7-152006-7-1511居室居室居室居室:
7373128128平方米平方米平方米平方米22居室居室居室居室:
121121143143平方米平方米平方米平方米33居室居室居室居室:
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2006-10-312006-10-31户型面积户型面积户型面积户型面积:
3535104104平方米平方米平方米平方米银钻公寓银钻公寓银钻公寓银钻公寓开发商开发商开发商开发商:
韩建集团韩建集团韩建集团韩建集团均价均价均价均价:
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2005-10-222005-10-22入住日期入住日期入住日期入住日期:
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永同昌京都房地产永同昌京都房地产永同昌京都房地产永同昌京都房地产均价均价均价均价:
16,00016,000元元元元/平方米平方米平方米平方米占地面积占地面积占地面积占地面积:
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2006-3-182006-3-18入住日期入住日期入住日期入住日期:
2006-10-302006-10-30户型面积户型面积户型面积户型面积:
4040159159平方米平方米平方米平方米产产品品SWOT分分析析Strength-Strength-优势优势优势优势位置优越位置优越悠久的文化背景悠久的文化背景高档饭店及写字楼密集高档饭店及写字楼密集商务人士集中活动区商务人士集中活动区周边服务配套设施完善周边服务配套设施完善品牌支持品牌支持工程形象佳工程形象佳产品产品产品产品SWOTSWOT分析分析分析分析执行方案Weakness-Weakness-劣势劣势劣势劣势项目所受限制较多项目所受限制较多交通组织有待完善交通组织有待完善结构可变更的灵活性较低结构可变更的灵活性较低该项目停滞时间较长该项目停滞时间较长,在业内有一定负面影响在业内有一定负面影响产品产品产品产品SWOTSWOT分析分析分析分析OpportunitiesOpportunities机遇机遇机遇机遇ThreatsThreats挑战挑战挑战挑战奥运会的举办对北京房产的积极影响奥运会的举办对北京房产的积极影响国际投资人纷纷关注北京房地产市场国际投资人纷纷关注北京房地产市场市场同类型产品希缺市场同类型产品希缺该地区未来强大的升值潜力该地区未来强大的升值潜力产品投资性强产品投资性强销售单价较高销售单价较高产品的认知度还有待提高产品的认知度还有待提高产品产品产品产品SWOTSWOT分析分析分析分析执行方案产产品品定定位位产品定位建议产品定位建议产品定位建议产品定位建议为保证项目整体档次、品质,结合开发商的资金计划,并考虑为保证项目整体档次、品质,结合开发商的资金计划,并考虑客户购买的风险性和投资的长远性等因素,建议本案南侧两栋塔楼客户购买的风险性和投资的长远性等因素,建议本案南侧两栋塔楼产品定位为中小型高档公寓。
产品定位为中小型高档公寓。
ProductPositioningProductPositioning产品定位产品定位产品定位产品定位服务式公寓品质的中小型高档公寓服务式公寓品质的中小型高档公寓定位理由定位理由定位理由定位理由项目地理位置优越项目地理位置优越成熟的商务氛围成熟的商务氛围高档饭店及写字楼密集高档饭店及写字楼密集商务人士集中活动区商务人士集中活动区周边服务配套设施完善周边服务配套设施完善市场同类型产品稀缺市场同类型产品稀缺该地区未来强大的升值潜力该地区未来强大的升值潜力产品投资性强产品投资性强ProductPositioningProductPositioning产品定位产品定位产品定位产品定位海外人士海外人士60%国内国内-北京本地北京本地12%国内国内-外埠外埠28%执行方案户型配比户型配比户型配比户型配比ProductPositioningProductPositioning产品定位产品定位产品定位产品定位目目标标客客户户定定位位客户来源客户来源服务式公寓作为高端的居住类物业其主要客户服务式公寓作为高端的居住类物业其主要客户为外籍人士。
包括在北京工作的欧美人士、日、为外籍人士。
包括在北京工作的欧美人士、日、韩企业外籍雇员以及港澳台人士。
韩企业外籍雇员以及港澳台人士。
客户需求特征客户需求特征这些客户主要为在京大型外资企业的高层管理这些客户主要为在京大型外资企业的高层管理人员。
这些客户多为单身在华,因此其对公寓人员。
这些客户多为单身在华,因此其对公寓面积要求不大,但是其对交通、安全、物业管面积要求不大,但是其对交通、安全、物业管理等服务特别看重。
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