[HOSN]廊坊银河新城项目品牌营销建议20120319PPT资料.pptx
- 文档编号:15134032
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:PPTX
- 页数:213
- 大小:89.40MB
[HOSN]廊坊银河新城项目品牌营销建议20120319PPT资料.pptx
《[HOSN]廊坊银河新城项目品牌营销建议20120319PPT资料.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[HOSN]廊坊银河新城项目品牌营销建议20120319PPT资料.pptx(213页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
6000-7000高层、少量低密度供给量较多基本无供给集中供给、量较多安次区:
城市核心价值洼地城市核心区,廊坊最早的老城区,城区面貌较老,城区发展较为落后。
产品品质在整体市场上位于中低端,目前价格在5500-7000元/平米,处于城市核心价值洼地。
高层、小高层板楼为主,同质化竞争激烈。
广阳区广阳区安次区安次区现状中高端(向西面、北面发展)低端(城中村不断改造,向南面发展)经济发展经济商业中心,大企业集中老城区,工厂、小企业集中城市环境好,新建筑较多差,平房较多、杂乱楼盘供应视觉品质较高,周边环境较好视觉品质较低,多为城中村、老工厂改造廊坊城市向南廊坊新中心品质生活升级换代标杆中国城市度假生活方式开创者首次走出京城,品牌全国化大规模城市综合体产品系开拓之作K2地产K2地产界的“小龙湖”抑或下一个龙湖1、从消费者走向人消费者象征购买,人象征生活。
2、从产品走向体验产品满足需求,体验满足欲望。
3、从诚实走向信任诚实为人期待,信任使人亲密。
4、从品质走向喜好品质是保证,喜好是真正的偏爱。
5、从身份走向个性身份是一种认知,个性是魅力。
6、从功能走向感觉功能即实用性,感觉针对体验。
7、从说服走向对话说服是告知,对话是一种分享。
8、从服务走向联系服务是销售,联系是感谢与情感。
区域价值梳理40004000年前,黄帝制天下以立万国,始经安墟(今安次),征伐年前,黄帝制天下以立万国,始经安墟(今安次),征伐蚩尤,奠定蚩尤,奠定“华夏文明华夏文明”。
20002000年前,魏武帝曹操北伐乌桓经廊坊,奠定三国统一先机。
年前,魏武帝曹操北伐乌桓经廊坊,奠定三国统一先机。
10051005年,宋辽澶渊之盟分野于此。
年,宋辽澶渊之盟分野于此。
张学良,祖籍廊坊。
发动张学良,祖籍廊坊。
发动“西安事变西安事变”,促成国共第二次合作,促成国共第二次合作,为新中国的统一奠定重要契机,被周恩来誉为为新中国的统一奠定重要契机,被周恩来誉为“民族英雄、千民族英雄、千古功臣古功臣”。
历代皇室必争,华夏文明之脉。
中国第一部博物学著作,中国第一部博物学著作,“博物博物”二字之出处。
二字之出处。
西晋大文学家、政治家、廊坊人张华编撰,西晋大文学家、政治家、廊坊人张华编撰,分类记载异境奇物分类记载异境奇物琐闻杂事及神仙方术等。
琐闻杂事及神仙方术等。
填补了中国自古无博物类书籍的空白,填补了中国自古无博物类书籍的空白,开创了博物收藏的意识。
开创了博物收藏的意识。
博物收藏起始,东方人文溯源。
18971897年,中国第一条铁路京哈铁路第一段京山铁路首站年,中国第一条铁路京哈铁路第一段京山铁路首站定为廊坊,自此开启了廊坊的城市史。
定为廊坊,自此开启了廊坊的城市史。
20112011年,京沪高铁开通,第一站为廊坊,必将引领城市年,京沪高铁开通,第一站为廊坊,必将引领城市新世纪的二次觉醒。
新世纪的二次觉醒。
中国铁路首站,现代城市文明崛起。
永清白塔与永清白塔与“西方奇观西方奇观”比萨斜塔齐名,比萨斜塔齐名,为为“古塔四面斜的东方奇观古塔四面斜的东方奇观”,是中国建筑史上的奇迹。
,是中国建筑史上的奇迹。
此塔无论从哪一方向看,它都向相反的方向倾斜。
齐名比萨斜塔,中国建筑史奇迹。
廊坊屈家营古乐廊坊屈家营古乐,被誉为我国四大古乐之一,被誉为我国四大古乐之一,被列入河北省民族民间文化十大保护工程。
被列入河北省民族民间文化十大保护工程。
四大古乐之一,中国娱乐策源地。
黄帝征伐蚩尤于安墟(今安次),黄帝长子玄嚣战死,临黄帝征伐蚩尤于安墟(今安次),黄帝长子玄嚣战死,临终遗恨无福与凤娘结成夫妻,祈愿来世再续姻缘。
终遗恨无福与凤娘结成夫妻,祈愿来世再续姻缘。
传说刘秀为玄嚣转世,与军师邓禹之女金凤再续前缘。
其传说刘秀为玄嚣转世,与军师邓禹之女金凤再续前缘。
其情感动天地,降龙凤两河,成为安次区重要风水。
情感动天地,降龙凤两河,成为安次区重要风水。
中国龙凤文化,爱情的精神故里。
中华文明史诗每次华丽事件都镌刻着廊坊的动人篇章伫立新世纪K2银河新城必将续写廊坊的中国奇迹项目价值系统地段规划建筑园林配套人车分流,零噪音步行住区开放式商业街区,全临街大流量商铺经典ArtDeco风格阳光板楼经济户型500万平米中国第一城市综合体规划130万平商业/350万平居住区规划4大产业园/规划5大主题公园规划3个十万平米以上的购物中心水润西南,堪比恭王府堪舆风水之境廊坊城市核心,南廊坊新中心廊坊南部行政务中心选址入境百合湾产品系贴砖+涂料高品质立面产品系:
湾系列/朗峰系列成熟产品系开发理念:
城市度假品牌开创者开发规制:
屡次荣获居住品牌大奖地理人文交通京沪/京津/京福/京广/京哈国家级公路枢纽805公交车90分钟直达国贸南国门40公里快捷距离中国经济发展第三极:
环渤海经济圈央心首都经济圈城市群之首,距离北京最近的城市规划京津冀电子信息走廊,渤海商务休闲中心历代皇室必争,华夏文明源脉千年爱情之乡,东方情感的归属四大古乐之一,中国娱乐策源地博物收藏起始,东方文化溯源高铁日发37次单程20分钟密集循环中国铁路首站,现代城市文明先锋规划轻轨覆盖,北京一卡通直达规划龙河自然生态景观带百合湾产品系自然坡地成品园林景观写字楼/星级酒店等城市综合体全业态配套图书馆/音乐厅文化娱乐配套医疗保健等养老配套0-15岁品牌教育资源配套政府规划南城公交枢纽便民交通配套产品产品品牌品牌区位区位恭王府恭王府“月牙河绕宅如龙蟠月牙河绕宅如龙蟠”占据京城水龙脉。
占据京城水龙脉。
恭王府内恭王府内“处处见水处处见水”,古人以水为财,符合聚财之说。
,古人以水为财,符合聚财之说。
堪比恭王府的风水堪舆格局。
二、核心策略1、营销目标2、项目定位3、品牌DNA构建营销目标北中国第一城市综合体北中国第一城市综合体行业地位代言廊坊,北京卫星城首选第一大盘市场地位K2跻身一线开发商的里程碑之作品牌地位项目定位养老养老/度假资源缺失度假资源缺失高铁往返高铁往返4040元高交通成本元高交通成本5050公里非通勤距离公里非通勤距离短期内无地铁短期内无地铁/轻轨日常通勤类交通工具轻轨日常通勤类交通工具北京房价下调趋势引发观望情绪北京房价下调趋势引发观望情绪城市定位模糊吸引力不足城市定位模糊吸引力不足同类远郊项目竞争惨烈同类远郊项目竞争惨烈心理距离抗性心理距离抗性短期难以实现第一居所,第二居所资源相对匮乏城市是消费品。
消费一座城市,需要支付的内容包括金钱、时间、精力、知识、话语甚至我们的情爱。
12H12H24H24H48H48H四环内名胜古迹类/王府井、金宝街、星光天地等高端消费类/798、草场地等艺术休闲类/后海、三里屯等时尚娱乐类长城、十三陵等近郊名胜古迹类/滑雪场、温泉等环北京休闲度假类/欢乐谷、大悦城等内城娱乐类/奥莱、天津佛罗伦萨小镇等休闲消费类/百里峡、十渡等远郊山水景观类/北戴河、承德等外省短途景观类/张北、坝上等休闲娱乐类/北京周末游憩可能性分析三里屯三里屯+798+798+新光天地新光天地+华侨城华侨城+山水山水娱乐娱乐+艺术艺术+购物购物+社交社交+休闲休闲+宜居宜居500500万万北京集中享乐区北京集中享乐区项目定位中西名品汇聚的大秀场都市精英的购物天堂休闲生活新体验所在美景环抱中的水岸风情小镇住住宅宅商业购物商业购物(复合业态集中商业)休闲娱乐休闲娱乐(餐饮/度假/酒店)北京城市北京城市消费群消费群高新高新/科技科技产业园区产业园区消费力/人气,住宅购买力高端购物配套高端生活配套基本消费力与人气相互依存发展市场需求与人力资源供应大量新增就业机会产业支持高端消费配套高消费力高人气住宅购买力高端居住配套高端消费配套高消费力高人气住宅购买力高端居住配套高端消费配套高消费力高人气项目发展模式项目发展模式消费消费+保值保值+居住居住+眼光眼光+趋势趋势周末度假狂欢(娱乐休闲集中业态)经济环境恶劣中的硬通货经济环境恶劣中的硬通货(来自性价比与综合品质)拥有持续增长的消费城拥有持续增长的消费城市活力市活力服务北京的卫星城之首服务北京的卫星城之首北京蒙马特北京蒙马特北中国第一城市综合体北中国第一城市综合体京津城市群之首京津城市群之首价值贡献力分析品牌DNA构建案名中国廊1、溯源:
中国建筑典范廊,从郎。
篆文从良(廊道),从邑(表示建筑),指会堂下四周的廊屋之意。
说文邑部:
“郎,鲁亭也,从邑,良声。
”2、演变:
宫殿延廊,皇族御用苑囿本义廊屋,后特指宫殿的延廊。
延廊是侍卫人员的所在,故引申为帝王侍从官的通称,如侍郎。
廊庙,廊屋与太庙,指朝廷,出自“计不下席,谋不出廊庙,坐制诸侯。
”3、隐喻:
京津走廊,必经之坊1)京津通道取“北京走廊,天津街坊”及“京津走廊,必经之坊”之意,强调廊坊“京津中心”的战略价值及“黄金通道”的连接作用。
2)贸易长廊结合建筑规划意向,取廊市之意,做为贸易市场的长廊,承载商业功能。
3)文明象征取“宫殿延廊”之意,强调廊坊作为华夏文明策源地、中国现代城市文明先驱、世界城市的重要卫星城,与北京区域在文化心理归属上建立鱼水同源的关系。
CathayloungeCathay语出马可波罗游记。
在西方文明中,“Cathay”意为北中国,是整个西方世界对于东方的美好想象。
诺贝尔文学大师威廉.福克纳曾以“Cathay”为题做诗。
香港国泰航空公司其英文标示为“CathayPacific”;
国宾馆锦江饭店的前身华懋公寓英文为“CathayMansion”,是老上海第一幢超过10层的大厦。
Lounge与“廊”谐音。
原义为机场的休息室、酒吧或咖啡馆里招待客人用的长沙发;
引申为闲散、悠哉、舒服、慵懒、享受、最in、时尚尖端的休闲空间。
案名九龙1、中国图腾,龙凤之乡起源龙凤文化之乡、龙河畔风水宝地而来,是气势磅礴的形象化符号。
2、龙生九子多元性格多维功能中国传统文化中,以九来表示极多,有至高无上地位,九是个虚数,也是贵数,所以用来描述龙子。
龙有九子这个说法由来已久,诸位龙子各有偏好,如囚牛喜音乐,故常伏于钟吕之上;
赑屃喜文化,故形如龟,常驮碑文等以九龙比喻本案包括居住、商业、休闲等多种业态复合功能,生动明确,富于视觉识别性。
3、熟词陌生化香港九龙在认知上令人想起熟悉的购物天堂香港九龙,亲切又高端,造成看似熟悉实则陌生的奇妙心理效果,撬动兴趣之钥。
视觉标识视觉标识文化背景文化背景业态功能业态功能业态形式业态形式囚牛音乐艺术娱乐艺术场馆/音乐厅/音乐喷泉/音乐广场/睚眦好斗运动GOLF/室内滑冰场/运动品牌商业/嘲风镇宅居住/酒店350万平米生态居住区/5星级酒店/赑屃文化文化会展0-15岁教育品牌/图书馆/会展中心/貔貅财富商业购物130万平米商业配套/稀缺品牌引进/螭吻镇水水主题休闲龙行水系规划/龙河水岸商业/
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- HOSN 廊坊 银河 新城 项目 品牌 营销 建议 20120319