一汽大众佛山职工购房需求研究报告130823PPT资料.pptx
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一汽大众佛山职工购房需求研究报告130823PPT资料.pptx
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.page1一汽一汽-大众佛山职工购房大众佛山职工购房需求研究报告需求研究报告目录page2五、关注问题交叉分析五、关注问题交叉分析三、三、主要结论主要结论四、基本情况描述四、基本情况描述一、研究背景及目的一、研究背景及目的二、项目执行说明二、项目执行说明3一、研究背景及目的一、研究背景及目的项目背景及目的page4调查背景调查背景调查目的调查目的一汽大众佛山分公司12月1日成立。
作为一汽大众在佛山的生产基地,项目总投资约133亿元人民币,将于2013年8月建成投产,首期产能30万辆。
一汽大众方面预计,佛山项目除了为地方带来年产值超过400亿元的经济效益,还有望提供超过一万个工作岗位,带动周边就业超过五万人。
目前狮山工业园区人口占狮山总人口的三分之一,“新移民”置业需求占比还在呈逐步上升趋势。
本次项目主要针对一汽-大众佛山职工购房需求进行调查和分析,为公司佛山楼盘的开发方向提供理论依据。
5二、项目执行说明二、项目执行说明项目执行说明调查方法:
被访者自填调查对象:
一汽-大众佛山各部门员工计划样本量:
2000样本完成情况:
实际完成样本2060,其中无效样本60份;
有效样本2000份,其中车间1662份,其他部门338份。
page6部门部门调查样本量调查样本量有效样本量有效样本量百分比(百分比(%)车间冲压27826613.3焊装62260530.3涂装22722211.1总装58256928.5其他部门质保1581547.7驻佛91874.4生产管理76713.6联合科室26261.37三、主要结论三、主要结论主要结论page81、一汽大众-佛山员工二、三代同堂居多;
主要来自佛山工厂校园招聘;
普通员工;
家庭月总收入在3000-8000元的占6成以上;
家庭月收入在3000元以上的总数占70%。
2、65%的员工购房有刚性需求,若优惠则可达到75%左右的购买需求。
3、愿意接受的房价每平方米3500-3600元;
结合性价比要求,愿意接受房价每平方米3500-3800元之间的占90%。
44、希望社区规划合理、建筑外形优美,车位、商服等多方面配套完善居多。
5、在不能按揭时,付款方式以分期付款减少压力并愿意支付一定的溢价的占8成以上,但会有近2成的放弃购房。
6、购车意愿较大,同时购买车位需求相对较弱,仅占5成。
7、居住面积需求在85平方米以上的占80%以上;
主要集中在85-95平方米,3房至少有1客厅,希望有客厅与主阳台连接;
2个洗手间;
厅大于主卧或差不多;
喜欢落地窗;
老人和小孩卧室很有必要,保姆房不必要。
8、希望全空间装修,但不需家电家具;
关注环保认证标准和装修风格,装修风格简约、时尚、现代、环保自然;
自装修预算在每平方米800元以下居多,但预算在每平方米800-1000元的也占近4成;
从员工岗位分组可见,车间员工每平方米装修费低于其他部门。
9、多数拥有信用卡,以龙卡为主;
其他部门员工高于车间员工拥有信用卡。
10、受访者只有大约三成习惯使用信用卡。
9四、基本情况描述四、基本情况描述受访者性别受访者家庭结构page10问题:
性别及家庭结构描述;
本次调查受访者家庭结构二代同堂占42.5%,三代同堂占31.8%;
描述;
调查显示,男性受访者为97.3%,女性为2.7%;
结论结论:
性别比例男多女少;
二代、三代同堂居多,单身较多,三代以上较少。
1、背景资料单单身身16.5%两口之家两口之家7.1%二代同堂二代同堂42.5%三代同堂三代同堂31.8%三代以上三代以上2.2%受受访访者家庭者家庭结结构构男男97.3%女女2.7%受受访访者性者性别别1、背景资料page11问题:
家庭人口与籍贯家庭人口总数受访者籍贯描述;
本次调查佛山工厂校园招聘占65.6%,长春工作调至佛山常驻占20.6%;
调查显示,受访者家庭人口4人的占28.8%,5人的占27.2%,5人以上的占18.2%;
受访者家庭人口总数受访者家庭人口总数44人、人、55人的居多;
籍贯主要是佛山工厂校园招聘。
人的居多;
1-2人3人4人5人5人以上.05.010.015.020.025.030.035.09.516.528.827.218.2家庭人口家庭人口总总数(人)数(人).010.020.030.040.050.060.070.0长春,工作调至佛山常驻长春,委派至佛山短期支援佛山工厂校园招聘其它城市,工作调动或招聘20.61.465.612.5籍籍贯贯1、背景资料page12问题:
工作职位层级、家庭月总收入工作岗位家庭月总收入描述;
3000-5000元的占45.4%,3000元以下的占29.8%;
调查显示,普通员工占85.5%,基层管理人员占12.5%,中高层占2.1%;
受访者工作岗位普通员工居多,家庭月总收入受访者工作岗位普通员工居多,家庭月总收入30000-5000030000-50000元居多;
元居多;
30003000元以下也占元以下也占有较大比例。
有较大比例。
普通普通员员工工85.5%基基层层管理管理人人员员12.5%中中层层管理管理人人员员1.6%高高级级管理管理人人员员0.5%工作工作岗岗位位3000元以下3000-5000元5000-8000元8000-1万元1万元以上29.845.417.64.13.2家庭月家庭月总总收入收入2、购房计划-购房必要程度page13问题:
07、由于您的工作原因,您在佛山购房必要程度为以下哪种?
由于工作原因,在佛山购房必要程度描述;
调查显示,由于工作原因,认为在佛山购房必要的占65.3%,因经济条件暂有制约,1-2年内不考虑的占21.9%;
认为工作便捷需要,必须购房的刚性需求居多。
工作便捷需要,必须购房虽有住所,但可以考虑购房经济条件暂有制约,1-2年内不考虑绝无购房计划,无论房价如何优惠65.312.421.9.6在佛山在佛山购购房必要程度(房必要程度(%)2、购房计划-参与员工优惠购房的意愿page14问题:
08、若出台员工购房优惠幅度巨大的福利待遇,您是否一定参与并乐于享受该项福利待遇?
员工对于购房优惠幅度巨大的福利待遇,积极参与并乐于享受该项福利待遇。
受访者对员工购房优惠偏好受访者对员工购房优惠偏好描述;
本次调查受访者一定参与并乐于享受该项福利的占75.3%,经济稍显紧张,不一定占24.2%;
一定经济稍显紧张,不一定仍不考虑75.324.2.5若若优优惠幅度大是否考惠幅度大是否考虑购买虑购买(%)2、购房计划-性价比需求page15问题:
09、若考虑房屋价格与社区品质的正比关系,您更愿意用以下哪种描述表达您的想法?
受访者考虑房屋价格与社区品质的正比关系描述;
调查显示,若考虑房屋价格与社区品质的正比关系,受访者希望社区规划合理、建筑外形优美,车位、商服等多方面配套完善占57.2%,以价格优惠为绝对前提的占38.4%;
受访者希望社区规划合理、建筑外形优美,车位、商服等多方面配套完善居多,以价格优惠为绝对前提的也占有一定比例。
以价格优惠为绝对前提希望社区规划科学合理、建筑外形优美,车位、商服等多方面配套完善希望居住在高端品质社区,建筑考究、配套富有充分前瞻性,对价格不是特别敏感38.457.24.5性价比的关系意愿(性价比的关系意愿(%)2、购房计划-员工购房价格需求page16问题:
10、结合您对房屋性价比的要求,您能接受的员工购房价格上限范围是?
能接受的员工购房价格上限范围描述;
调查显示,员工能接受的购房价格上线在3500-3600元的占80.1%,3601-3800元的占10.8%;
能接受购房价格上限范围主要在能接受购房价格上限范围主要在3500-36003500-3600元之间。
元之间。
80.110.86.72.53500-3600元3601-3800元3801-4000元4000元以上结结合性价比要求能接受的合性价比要求能接受的购购房价格(房价格(%)2、购房计划-购房基本要求page17问题:
11、您对购房的基本要求排序中,前三项的选择会是哪些?
受访者购房的基本要求排序中,前三项描述;
调查显示,社区规划科学美观占53.6%,社区生态景观占23.7%,人性化物业服务占17.7%;
受访者购房的基本要求排序中,第一位是社区规划科学美观、其次是社区生态景观、受访者购房的基本要求排序中,第一位是社区规划科学美观、其次是社区生态景观、再次是人性化物业服务。
再次是人性化物业服务。
社区规划科学美观社区生态景观人性化物业服务舒服合理的户型智能化信息化最好有赠送空间、尤其室外露台或阳台53.623.717.73.70.21.2购购房考房考虑虑因素(因素(%)2、购房计划-购买面积与格局page18问题:
12、您计划购买多大面积的住房?
及购买格局?
受访者计划购买住房面积描述;
调查显示,受访者计划购买85-95平方米的占44.0%,95平方米以上的占39.2%,75-85平方米的占13.6%;
计划购买计划购买8585平方米以上、平方米以上、33房的居多;
房的居多;
60-75平方米3.3%75-85平方米13.6%85-95平方米44.0%95平方米以上39.2%计计划划购买购买面面积积(%)1房1厅2.1%2房21.0%3房62.2%复式结构11.7%其它3.1%计计划划购买购买格局(格局(%)受访者计划购买格局描述;
调查显示,受访者计划购买3房的占62.2%,2房的占21.0%,复式结构的占11.7%;
2、购房计划-楼层差价与付款方式page19问题:
14、您期望楼层(每高一层,顶层除外)价差是与不能按揭时的付款方式?
楼层差价付款方式描述;
在不能按揭时,付款方式以分期付款减少压力并愿意支付一定的溢价的占73.2%,放弃购房的占19.4%;
调查显示,希望楼层差价在30元/平方米的占70.3%,30-40元的占16.3%;
楼层差价希望在每平方米楼层差价希望在每平方米3030元,多数希望分期付款;
但如果不允许按揭,则有近元,多数希望分期付款;
但如果不允许按揭,则有近22成的成的将放弃购买。
将放弃购买。
70.316.311.12.430元/平方米30-40元/平方米40-50元/平方米50元以上/平方米期望楼期望楼层层差价(每高一差价(每高一层层,顶层顶层除外)除外)(%)19.47.573.2放弃购房有能力一次性付清房款总额分期付款以减少经济压力,愿意支付一定的溢价在不能按揭在不能按揭时时,期望付款方式(,期望付款方式(%)2、购房计划-购车及购买车位计划page20问题:
16、您在佛山的购车计划如何?
问题:
17、如果您已经确认在佛山的购房需求,综合您的购车计划和经济情况,是否可考虑同时购买车位?
受访者在佛山的购车计划受访者购买车位计划描述;
本次调查受访者虽有需求但经济紧张,最好不同时购买的占54.0%,经济允许且需求的占20%;
调查显示,1-3年计划购车的受访者占56.0%,正在考虑购买的占15.0%,认为没必要的占25%;
购车意愿较大,同时购买车位需求相对较弱;
已经购买4%正在考虑购买15%1-3年内应该会购买56%没有用车需要,不考虑2
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