“融汇泉景”市场监控及定价启示(5月9日)PPT文件格式下载.ppt
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万)截截止止至至20082008年年33月月,据据中中原原研研究究部部市市场场监监测测,预预计计在在未未来来3-53-5年年的的时时间间将将有有105105个个新新盘盘入入市市,总总建建筑筑面面积积超超过过47004700万万平平方方米米。
楼楼市市将将迎迎来来新新一一轮轮的的特特大大放放量量,特特别别是是20082008年年度更是新盘入市的高峰期。
度更是新盘入市的高峰期。
数据来源:
中原市场研究部数据库大型项目明显增多大型项目明显增多外来企业垄断特大项目外来企业垄断特大项目供应规模对比供应规模对比01供应规模对比供应规模对比02未来新盘中超过100万的特大型项目有10个,总建筑面积达1910万,占未来总供应的40%,其中超过200万的特大项目就有6个。
50万以上的项目以外来企业占据主力,在100万以上的特大项目的开发中,只有1个项目为本土的企业开发,200万以上的6个特大型项目全部为外来企业包揽。
中中原原研研究究部部统统计计,20062006年年别别墅墅及及花花园园洋洋房房的的总总供供应应面面积积是是1616万万,20072007年年为为1010万万。
而而在在未未来来的的105105个个新新盘盘中中,包包含含了了别别墅墅、花花园园洋洋房房的的项项目目有有3636个个,加加上上老老盘盘未未来来几几年年的的新新推推量量,预预计计在在20082008年年短短期期内内,别别墅墅、花花园园洋洋房房供供应应量有快速增长的可能,并且在未来量有快速增长的可能,并且在未来3-53-5年的时间完全能满足市场的需求。
年的时间完全能满足市场的需求。
低密度物业供应充足低密度物业供应充足高层物业仍是市场主力高层物业仍是市场主力供应格局起变供应格局起变外来企业首超本土开发外来企业首超本土开发本土、外来企业未来供应对比本土、外来企业未来供应对比在2005年以前,本地企业开发为楼市供应的主力,外来企业开发供应量在总供应量中占比不足10%,2007年外来企业供应量已经达到总供应的30%左右,而在未来几年潜在供应中,外地开发企业还拥有总建筑面积3185.7万的土地储备,占潜在供应的67.7%。
南北供应继续领跑重庆楼市南北供应继续领跑重庆楼市各区域供应对比各区域供应对比01各区域供应对比各区域供应对比02从未来3-5年各区域新盘供应情况来看,南北区域仍将是供应量最大的区域。
其中,南岸区供应量最大,共有新盘23个,总建筑面积达1300.9万,在潜在总供应量中占比27.6%左右;
北部新区为其次,共有新盘22个,总建筑面积759.5万。
小小结结1、重重庆庆主主城城区区商商品品住住宅宅市市场场将将迎迎来来新新一一轮轮大大放放量量,据据中中原原市市场场研研究究部部市市场场监监控控数据显示,预计数据显示,预计08年将是重庆主城近年来的放量高峰。
年将是重庆主城近年来的放量高峰。
2、在在未未来来几几年年,百百万万方方以以上上大大盘盘将将扮扮演演重重要要角角色色。
鉴鉴于于大大盘盘的的开开发发背背景景及及一一贯贯的的“稳稳健健”开开发发策策略略,中中原原预预计计,未未来来几几年年市市场场竞竞争争将将更更趋趋激激烈烈,楼楼盘盘配配套套体体系系将是需求市场考量的重点。
将是需求市场考量的重点。
3、北部新区和南岸区仍是未来几年的开发热点。
、北部新区和南岸区仍是未来几年的开发热点。
重庆主城区市场重庆主城区市场08年度宏观供应环境年度宏观供应环境重庆主城区今明两年住房建设计划重庆主城区今明两年住房建设计划注:
注:
20082008年重庆主城住宅(含年重庆主城住宅(含“经济适用房)新增供应量预计经济适用房)新增供应量预计22002200余万方余万方上述数据来源于“重庆市房管局”重重庆市市20082008年度住房建年度住房建设计划摘要划摘要行政区域行政区域20082008年住房建年住房建设面面积合合计(万)(万)新建新建经济适用房适用房(万)(万)商品住房建筑面商品住房建筑面积(万)(万)合合计中低价位、中小中低价位、中小户型型普通商品住房普通商品住房其它商品其它商品住房住房都市区都市区1491.11491.1175.36175.361298.111298.11897.68897.68400.43400.43重重庆市市20092009年度住房建年度住房建设计划摘要划摘要行政区域行政区域20092009年住房建年住房建设面面积合合计(万)(万)新建新建经济适用房适用房(万)(万)商品住房建筑面商品住房建筑面积(万)(万)合合计其中限价普通商品住房其中限价普通商品住房都市区都市区17251725154415448080重庆本土品牌开发商重庆本土品牌开发商08年开发动向年开发动向龙湖龙湖项目名称目名称区位区位物物业形形态总建筑面建筑面积(万)(万)龙湖湖江与城江与城北部新区高新园北部新区高新园别墅、花园洋房、小高墅、花园洋房、小高层174174龙湖湖春森彼岸春森彼岸江北区北江北区北滨路路花园洋房花园洋房、高、高层、写字、写字楼、酒店楼、酒店7878龙湖湖悠山郡悠山郡北部新区礼嘉北部新区礼嘉别墅、花园洋房、高墅、花园洋房、高层39.539.5龙湖湖睿城睿城沙坪沙坪坝区大学城区大学城别墅、花园洋房墅、花园洋房112112龙湖湖郦江江南岸区南南岸区南滨路路花园洋房、高花园洋房、高层4141龙湖湖MOCOMOCO中心中心北部新区冉家北部新区冉家坝超高超高层15152008年度共计年度共计6个在售楼盘,其中,计划新入市楼盘个在售楼盘,其中,计划新入市楼盘4个。
为历年最多在售项目个。
为历年最多在售项目数量和最大推盘体量。
数量和最大推盘体量。
重庆本土品牌开发商重庆本土品牌开发商08年开发动向年开发动向金科金科项目名称目名称区位区位物物业形形态总建筑面建筑面积(万)(万)金科金科十年城十年城北部新区高新园北部新区高新园花园洋房、高花园洋房、高层、7070金科金科东方雅郡方雅郡北部新区金开大道北部新区金开大道花园洋房、高花园洋房、高层2020金科金科云湖天都云湖天都九九龙坡区石坪坡区石坪桥花园洋房、高花园洋房、高层4040金科金科廊廊桥水岸水岸江北区五桂路江北区五桂路高高层4040金科金科太阳海岸太阳海岸江北区江北区铁山坪山坪别墅、洋房墅、洋房占地占地10001000亩金科金科江江临天下天下江北区海江北区海尔尔路路高高层3636金科金科小城故事小城故事北部新区人和北部新区人和洋房、高洋房、高层1111金科金科半半岛江岸江岸渝中区黄沙溪渝中区黄沙溪高高层9.49.4金科金科御湖熙岭御湖熙岭九九龙坡管委会坡管委会高高层4040金科金科林林语山山华福大道福大道洋房、高洋房、高层707020082008年年度度共共计计1010个个楼楼盘盘在在售售,其其中中,计计划划新新入入市市项项目目66个个。
为为历历年年最最多在售项目数量和最大推盘体量。
多在售项目数量和最大推盘体量。
重庆本土品牌开发商重庆本土品牌开发商08年开发动向年开发动向协信协信项目名称目名称区位区位物物业形形态总建筑面建筑面积(万)(万)协信信阿卡迪阿卡迪亚渝中区大坪渝中区大坪别墅墅4848协信信云栖谷云栖谷渝中区大坪渝中区大坪高高层1919协信信柠檬郡檬郡北部新区北部新区经开园开园小高小高层、高、高层6.76.7协信信彩云湖彩云湖11号号九九龙坡区二朗坡区二朗别墅墅25.425.4协信信丹丹枫白露白露江北区江北区观音音桥酒店式公寓酒店式公寓1515协信城信城南岸区南岸区高高层3535协信信公公馆渝中区黄花园渝中区黄花园高高层1717协信信天天骄城城二郎二郎高高层33.533.52008年年度度共共计计8个个楼楼盘盘在在售售,其其中中,计计划划新新入入市市项项目目5个个。
外地品牌开发商外地品牌开发商08年重庆主城开发动向年重庆主城开发动向计划于计划于08年入市的年入市的14个重点项目个重点项目项目名称目名称项目位置目位置物物业形形态建筑面建筑面积(万)(万)中海中海国国际社区社区南岸区南岸区弹子石子石别墅墅/花园洋房花园洋房/高高层208208招商招商江湾城江湾城江北区北江北区北滨路路花园洋房花园洋房5050恒大恒大华府府北部新区北部新区花园洋房花园洋房/小高小高层3131恒大恒大名都名都渝中区石油路科技学院渝中区石油路科技学院高高层7272恒大恒大绿洲洲九九龙坡区坡区杨家坪西郊支路家坪西郊支路高高层3333恒大城恒大城巴南区李九路巴南区李九路洋房洋房/小高小高层101101北京首金北京首金渝北区渝北区鸳鸯洋房洋房/高高层8585融融汇国国际温泉城温泉城沙坪沙坪坝区区高高层150150鲁能能领秀城秀城南岸区茶园新区南岸区茶园新区别墅墅/花园洋房花园洋房200200海昌海昌加勒比加勒比南岸区南山南岸区南山别墅墅/花园洋房花园洋房/小高小高层/游游乐园园6969恒基恒基项目目九九龙坡区二郎坡区二郎凤凰居住区凰居住区高高层2626瑞安瑞安重重庆天地天地沙坪沙坪坝区化区化龙桥高高层300300奥园奥园康城康城渝中区大坪九渝中区大坪九滨路路花园洋房、高花园洋房、高层、小高、小高层6060珊瑚水岸珊瑚水岸南岸区南南岸区南滨路路高高层4545仅仅仅仅十十年年时时间间,已已经经有有7070余余个个外外地地开开发发企企业业进进入入重重庆庆,开开发发项项目目110110余余个个,目目前前已已完完成成及正在开发的项目近及正在开发的项目近40004000万,预计还有万,预计还有3185.73185.7万的巨大供应将在未来几年内推出。
万的巨大供应将在未来几年内推出。
小小结结1、重重庆庆主主城城区区今今明明两两年年住住宅宅供供应应充充足足,随随着着“经经济济适适用用房房”和和“限限价价普普通通商商品品房房”建设力度加大,普通购买能力的购房群体将被极大地分流。
建设力度加大,普通购买能力的购房群体将被极大地分流。
2、本本地地资资本本发发力力不不仅仅本本地地领领军军开开发发企企业业加加大大08年年度度推推盘盘量量,不不断断壮壮大大的的东东原地产、隆鑫地产、东海地产等二线开发企业也将有多个项目同时推出原地产、隆鑫地产、东海地产等二线开发企业也将有多个项目同时推出。
3、外外来来资资本本向向主主角角过过渡渡计计划划于于08年年入入市市的的重重点点外外来来品品牌牌开开发发商商项项目目14个个,其中,总建筑面积其中,总建筑面积50万平米以上项目万平米以上项目10个,个,100万方以上项目万方以上项目5个。
个。
2008年重庆主城区住宅放量巨大年重庆主城区住宅放量巨大并且,本地主要开发商和外来开发商项目在售体量将远超并且,本地主要开发商和外来开发商项目在售体量将远超2007年。
年。
重庆主城区近年需求市场总体特征重庆主城区近年需求市场总体特征重庆主城区近年商品房、商品住宅需求情况重庆主城区近年商品房、商品住宅需求情况重庆主城区近年商品房、商品住宅成交情况一览重庆主城区近年商品房、商品住宅成交情况一览重庆主城区近年商品住宅成交趋势图重庆主城区近年商品住宅成交趋势图重庆主城区近年商品房、商品住宅呈现供需两旺的格局。
2007年在宏观利好的推动下,市场大热,商品住宅成交面积在20
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