3.项目投资PPT推荐.ppt
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人工费:
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:
基本工资;
工资性补贴;
生产工人辅助工资;
职工福利费;
生产工人劳动保护费。
2012/9/179b.材料费:
材料费:
是指在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括:
材料原价(或供应价格);
材料运杂费;
运输损耗费;
采购及保管费;
检查试验费。
2012/9/1710c.施工机械使用费:
施工机械使用费:
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
其基本要素是施工机械台办消耗量和机械台班单价。
施工机械台班单价应有下列七项费用组成:
折旧费;
大修理费;
经常修理费;
安拆费及场外运费;
人工费;
燃料动力费;
养路费及车船使用税。
2012/9/17112012/9/17措施费指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
只列出通用措施费项目的计算方法,各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。
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(2)间接费,由规费、企业管理费组成。
规费,是指政府和有关权力部门规定必须排污定测社会保,养老失业医疗保,缴纳的费用(简称规费)。
包括:
工程排污住房公积伤害保。
费;
工程定额测定费;
社会保障费;
住房公积金;
危险作业意外伤害保险。
企业管理费,是指建筑企业组织施工生产和经营管理所需费用。
管理人员企业管理费:
管工出差办公司,工资;
办公费;
差旅交通费;
固定资产使用固使工具劳保险,费;
工具用具使用费;
劳动保险费;
工会经工会教育财保险,费;
职工教育经费;
财务费;
财产保险费;
财务税金其他管。
税金;
其他。
2012/9/1713(3)计划利润,是指企业完成所承包工程获得的盈利。
2012/9/1714(4)税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设税及教育费附加等。
营业税按营业额乘以营业税税率确定。
城市维护建设税按应纳营业税乘以适用税率确定,纳税人项目所在地为市区的,适用税率为7;
为城镇的为5;
为农村的适用税率为1。
教育费附加应按应纳营业税乘以3确定(在2008年增加了地方教育费附加,附加费率为2%)。
在税金计算中,三种税常常一并计算。
2012/9/1715税金计算公式为:
税金=(直接费(直接费+间接费间接费+利润)利润)综合税率(综合税率(%)2012/9/1716综合税率的计算方法:
纳税地点在市区的企业1综合税率(%)13.4768%13%(17%3%2%)纳税地点在县城、镇的企业1综合税率(%)13.4126%13%(15%3%2%)纳税地点在不在市区、县城、镇的的企业1综合税率(%)13.2844%13%(11%3%2%)2012/9/17172.1.2.3工程建设其他费用组成2012/9/17182.1.2.4预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。
1、基本预备费,又称不可预见费,是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率2012/9/17192、涨价预备费涨价预备费是指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。
PFIt(1f)(1f)(1f)m0.5t1nt11其中,PF为涨价预备费;
n为建设期年费数;
It为建设期中第t年的静态投资额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;
f为年均价格上涨率;
m为建设前期年限。
2012/9/17202.1.2.5建设期利息建设期贷款利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。
建设期贷款利息应按借款要求和条件计算。
国内银行借款案现行贷款计算,国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。
为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额2)年利率2012/9/1721例2-1某新建项目,建设期为3年,均衡进行贷款。
第一年贷款300万元,第二年600万,第三年400万元,年利率12,试计算建设期贷款利息。
2012/9/1722工程项目运营期成本费用2012/9/17622012/9/17632012/9/1764工程经济中成本费用的计算原材料成本=年产量单位产品原材料成本燃料动力成本=年产量单位产品燃料和动力成本建设投资借款利息:
每年支付利息=年初本金累年工资成本=企业职工定员数人均年工资额计额年利率福利费一般按照职工工资总额的一定比例提取。
2012/9/1765折旧的计算折旧:
在固定资产的使用过程中,随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费用中的那部分价值。
将折旧费计入成本费用是企业回收固定资产投资的一种手段。
2012/9/1766
(1)平均年限法2012/9/1767
(2)工作量法按照行驶里程计算折旧费:
按照工作小时计算折旧费:
2012/9/1768(3)加速折旧法1)双倍余额递减法2012/9/1769(3)加速折旧法2)年数总和法2012/9/1770练习:
设备原始价值为50000元,使用年限为5年,无残值,分别按平均折旧法和双倍余额递减法计算各年的折旧额。
2012/9/1771练习:
某建设项目,固定资产投资3000万元,固定资产形成率95%,残值率10%,综合折旧年限10年,用平均年限折旧法计算折旧额。
2012/9/1772修理费与折旧费相拟,修理费也包括在制造费用、管理费用、营业费用之中。
为便于计算和进行经济分析,可将以上各项成本中的修理费单独估算。
修理费包括大修理费用和中小修理费用。
估算时,可按照折旧费的一定百分比计算。
该百分比可参照同行业的经验数据加以确定。
2012/9/1773维简费是指采掘、采伐工业按照生产产品数量(采矿按每吨原矿产量,林区按每立方米原木产量)提取的固定该资产更新和技术改造资金,即维持简单再生产的资金。
企业发生的维简费直接计入成本,计算方法与折旧费相同。
2012/9/1774摊销费是指无形资产和递延资产在一定期限内分期摊销的费用。
企业通过计提摊销费,回收无形资产及递延无形资产:
企业能长期使用而没有实物形态的资产。
资产的资本支出。
计算摊销费采用直线法,并且不留残值。
递延资产:
应当在运营期内的前几年逐年摊销的各项无形资产和递延资产的原始价值要在规定的年限内,按年度或产量转移到产品的成本之中,这一部分被转移的无形资产和递延资产的原始价值,称为摊销。
2012/9/1775其他费用是指在制造费用、管理费用、财务费用和营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费和利息支出后的费用。
其他费用一般可根据成本中的原材料成本、燃料和动力成本、工资及福利费、折旧费、修理费、维简费及摊销费之和的一定百分比计算,并按照同类企业的经验数据加以确定。
2012/9/1776经营成本的计算经营成本计算=总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出经营成本应用于现金流量的分析2012/9/1778从总成本中剔除折旧费、维简费、摊销费和利息支出,原因为:
1)现金收支何时发生,就在何时计算,不做分摊。
投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出,所以不能再以折旧费、维简费和摊销费的方式计为现金流出,否则会发生重复计算。
2)全部投资现金流量表以全部投资作为计算)全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础,不分投资资金来源。
在经营成本中,不包括利息支出。
2012/9/1779年成本费用的分类:
固定成本:
一定的产量范围内不随产量变化而变化的成本。
如按直线法计提的固定资产折旧变动成本:
随着产量的变化而变化的成本。
如原费、计时工资及修理费等。
混合成本:
介于固定成本和变动成本之间,既随着产量变化又不成正比例变化的成本,又被称为半固定和半变动成本。
2012/9/1780营业收入是估算项目投入使用后运营期内各年销售产品或提供劳务等所取得的收入。
年营业收入=产品销售单价产品年销售量产品销售单价:
一般采用出厂价格,也可根据需要选用送达用户的价格。
产品年销售量根据市场行情,采用科学的预测方法确定。
2012/9/1781销售价格的选择:
离岸价格:
FOB到岸价格:
CIF难以确定时,可考虑选用方案中价格最低的一种,作为销售价格。
2012/9/1782营业税金及附加:
营业税金是根据商品或劳务的流转额征收的税金,属于流转税的范畴。
2012/9/1783营业税金的种类增值税应纳税额=销项税额进项税额资源税应纳税额=应税产品课税数量单位税额营业税=营业额适用税率消费税采用从价定率和从量定额两种计税方法城市维护建设税应纳税额=(增值税+消费税+营业税)的实纳税额营业税)的实纳税额适用税率适用税率2012/9/1784教育费附加:
应纳教育费附加额=(消费税+增值税+营业税)的实纳税额3%2012/9/1785利润现行会计制度规定,利润总额等于营业利润加上投资净收益、补贴收入和营业外收支净额利润总额=产品销售(营业)收入营业税金及附加总成本费用2012/9/1786所得税所得税的计算:
企业所得税:
所得税应纳税额=应纳税所得额25%在工程项目的经济分析中:
所得税应纳税额=利润总额25%2012/9/1787利润的分配净利润=利润总额所得税2012/9/1788
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