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涉外房地产律师业务技能涉外房地产律师业务技能涉外房地产律师业务技能涉外房地产律师业务技能主讲人主讲人主讲人主讲人:
@#@金杜律师事务所金杜律师事务所金杜律师事务所金杜律师事务所杜慧力杜慧力杜慧力杜慧力律师律师律师律师2010201020102010年年年年9999月月月月一、对外商投资房地产的主要限制建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见(建住房2006171号)(“171号文”)关于贯彻落实有关问题的通知(商资字2006192号)国家外汇管理局、建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知(汇发200647号)商务部办公厅关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见(商资字200725号)商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知(商资函200750号)(“50号文”)国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知(汇综发2007130号)(“130号文”)外商投资产业指导目录(2007年12月1日修订):
@#@将普通住宅开发建设业务从“鼓励类”删除,变更为“允许类”。
@#@房地产市场就是资本市场房地产市场是个资本市场二、外商投资房地产项目的公司架构1、上市公司架构(红筹)2、外商直接投资架构(合资、合作、独资)InvestorBVIInvestorBVIInvestorBVIListingCo.CaymanIslandsHoldingsCo.BVIHKCo.1HKCo.2HKCo.n项目公司1项目公司2项目公司n境外境内项目1项目2项目n上市公司架构上市公司架构外商直接投资架构InvestmentCo.InvestmentCo.独资公司合资公司内资公司房地产项目房地产项目境外境内三、涉外房地产项目融资安排11、主要融资方式股权融资上市公司的股权融资战略投资人;@#@可转换债;@#@对赌协议外商直接投资公司的股权融资股权投资、股权回购债权融资直接债权银行贷款;@#@拆借结构型债权信托;@#@基金物业融资:
@#@直接销售物业物业销售后回购2、融资中的风险控制担保委派董事、监事、高管资金监管清算机制四、为境外投资人提供法律服务应注意的问题1、语言书面沟通的重要性形式与内容并重专业、准确、严谨行业语言的独特性2、了解你的客户了解境外客户特点了解客户的需要3知道如何收费如何报价时机和费率日期编号谢谢谢谢大大家!
@#@家!
@#@如有问题请电邮联系:
@#@如有问题请电邮联系:
@#@Harry.duH
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