上海国际时尚中心项目可行性研究分析汇报docWord文件下载.docx
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其中,上海第十七棉纺织总厂分作南北两区,中间隔着杨树浦路,北区西临内江路东靠定海路,总面积㎡,南区南侧紧邻杨树浦发电厂,总面积㎡。
世纪年代中期到年代初期,十七棉拥有万余名职工,曾被称为“万人厂”,年代中期,受到上海纺织行业大调整影响,大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产,导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置,城市发展和城市形象受到较到影响。
为配合上海城市发展战略,挖掘现有城。
和时尚多功能秀场(楼)已于年月投入使用。
二期:
、、建筑及次要道路,年月完成。
建设完成后,时尚精品仓(、楼)、时尚餐饮娱乐(、、、)及时尚创意办公()可交由入住厂商开展二次装修。
、项目总指标本项目总用地面积为平方米,总建筑面积为平方米。
、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率据应遵循主要经济法规各项财务基础数据、收入估算、成本估算、财务分析盈利能力分析效益分析结论七、项目运营分析八、项目未来展望一、项目概况、项目名称上海“十七棉”项目定位为“上海国际时尚中心”。
以国际时尚潮流为先导,以历史保护建筑文化为底蕴,以时尚生活多元化品味作为核心构想,融合时尚精品仓、时尚秀场、时尚创意办公、时尚餐饮娱乐、时尚会所等多种时尚商业元素融为一体示范性国际时尚中心。
、项目位置项目地处上海杨浦区,西临杨树浦路、北倚定海路、东南临黄浦江、西南至杨浦区电厂。
项目位于杨浦区杨树浦路号,属上棉十七厂改造项目。
东部复兴岛作为浦江内唯一内陆岛,拥有得天独厚自然地理条件。
规划中复兴岛将被塑塑造成一个生态岛。
并兼有娱乐休闲、会议论坛、科技研究、休憩疗养等配套,还将设置带有驳船码头研究中心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。
西部杨浦发电厂是上海最早电厂,目前已经被列入上海市重点保护建筑,并将于年停止运营。
此外本项目作。
3、进行开发建设:
一期:
、、、、建筑及中央景观大道、沿江景观、配套设施,年月完成。
其中时尚接待会所(楼)和时尚多功能秀场(楼)已于年月投入使用。
以国际时尚潮流为先导,以历史保护建筑文化为底蕴,以时尚生活多元化品味作为核心构想,融合时尚精品仓、时尚秀场、时尚创意办公、时尚。
4、对接,打造绿色、便捷、创意、完备、自由办公环境。
多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备、配套最齐全专业秀场,可满足世界一线顶级大牌时装发布;
将成为上海国际服装文化节、时装周开闭幕式、各类发布、大型时装表演、派对、演唱会、时尚论坛、品牌服饰发表、精彩赛事以及大型会务承载基地。
秀场内设伸展台(T台)及可容纳名观众活动座位。
时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅、休闲酒吧、音乐咖啡座等各类高端品牌休闲餐饮娱乐场所,追逐时尚、热爱生活人士可在此相聚小酌、聊天、交流、玩耍,在一个包含时尚元素休闲环境中获得减压、感受时尚。
时尚公寓酒店邀请国际知名设计师进行部分客房整体设计,成为体验其个人独特设计风格和品牌文化积淀专属区域,成为时尚大师流动工作站、高端创意人才之家,为时尚人士提供下榻休憩之所。
时尚接待会所作为接待社会各领域及境内外时尚名流、精英人士和VIP贵宾、提供重要商务活动场所,内设接待室、洽谈室、会务室和休息室等。
、总效果图项目建成后。
学发展典范。
近年来,国际顶级品牌大量进入、上海时装周成功举办、本土设计师不断涌现、以时尚消费扩张为标志,上海逐步与国际性时尚接轨,伴随着对时尚消费逐年增加,上海有很大机会打造成为继美国纽约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”之后“第六时尚之都”。
本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研,将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地不可动摇地位。
上海要成为世界上海,就要有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式、体现后现代社会审美情趣与心理需求、引领世界生活与消费潮流顶极时尚。
、项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业需求,并结合项目本身资源条件,“国棉厂”项目将秉承纺织产业传统、发展纺织时尚产业总体战略,在上海首次提出了“上海国际时尚中心”主题概念,打造以纺织业为文化背景时尚创意策源地,兼顾时尚设计等相关行业领域,形成以时尚创意产业为核心,集创意时尚、市场交易、休闲娱乐、会展旅游及其相关商务服务等一体“国际时尚中心”。
“上海国际时尚中心”是项目主题定位,围绕这一主题挖掘出“时尚、创意、策源”概念,希望通过以纺织产据应遵循主要经济法规各项财务基础数据、收入估算、成本估算、财务分析盈利能力分析效益分析结论七、项目运营分析八、项目未来展望一、项目概况、项目名称上海“十七棉”项目定位为“上海国际时尚中心”。
以国际时尚潮流为先导,以历史保护建筑文化为底蕴,以时尚生活多元化品。
5、附属配套设施用房组成。
保护建筑前身为裕丰纺织株式会社,由日本建筑师平野勇造设计,为砖木与钢屋架结构,建造年限为~年。
保护建筑等级为三类和四类。
其中~号建筑是三类保护建筑,号建筑为四类保护建筑。
保留建筑本项目根据功能需要进行了有选择保留,主要保留了沿江建筑、、以及靠近杨树浦路楼。
、分期建设本改造项目分为二期进行开发建设:
、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率据应遵。
6、特色和资源优势,对接老城区繁华,创建独特国际时尚中心之建筑形态与人文环境,打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略,成为城市建设、科学发展典范。
本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研,将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”时装界和时尚界在中国驻地,通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻;
成为国内原创及新锐设计师脑力激荡、发挥创意设计工作室;
集中信息、传媒、娱乐、策划、培训等配套在内各类创意办公,向纺织研究院寻求技术支持,实现互动。
7、面积㎡。
为配合上海城市发展战略,挖掘现有城市特色和资源优势,对接老城区繁华,创建独特国际时尚中心之建筑形态与人文环境,打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略,成为城市建设、科学发展典范。
上海要成为世界上海,就要。
拥有浦江黄金岸线资源商业项目,规划上属于黄浦江北岸创意滨江产业基地。
加上项目西北侧凉城地区早已贯彻人口导入概念,使得区内商务、交通、商业、生活设施以及住宅建筑都已形成较大规模,较为成熟。
所以该区域得天独厚地理位置优势为本项目定位作了必要支撑。
、项目背景十七棉是隶属于上海纺织集团重要纺织机构,位于上海市杨浦区杨树浦路,紧邻黄浦江北岸,是一个有一定历史背景与文化底蕴大型国企。
工厂搬迁后,厂区留下了一批二十世纪二、三十年代兴建重要历史保护建筑,作为上海市级三类及四类历史保护建筑,具有重要历史和文化价值,主要包括生产厂房和办公楼。
为配合上海城市发展战略,挖掘现有城市特色和资源优势,对接老城区繁华,创建独特国际时尚中心之建筑形态与人文环境,打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略,成为城市建设、。
8、有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式、体现后现代社会审美情趣与心理需求、引领世界生活与消费潮流顶极时尚。
9、请国际知名设计师
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