天泽物业装修管理规定Word文档格式.docx
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b、已填写好的《市家庭居室装修开工申请表》、《————装饰装修责任书》、《防火责任书》。
c、装修单位承建资格证书、营业执照(复印件加盖红色公章)、法人授权委托证明书。
d、装修施工合同复印件。
e、房屋装修施工图(包括建筑平面布置、给排水、电气图等)
f、装修人员身份证复印件1份和一寸照片2张。
(办理出入证用)
4、物业服务中心办理装修手续与办证时间为每天上午8:
00-12:
00,下午14:
00-17:
30物业服务中心物业部查验申报材料齐全并受理装修申报后,在三个工作日内予以审批。
装修方案审批的原则如下:
a、不能破坏建筑物的主体结构,改变房屋承重结构,改变房屋使用功能。
b、不能破坏建筑物的建筑立面、不能拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,在承重墙上穿洞等。
c、不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电及通讯线路、破坏暗藏墙内的管道、电路等。
d、根据施工设计提供的楼板设计负荷,审核楼面及吊顶、安装大型灯具,铺设大理石地板等。
e、确定用电负荷(大型设备必须严格接地)、用电工具及相应的用电保护措施。
f、厨房、卫生间等楼板防水措施。
g、有无大量使用易燃材料,装修方案是否符合防火要求。
5、装修方案经审批同意后,由装修单位负责人持《深圳市家庭居室装修开工申请表》到物业服务中心财务部缴纳装修保证金:
贰仟元整(业主壹仟,施工单位壹仟)、垃圾清运费等相关费用(详见物业服务中心装修收费清单)。
6、装修单位负责人持《申请表》和装修保证金收据到物业服务中心装修申办处办理装修手续,包括办理施工人员《施工许可证》、《装修出入证》。
7、装修人员进场施工过程中,物业服务中心有权进行不定时巡查,纠正违章。
对违反规定者,物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处理。
高空抛物者从重处理。
8、在装修过程中,若需要增加施工人员,必须由装修单位负责人亲自带齐工人证件及照片来物业服务中心办理人员增补手续,其他人员一律不予办理。
9、装修竣工后,由业主(或其授权委托人)通知物业服务中心安排验收(验收时间为每周二、四两天),如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,物业服务中心将于三十天内办理退证及退领装修保证金手续。
注:
1、退证包括退《装修施工许可证》及《装修出入证》,如装修施工许可证丢失扣除100元,装修出入证丢失扣除每证20元。
2、物业服务中心装修验收只检查业主装修工程对公共区域设备、设施及单元内弱电系统,预留管井检查口有无损坏及封闭,不涉及装修工程质量。
3、破坏防水层而未做防水测试单元,装修公司保证金须待业主入住三个月后无渗漏事故发生才退还。
二、装修规则
1、房屋装修期限一般不超过二个月,如确实在批准施工期内无法完工需要延期,需提前三日由业主亲自或书面委托来物业服务中心办理延期手续,经物业部主管审批后按物业服务中心要求缴纳垃圾清运费。
2、家居装修施工作业时间为每天8:
00,14:
00-19:
00节假日原则上不允许施工,如确需加班要经物业部申批同意,但不得进行有噪音及散发刺激性气味的工作。
“如在非规定时间内施工,物业服务中心有权责令其停工、扣除或没收工具,并视情节轻重给予处理。
”
为保证施工及住户的住用安全,以下内容为禁止之列:
a、随意改动或损坏房屋主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。
b、在承重墙上穿洞、随意剔凿梁、板、柱,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
c、随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
d、更改线路
e、破坏或者拆除厨房、洗手间的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施。
f、改动上下水管道、消防通道、煤气管道、供电线路、通讯智能化线路。
g、改动屋面的防水隔热层。
h、改变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。
3、为保持小区及建筑外观美观协调统一,以下内容为禁止之列:
a、改变建筑外观及造型,严禁封闭阳台,禁止安装非统一防盗门、网、窗花,改变外墙颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)。
b、擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
c、一切屋外更改房屋附属的矮墙、铁栅栏、栏杆等。
4、对安装防盗门、防盗网的要求:
a、安装防盗门不得妨碍邻近业户出入及占用公共通道,不准改变原有门窗尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。
b、窗户允许在内侧安装防盗窗花。
c、为维护楼宇整体外观,客户新增之防盗门、网、窗花、铁栏杆等影响外观之设施、设备必须按物业服务中心统一式样及材料安装。
5、安装空调需按物业服务中心规定安装:
a、空调须聘请专业空调公司进行安装。
b、空调支架须用不锈钢制作。
c、空调冷凝水必须排放在专用空调冷凝水管道,不允许排放外墙。
d、必须安装在物业服务中心指定的位置,以确保建筑美观整齐。
6、施工人员的行为:
各装修户须将物业服务中心发的《装修施工许可证》张贴于大门外,装修单位必须负责所属装修工人的行为。
装修人员必须持有效证件、衣着整齐、不得在非工作区逗留,严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。
物业服务中心也严禁工人在辖区内随意留宿或生火,如私自居在楼宇内,一经发现,则按《深圳市治安管理条例》规定送交当地派出所。
工人在进入小区范围时必须佩带《装修出入证》,遵守小区《安全管理规定》。
但物业服务中心有权最终批准进入与否,装修人员严禁串栋、串户,违者酌情处理。
7、装修垃圾管理办法
花园内装修垃圾由物业服务中心聘请清运公司统一清运。
各户装修垃圾必须袋装后按物业服务中心指定时间、地点和方式放到小区装修垃圾临时堆放点内,再由物业服务中心统一运走。
物业服务中心根据成本统一收取垃圾清运费。
严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走道及马路上),违者视情节给予处理。
严禁高空抛物,违者处以违约金人民币500-1000元,并由肇事者承担由此造成的全部责任。
如经通知后,装修户未能做出适当的清理安排,物业服务中心将自行雇用工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。
8、防火责任
a、施工现场必须自备足够灭火设备,施工现场应至少配备两个4公斤干粉灭火器。
b、不得大量使用易燃装饰材料。
c、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定,施工单位必须负责施工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实。
d、各施工单位对现场施工人员进行防火安全和工地管理的宣传教育,使施工人员提高安全意识,自觉遵守有关的安全操作规范和制度。
e、凡因违反装修管理规定所发生的消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
9、防水责任
a、所有单元厨房、洗手间发展商已作好合格防水处理。
b、违反洗手间任何改造都必须重做防水层。
c、业主须聘请专业防水公司进行防水层施工。
d、防水层施工完毕须进行48小时防水测试,测试合格后方可铺设瓷砖。
e、任何因破坏防水及防水层施工不当造成漏水,所有损失由业主或业主聘请的施工单位负责赔偿。
10、施工安全:
a、如需动火作业,防水责任人必须到物业服务中心保安队门填写《动火作业申请书》,待批准后方可进行相关作业。
b、施工单位必须聘请有合格操作证的电工、焊工,负责施工用电、电焊作业。
c、施工用电必须严格执行深圳市用电消防管理条例和有关操作规程。
装修使用电器设备时,务必采取一切安全措施,包括采用适当的绝缘电线,临时用电必须安放于地面上,在施工完成后必须拆除。
d、严禁使用电炉,电热水棒等电热设施,请使用碘钨灯。
11、责任及违章处理
a、因业主装修而造成的质量问题,物业服务中心及发展商不承担保修责任。
b、因业主或业主指定装修商使用或施工不当造成的损失,由业主及装修商承担。
c、物业服务中心每天将不定时派专人对装修户进行巡查,监督装修情况,对违规现象轻者现场纠正,重者物业服务中心有权作以下处理:
1)责令停工;
2)责令恢复原状;
3)扣留或没收工具;
4)停水,停电;
5)赔偿经济损失;
6)参照《深圳市家庭装修管理规定》第七章罚则处以违约金。
以上几种处理可同时并处。
三、总结
业主及装修公司就严格遵守物业服务中心所制定之《业主公约》及《住宅装修管理规定》所规定之条款。
并就一切违反上述管理条例所引至之后果承担全部责任,物业服务中心保留对本《住宅装修管理规定》内容更改或补充之权力,如对内容有任何疑问,请于办公时间向物业服务中心咨询。
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