苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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土地产权：

由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。

1.1.6项目建设规模：

总面积1300亩。

生态园区划为：

园林花卉苗木繁育区650亩（林业苗木培育区50亩，引种植物保存区50亩，苗木扩繁定植区550亩：

其中园林扩繁定植450亩，经济林苗木繁育100亩），林果采摘区350亩、休闲度假区（度假公寓、餐饮区、文化展示区、垂钓区、停车场等）150亩、田园观光区100亩、附属设施50亩（办公楼、道路、排灌系统）。

1.1.7项目建设期限：

五年（2013年－2017年）。

1.1.8投资规模及资金来源

生态观光园建设项目总投资3900.2万元，其中申请财政补贴500万元，占12.82％；

银行贷款1000万元，占27.78%；

农民入股500万元，站12.82%；

自筹1900.2万元，占46.58%。

1.1.9项目建设目标

依托某某市某某乡宿鸭湖滩地，通过发展绿色、环保、低碳的高科技林业，建设有先进水平的育苗技术、有林业观光特色的内涵、有舒适的生活设施、有完善的休闲场地，集假日观光、休闲、度假、麦草文化欣赏及现代科普教育为一体的林业生态观光基地。

1.2编写依据

1.2.1《中华人民共和国森林法》（1984年）

1.2.2《中华人民共和国土地管理法》（1998年）

1.2.3《中华人民共和国环境保护法》（1989年）

1.2.4《中华人民共和国水法》（2002年）

1.2.5《关于加快林业发展的决定》，中共中央、国务院2003年6月；

1.2.6《国家林业局林业发展“十二五”规划》（国家林业局2011）；

1.2.7全国种植业发展第十二个五年规划（2011-2015年）

1.2.8国家关于现代农业示范项目建设的文件

1.2.9《某某省“十二五”林业发展规划》（某某省林业厅2011）；

1.2.10《育苗技术规程》（GB/6001-85）；

1.2.11某某县宿鸭湖滩涂湿地10万亩综合开发项目（某某县2011重点项目推介）

1.2.12项目区调查资料和宿鸭湖管理局网上公布资料；

1.3主要技术经济指标

该项目的主要技术经济指标见表1－1。

表1－1

主要技术经济指标表1—1

序号

指标名称

单位

数量

%

备注

1

生态园总面积

亩

1300

2

项目总投资

万元

3901.54

2.1

土建工程

2010.5

51.53

2.2

设备购置费

215.04

5.51

2.3

地租

33.32

2.4

其他费用

76

1.95

2.5

流动资金

300

7.69

3

苗、果总产量

万株万斤

2046

4

财务分析指标

4.1

总产值

12441.00

4.2

总成本

6386.10

4.3

利润总额

8595.15

4.4

财务内部收益率

％

15.11

4.5

财务净现值

196.35

4.6

静态投资回收期

年

8.5

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1国家经济的发展，极大地刺激休闲旅游的发展

2010年10月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

全会提出，要坚持扩大内需战略、保持经济平稳较快发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。

全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。

1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假期制度的实施，是我国公民休假制度的一项重大改革。

经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。

目前，城市人的全年法定节假日为115天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之一。

这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到一个新的休闲时代，也意味着一个新的产业的形成——休闲产业。

国务院关于加快发展旅游业的意见（国发〔2009〕41号）指出，到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；

入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；

出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。

旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。

经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。

每年新增旅游就业50万人。

旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，到2020年我国旅游产业规模、质量、效益将会达到世界旅游强国水平。

“十二五”规划建议第三条《推进农业现代化，加快社会主义新农村建设》指出，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。

观光休闲农业是由最初的农田发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区发展的高级形态。

观光休闲农业将生态、休闲、科普有机的结合在一起，同时，生态型、科普型、休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在，将改变传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业单一的经营思想，客观地促进了农村旅游业和服务业的发展。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中指出：

“文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。

”并在《纲要》中规定了：

“推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。

”“鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域，逐步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的产业格局。

构建以优秀民族文化为主体、吸收外来有益文化的对外开放格局，积极开拓国际文化市场，创新文化‘走出去’模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。

”

2.1.2城市景观绿化的发展，极大的刺激林业种苗的发展

我国园林绿化与苗木产业在扩大内需的大型工程（公路、高铁等），江河保护工程，森林城市的打造，大中小城镇的扩、改建和各地基本建设，大型主题公园的建设，农村新型社区绿化及灾后重建等多种项目的拉动下，今年上半年，园林绿化工程量、绿化苗木的价格和销售量比去年同期都有30%左右的提升，并且这种发展态势被继续看好。

绿化苗木及花卉产业已逐步被各地政府列为农业重点产业项目，这是我省绿化苗木产业发展的大好时机。

我省郑州市、漯河市等已经是国家级森林城市，城市绿化建设已经达到了一定的水平和规模；

三门峡等市政府又提出了打造“现代森林城市”的宏伟目标。

各地还有一些大型主题工程，这些目标的实现过程，对我省林业苗木产业来说有着巨大的商机。

根据国家和我省城市绿化建设的需要，我省这些年大力发展观赏苗木，扶持林农及林业企业繁育观赏苗木。

当前，全省露地栽培观赏苗木72092公顷，其中大规格苗27547公顷，小规格苗28327公顷，移植大树347公顷，灌木14360公顷，其它绿化苗木16405公顷；

某某省设施栽培的各类观赏苗木种植类型面积143公顷，其中大规格苗35公顷，小规格苗58公顷，灌木苗37公顷，灌木球13公顷。

2.1.3宿鸭湖湿地保护区规划，促成了湖边生态旅游的发展

宿鸭湖位于某某县城西北部，面积239平方公里（35.85万亩），堤坝长35公里，是我国面积最大，堤坝最长的人工平原湖，有“人造洞庭”之美称。

根据发展需要，宿鸭湖管理部门将宿鸭湖西岸规划为十万亩省级湿地保护区，某某县政府计划在宿鸭湖滩涂湿地开展10万亩综合开发项目进行招商，根据宿鸭湖土壤条件、水分条件、气候条件，发展速生丰产林，主要种植速生丰产、材质好的107杨、108杨、中林46和中驻2、6、8号等，计划湖西岸打造成以生态林、芦苇荡为主的生态系统，给天鹅、白鹭等鸟类一个良好的栖息地。

通过近几年的建设，宿鸭湖已经具备一定的生态功能，朱鹳、野鸭等鸟类栖息繁衍，鱼、虾、蟹等水产日益丰富。

一望无际的湖面，奇特的平原湿地风光，丰富的野生动植物资源，是人们观光、休闲、猎奇、探险的理想目的地，每年前往宿鸭湖的商家和采风市民络绎不绝，促生了“遇仙农业生态观光园”等当地生态观光旅游产业的发展，让游客在体验现代农业魅力的同时，尽情享用鲜活的绿色食品。

2.2项目建设必要性

2.2.1项目的建设，是转变经济发展方式的需要

某某县地处淮北平原，属暖温带向亚热带过渡地带，气候温和，四季分明，土壤肥沃，适宜多种动植物生长，农副产品资源丰富，是国家优质小麦基地县、黄淮海平原农业综合开发县、外贸出口基地县。

在种植业上，全县常年小麦单产300-350公斤；

玉米单产350-400公斤，亩产值700-900元左右，同时，农产品生产每年成本投入400-600元（种子、肥料、浇水、收割等），每亩净产值一般300元左右；

林业发展上，某某县在宿鸭湖湿地营造速生丰产林6万亩，公路通道绿化360公里，完善农田林网80万亩，全县森林覆盖率达到13.5％，活立木蓄积量115万立方米，以杨树木材每立方600元计算，每年亩木材产量1立方左右，每年亩产值不到800元。

传统的农林业低收入发展模式，已经不适合当前我国经济高速发展的需要，因此，我们必须转变经济发展方式，提高单位土地产出。

本项目通过建设设施育苗工厂，提高栽培、繁育高档林木花卉种苗效率的方式，达到提高单位土地产值，实现当地经济发展方式的转变。

2.2.2项目的建设，是转变苗木繁育方式的需要

某某县花卉苗木面积也有5万多亩，园艺果树面积3万多亩。

从数字上看，虽然苗木在数量上很多，但基本是粗放式育苗，育的苗木基本是低档货，高档苗木少，采用设施培育的精品花卉苗木更少，如普通的杨树、柳树苗售价（高3.5米，地径2.5厘米）每株仅为3-5元，而单红杨、竹柳等新品种苗木售价则每株高达8元，开展良种化、精细化、标准化苗木繁育，是提升苗木价格的必由之路。

2.2.3项目的建设，是满足周边群众休闲旅游的需要

某某市位于某某省中南部，地处淮河流域。

这里古为交通要冲，某某市因历史上在这里设驿站而得名，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称。

某某下辖198个乡镇、街道办事处，总面积1.5万平方公里总人口831万。

项目点周边涉及某某市驿城区、某某县、上蔡县、遂平县，其中某某县人口78万，县城城距离项目点16公里；

上蔡县人口136万，县城距离项目点20公里；

遂平县人口54万，县